上海華拓大廈美食街地處嘉定江橋地區，隸屬曹安商圈，東臨嘉聯華國際廣場（包括奧爾瑪超市），北面超大型社區嘉城。在區位交通方面，位於中外環間，312國道、A20、滬寧高速等構築從橫交通體系，而在建德軌道交通14號線出口就在項目旁，交通也為商業發展帶來契機。專案總規模6萬方，除規劃一棟酒店，其餘為純商業，占地4萬方，定位為集休閒、娛樂、餐飲、品牌零售為一體的綜合性商業中心。
基本介紹
- 中文名：嘉定江橋華拓大廈
- 地處：嘉定江橋地區
- 隸屬：曹安商圈
- 類別：綜合性商業中心
華拓大廈,項目介紹,項目定位,項目回報率,交通,周邊配套,開發商簡介,開發商,項目經營管理公司,
華拓大廈
定位：舉目區域的商業發展，尚停留在初級的、滿足日常生活所需要的基礎設施上，而休閒娛樂、大型餐飲、品牌零售業態缺乏，沒有綜合性商業中心，項目的出現一定程度上填補了這一空白。項目屬於江橋商業項目中重要一環。
項目介紹
1、樓高：一至三樓4.2米，四樓高9.7米
2、停車位：地上1400個，地下600個
3、項目占地面積：22383㎡
4、項目建築面積：51367㎡（含地下商業體：7605.56㎡）,其中商業：7688.98㎡，寫字樓：33681㎡
5、項目由一棟5A甲級辦公樓及3幢輔樓組成。主樓20層，其中1、2層商鋪，3層以上為寫字樓，其它3棟為獨幢商業，總高2層。
6、商鋪總戶數158戶 ，其中三幢輔樓115戶，辦公房1-2樓底商戶數43戶（其中一樓商鋪總戶數84套，二樓商鋪總戶數74套）辦公房總戶數：402戶
7、商業得房率77-82% 辦公房65%左右
8、項目共6個出入口，南面靠近曹安公路3個出入口，西面靠嘉怡路2個出入口，辦公樓北面1個出入口。
項目定位
一樓：珠寶，化妝品等品牌
二樓三樓：品牌折扣（類似奧特萊斯），迪卡儂等類似於浦西的大寧國際商業廣場和浦東的大拇指廣場，目前新世界集團、聯合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經意向入駐。
定位：舉目區域的商業發展，尚停留在初級的、滿足日常生活所需要的基礎設施上，而休閒娛樂、大型餐飲、品牌零售業態缺乏，沒有綜合性商業中心，項目的出現一定程度上填補了這一空白。項目屬於江橋商業項目中重要一環。
項目周邊的交通道路：捷運14號線江橋站出口，身處江橋鎮中心，捷運13號線、11號線的距離也非常近，更有公交：北安線、陸安線、561路、947路、950路等均可到達
位於嘉定區江橋鎮中心，背依江橋各大居住社區，是上海人口重點導入區，周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米，區域人口密集。
項目回報率
1、項目回報率： 我們是可以貸款的，是貸款5成，按揭10年。
2、項目交房時間為2013年12月底
（必勝客、人民公社、圓緣圓、雯婕大灑店等）已搶先入住我們的一期項目，現在租金回報率每天達到9.7元/平方，也就是說才二年時間回報率就達到10%左右。
新世界廣場三期隆重推出
3、面積:30-50|平
均價5W，，有少量100—200萬鋪位，其餘鋪位總價均在300—600W。
4、十年包租，前兩年每年抵扣6%共12%抵扣在總房價中一次扣除，後8年1：9分成，
前兩年回報率可以一次性抵扣在房款里
交通
2、947路950路107路740路131路142路108路陸安線，北安線等多條交通線路。
周邊配套
1、沃爾瑪大賣場，華江路郵局，建設銀行，工商銀行，農業銀行，農村商業銀行，民生銀行，中國銀行。
2、江橋衛生醫院，安國醫院。
開發商簡介
開發商
上海志展房地產有限公司。
項目經營管理公司
上海昶盛房地產有限公司，該經營公司招商團隊曾成功經營過新世界生活廣場，浦東正大大拇指廣場，樂虹坊，井亭天地等高檔商業城市綜合體或商業項目。
