村廉租房

位於農村的無產權房， 常由無合法資格的企業開發。戶型多數偏小，且租金便宜， 適合外來人員租住。政府相關人員聲明， 符合規劃的村廉租房有可能會轉為有身份的公共租賃房。

基本介紹

• 中文名：村廉租房
• 類別：房屋類型
• 特點：無產權
• 地點：農村

簡介

村廉租房即建在農村的村產權房，目前還沒有正式納入房地產的開發範圍。北京某家文化傳播公司在北京大興西紅門鎮某村開發一棟五層板樓的“村廉租房”：每套29平方米，廚衛齊全還是精裝修，2.8萬元可以租上5年，4.8萬元可以租上10年，環境好、價格實惠，十分適合來京務工人員居住。開發這個“村廉租房”的是一家文化傳播公司，在北京大興西紅門鎮某村的一棟落成不久的五層板樓，是轉售為租的村產權房。每套29平方米，廚衛齊全還是精裝修，2.8萬元可以租上5年，4.8萬元可以租上10年，這就是他們打出的“村廉租房”廣告。由於戶型超小，到這裡的住戶都是一些年輕的來京務工人員。上市不久，超過三分之二的窗台可以看到雜物，其中一半的窗戶安裝了防護欄，也就是說，這裡的入住率不低，應該至少有一半是自住客。

特點

設計實用

與很多房地產項目，包括北京大部分保障房項目相比，這個“村廉租房”的工程質量和戶型設計相當靠譜。房子不到30平方米，但廚房、衛生間一應俱全，防盜門、塑鋼窗、大理石地磚，廚房和衛生間是磨砂玻璃門，塑鋼窗還配有隱性窗紗。

價格實惠

銷售人員熱情地給了一份報價單：29平方米，5年租期2.8萬元，10年租期4.8萬元，20年租期7萬元。粗算折合到每個月，平均租金只有三四百元。此外，物業費是每月每平方米1元，取暖費加上物業費一年的費用是一千元出頭，另外水每噸2.8元，電每度1.2元，應該說，在這裡居住，生活成本還是比較低的，性價比確實讓人心動。

管理問題

存在監管漏洞

“村廉租房”存在著不少監管漏洞。開發這個“村廉租房”的是一家文化傳播公司，在北京工商局網上很容易就查到這家公司的經營範圍不包括房地產開發。當然，在北京市房地產交易管理網上也查不到這個項目。這意味著，這個項目從誕生到完成基本處於“自管”狀態。

“村廉租房”的價格表除了5年、10年、20年租期的價格，還有30年和50年的價格，分別是9.8萬元和13.8萬元，而按照《中華人民共和國契約法》規定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。”

轉正措施

由於監管缺失，“村廉租房”的建設顯然是違規的，不過，市住房城鄉建設委相關負責人說，北京市2010年將大力推動公共租賃房的建設，作為鼓勵社會力量參與的方式，政府將積極引導有條件的農村集體經濟組織，利用農村集體土地建設來京務工人員公寓，只要是符合規劃，村產權房是有可能轉為公共租賃房的。

“海淀區北塢村近期就將利用集體建設用地，面向附近的來京務工人員，集中建設2萬平方米的來京務工人員公寓。”這位負責人說，村產權房如果是符合規劃，用地性質是建設用地，是有可能轉為公共租賃房的。

除了用地性質需要符合標準，轉為公共租賃房之前，這些村產權房的房屋質量也要經過專業部門鑑定，此外，納入公共租賃房後，這些村產權房就要由政府規範管理，必須出租給符合條件的承租人，不能隨意出租。

廉租房的社會意義

廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。

廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，並經過政府相關部門核實批准後，方能購、租、補。廉租房無繼承權。