江橋新世界廣場位於曹安公路2378號，又名“南京路新世界生活廣場”，“ 歐滬生活廣場”。位處老江橋板塊的成熟區域。周邊商業項目雲集。交通便利，312國道、A20、滬寧高速等構築其縱橫交通體系。旁邊為沃爾瑪大型超市，北面是嘉定江橋的超大型社區嘉城。正在規劃的14號線將在該項目附近設站點。
基本介紹
江橋概況,項目簡介,區域介紹,銷售優勢及政策,投資優勢,
江橋概況
作為嘉定與市區接壤的最前沿古鎮江橋，位於嘉定、普陀、長寧三區交匯處，其西接安亭鎮上海國際汽車城，北沿旅遊勝地南翔，東與普陀區交接，南連虹橋臨空經濟園，是嘉定第一重鎮，依託先天的地理優勢，使之率先成為上海首批“億元鄉（鎮）”之一。江橋是上海陸上交通的咽喉要道，享有“西堂門戶”之美譽。距人民廣場僅15公里，距外環線僅8公里，去虹橋機場8分鐘車程。滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等從鎮區穿越而過，外環線、蘇州河和規劃建設中的嘉金高速公路由此一路逶迤，構成了江橋四通八達的交通網路。
近年來各著名房產集團、零售業也紛紛看中江橋，除華江建設外，上海地產集團、綠洲集團、東苑房產等都不約而同地將房地產開發陣地轉移到江橋，最近全球最大的連鎖超市沃爾瑪也落戶江橋，8月已正式營業，為周邊居民的生活、休閒帶來了極大的便利。
現在的江橋鎮面臨著史無前例的開發機遇。列為上海市重點培育和發展的新興物流產業基地之一“西北物流（江橋）園區”和1.45 億元的市政基礎設施投入已經陸續到位。至2006年底，物流園區共引進企業73家，其中實業型項目11家，總投資42.4億元。其中不乏許多知名的企業入駐，如：上海中外運冷鏈物流有限公司、上海太太樂食品有限公司等。
最近，江橋鎮經貿辦、規土所等經濟、建設口部門完成一項區域經濟狀況調查，並相繼編制了一份關於“北虹橋區域產業規劃書”，這也是江橋鎮在立足當前、著眼明年和今後5年產業發展目標最新藍本。
今年前三季度，江橋鎮入庫稅金、鎮級財力、外貿出口均完成了90%以上，招商引資項目618個，占年計畫的93%，新增註冊資金16.6億元。三產固定資產投資完成37.8億，占固定資產投資總額的95.1%，這也表明產業結構進一步得到最佳化。淘汰劣勢企業33家，騰出土地262畝，廠房面積11.27萬平方米，並引進了賓士汽車4S店等一批優質企業。目前全鎮完成年度經濟指標已成定局。鎮經濟部門就明年的經濟目標正在細化落實。
項目簡介
江橋商業中心已先期完成嘉蓮華國際廣場，世界名店沃爾瑪已率先開業，全新商業高地引領區域繁榮。目前曹安路已有輕紡市場、易初蓮花超市、東方汽車城、電子商城、好美家等客商落戶，匯聚超高人氣；未來周邊將有300萬平方米的生活消費需求，直擊市場空白，前景不可限量！
江橋新世界生活廣場區域介紹
江橋是嘉定區除真新板塊外，最接近市區的一個區域。整個區域以華江路貫穿為主軸線分布各類居民社區和商業集中點。 從04年之後，嘉定區的整體規劃中，江橋就和南翔、真新被劃歸到了南部大板塊中。其定位是上海西北角的高品位商業中心。因此，隨後江橋甚至曹安公路沿線的商業繁榮也並不是意料之外的事情。 而去年的大虹橋規劃更是江橋的雙重利好，在現在眾多該板塊商品房，商辦樓的出售、招租宣傳中，對大虹橋不遺餘力的宣傳顯現出該板塊與虹橋商務區等規劃的緊密聯動性。 據《東地產》現場走訪發現，從江橋萬達前往虹橋機場的自駕車程約在10分鐘之內，平均每5~10分鐘就會有航班低空飛過的轟鳴響徹在江橋上空。目前，13、14號在建輕軌線已經完成選址，據當地人稱，最早今年年底開通。
江橋商業中心已先期完成嘉蓮華國際廣場，世界名店沃爾瑪已率先開業，全新商業高地引領區域繁榮。目前曹安路已有輕紡市場、易初蓮花超市、東方汽車城、電子商城、好美家等客商落戶，匯聚超高人氣；未來周邊將有300萬平方米的生活消費需求，直擊市場空白，前景不可限量！
