嘉定區江橋新世界生活廣場

區域優勢

江橋是上海陸上交通的咽喉要道，享有“西堂門戶”之美譽。距人民廣場僅15公里，距外環線僅8公里，去虹橋機場8分鐘車程。滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等從鎮區穿越而過，外環線、蘇州河和規劃建設中的嘉金高速公路由此一路逶迤，構成了江橋四通八達的交通網路。未來的江橋必將迅速形成南北聯動、東西呼應的大開發態勢。在以後的規劃中，這裡將形成與國際都市相匹配的郊區現代居住群，現代服務業商務樓宇群，我們也對來自各界的朋友表示熱烈的歡迎，對入駐我鎮的企業給予最周到的服務、最優惠的政策、最良好的投資環境，使這座上海邊緣的市郊新城煥發出現代新型都市的艷麗光彩。

本項目就在14號線江橋站口，已經開通的捷運11號線和即將開通的13號線到本項目的距離很近。地址位於北虹橋江橋中心商業圈。

周邊商業

江橋沃爾瑪、法國摩爾購物中心、曹安路輕紡市場、嘉蓮華商業廣場、百聯購物中心、江橋萬達廣場、易初蓮花等！！

服務周邊100萬人口，5年內人口將達到200萬人左右。位於嘉定區江橋鎮中心，背依江橋各大居住社區，是上海人口重點導入區，周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米，區域人口密集。項目與普陀相鄰，南靠曹安公路、東鄰外環線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里，距離人民廣場15公里，與曹安輕紡市場距離僅約1.5公里，交通便利，商業成熟。

項目參數

經營業態

經營業態類似於浦西的大寧國際商業廣場和浦東的大拇指廣場，目前新世界集團、聯合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經意向入駐。用地面積為60000平方米。

總建築面積70971平方米。

商業用地，土地使用年限40年，2005年拿地，至2046年到期。

商鋪共4層只出售1-3層。項目均價3萬左右。其中一樓4.2萬-4.7萬，二樓3.1萬，三樓2.3萬

投資回報：十年委託經營管理。前兩年每年5%共10%一次性抵扣，第三年起按實際租金一九分成。

主力面積：平均27平米，主力面積15平米----50平米。得房率：65% 。1-3層高4.2米，四樓9.7米層高。

商鋪總價：商鋪總價在30萬到150萬，主力總價在50-100萬之間。

項目業態

一樓：珠寶，化妝品等品牌

二樓三樓：品牌折扣（類似奧特萊斯），迪卡儂等。

客戶需要自己經營，必須符合統一的規範和業態要求。

明年（2012年）2月29日交房，2012年5月1日起租。十年委託經營管理期間，所有的物業管理費和水電煤以及裝修裝潢費用由經營戶負責，業主不需要承擔費用。

項目交通

捷運14號線江橋站出口，身處江橋新鎮中心，捷運13號線、11號線的距離也非常近，更有公交：北安線、陸安線、561路、947路、950路等均可直達。交通四通八達，直通中山公園、曹楊路等城市中心以及輕紡市場等商業中心。緊鄰312國道，距人民廣場僅15公里，距外環線僅900米，去虹橋機場8分鐘車程。滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路等從江橋鎮穿越而過，外環線、蘇州河和規劃建設中的嘉金高速公路由此一路逶迤，構成了江橋·新世界生活廣場四通八達的交通網路。