銷售優勢及政策
一、項目地理位置：新世界生活廣場坐擁商業寶地，聚攏天下人氣，打造上海西區商業典範。項目總規劃近7萬方，坐落於曹安路312國道華江支路路口，比鄰世界級品牌沃爾瑪，崛起於曹安國際商圈、虹橋交通樞紐輻射區域，距A20僅一公里左右，11、13號線捷運就在身旁，比鄰規劃中的軌道交通14號線近在咫尺，交通覆蓋面廣，四通八達，是江橋商業中心又一重點綜合性商業。
二、項目地段：本項目就在14號線江橋站口，已經開通的捷運11號線和即將開通的13號線到本項目的距離很近。地址位於北虹橋江橋中心商業圈。周邊商業有：江橋沃爾瑪、法國摩爾購物中心、曹安路輕紡市場、嘉蓮華商業廣場、百聯購物中心、江橋萬達廣場、易初蓮花等！！服務周邊100萬人口，5年內人口將達到200萬人左右。位於嘉定區江橋鎮中心，背依江橋各大居住社區，是上海人口重點導入區，周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米，區域人口密集。項目與普陀相鄰，南靠曹安公路、東鄰外環線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里，距離人民廣場15公里，與曹安輕紡市場距離僅約1.5公里，交通便利，商業成熟。
三、品牌價值：傍著新世界集團和沃爾瑪這兩棵大樹！美國尼爾森市場調研公司調查數據表明，沃爾瑪周圍的商鋪價值比普通商鋪價值要高出30%-50%，再加上新世界集團的經營能力，又大大地提升了我們項目的升值潛力。
四、稀缺資源： 絕無僅有的上海本地大品牌商鋪，沿街格局的一樓和二樓，很少、很難得，絕大部分都是開發商只租不售的；
五、全沿街商鋪：所有商鋪都是沿街格局，一樓和二樓的旺鋪都可按需選擇；
六、人流量大： 周邊沃爾瑪等商業中心目前的每天日均流量20000以上；
七、主力面積：20~40m2商鋪均價：3萬左右。其中一樓4.2萬-4.7萬，二樓3.1萬，三樓2.3萬。商鋪總價：40萬~150萬之間，物業高度：一至三樓4.2米層高，四樓9.7米層高地下車位：地上1400個，地下600個。
十一、性價比高： 總價200多萬，租金收益穩定，買到就賺到！單價4.7-5.7萬，主力面積40-50平米；
十二、發展潛力大：地區導入人口還將翻倍，達到200萬人左右；
投資優勢
近年來各著名房產集團、零售業也紛紛看中江橋，除華江建設外，上海地產集團、綠洲集團、東苑房產等都不約而同地將房地產開發陣地轉移到江橋，最近全球最大的連鎖超市沃爾瑪也落戶江橋，8月已正式營業，為周邊居民的生活、休閒帶來了極大的便利。
現在的江橋鎮面臨著史無前例的開發機遇。列為上海市重點培育和發展的新興物流產業基地之一“西北物流（江橋）園區”和1.45 億元的市政基礎設施投入已經陸續到位。至2006年底，物流園區共引進企業73家，其中實業型項目11家，總投資42.4億元。其中不乏許多知名的企業入駐，如：上海中外運冷鏈物流有限公司、上海太太樂食品有限公司等。
地處江橋的上海西郊生產性服務業集聚區也是我鎮的重點建設園區，園區規劃分為“總部經濟區、第三方服務區、濱江綠化區和生活綜合配套區，規劃總占地面積4.5平方公里，總建築面積420萬平方米。園區從2005年6月啟動以來，已經吸引了包括常茂生物化學、仟橋相冊、歐路莎等國內外龍頭企業。
未來的江橋必將迅速形成南北聯動、東西呼應的大開發態勢。在以後的規劃中，這裡將形成與國際都市相匹配的郊區現代居住群，現代服務業商務樓宇群，我們也對來自各界的朋友表示熱烈的歡迎，對入駐我鎮的企業給予最周到的服務、最優惠的政策、最良好的投資環境，使這座上海邊緣的市郊新城煥發出現代新型都市的艷麗光彩。
