開發商所稱商業廉租房即為政府開發的投資性租賃公寓實為子虛烏有，北京市建委房屋市場管理處表示，此蓄意偷換政策概念之舉，屬違規操作。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月，廉租住房的認定標準由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，認定標準再一次上調到7平方米以下，同時把人均居住面積低於7平方米、人均月收入低於570元的老勞模和重點優撫對象也納入了廉租住房的解決範圍。當今世界，住房難題幾乎困擾著所有國家的平民百姓。即使在已開發國家，居者有其房也不是所有人單靠自己的力量就可以實現的。但在這些國家，政府對這個重要的民生環節，已經總結出了豐富的經驗及政策。中國建設部明確要求，中國所有市縣在2007年年底前必須建立廉租房制度。
基本介紹
- 中文名：商業廉租房
- 地區：北京
- 特點：超低價
- 意義：違規操作
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商業廉租房概況
對於耿先生的疑問，該商業廉租房所在的唐慧公寓銷售人員王先生解釋，，廉租房的需求太大，靠政府有限的資金實在滿足不了。所以，政府出地，給一定的補貼，由開發商建廉租房小區，就叫作商業廉租房。他還表示，去年2月就有媒體報導《公共租賃住房指導意見》將制訂，旨在解決夾心層住房難的問題：政府或企業持有一部分房源，並將這些房屋以低於市場價的方式租給特定人群。我們這么做是有政策依據的。
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所謂的商業廉租房，乃是一個大工地。 注意到，此商業廉租房均為三層板樓，外牆還未經粉刷，只有部分樓已完成了內部裝修。據王姓銷售員介紹，該公寓一期有7幢樓共300套商業廉租房，分別有30、40和60平方米複式三種類型，租期最長可達20年，一次性付款從8萬元到10多萬元不等，但不可買賣。
此“商業廉租房”均為三層板樓，外牆還未經粉刷，只有部分樓已完成了內部裝修。據王姓銷售員介紹，該公寓一期有7幢樓共300套“商業廉租房”，分別有30、40和60平方米複式三種類型，租期最長可達20年，一次性付款從8萬元到10多萬元不等，但不可買賣。
王姓銷售員說，我們的承租對象主要針對那些既不符合保障性住房供應條件又無力購買普通商品住房的夾心層群體。他解釋，這是放寬條件的廉租房，目的是為滿足更多低收入人群的住房需求。
但發現，開發商雖打著解決夾心層住房難的旗號，但對承租人身份卻沒有任何限制。商業廉租房最大的特色還在於它可商用。王姓銷售員接著向記者介紹，因為這個項目的開發屬於商業立項，承租人除了可以自己居住，還可以轉租。至於轉租租金，他表示，只要價格不是高得離譜，開發商一概不過問。此外，承租人甚至可以註冊公司將其用作辦公場所。隨後，王某即刻向記者展示了一份某位承租人的公司註冊申請，都蓋了三間房政府的章了，絕對沒問題。
當記者試圖讓其出示可證明政府開發的文本時，銷售人員卻表示無任何文字說明，唯有的也是只與開發商簽署的普通的房屋租賃契約。但其同時表示，一旦房子出現問題，政府是會負責任的。
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改造舊廠房 轉手賺千萬
採訪中記者了解到，西紅門四村一帶所謂商業廉租房，占用的都是工業用地，根本沒有取得建設商品房的手續。
據村民介紹，現在的宏博居公寓，原來是一個工業大院，裡面有好幾家小工廠。但後來不景氣，企業紛紛停產，廠房轉手他人後改造成了公寓房用來出租。
村民們說，大院經過改造，一轉手就可以賺到上千萬元。
他們給記者算了一筆賬：大院的租金一年50萬元左右，改造投資約300萬元。改造後，大院裡有300套房屋，以10年的使用權計算，一套房售價4.8萬元，300套房就是1440萬元。
正因為改建“商業廉租房”可以賺大錢，不少人都來這裡租地建房。記者看到，就在約翰公寓對面，有兩處正在施工的工地。從已經建起的衛生間、廚房可以看出，這也是所謂商業廉租房。
在工地外，記者遇到了五六個人，他們對著即將封頂的樓房指指點點。據介紹，他們來自豐臺，正在考察“商業廉租房”的建設，而且已經與兩家工業大院進行了接觸，打算租下來進行改建。
和別人一起投資建設“商業廉租房”的龔先生（音）告訴記者，只要能將建成的房租出去兩年就能回本，第三年就賺錢了。
官方回應
由於唐慧公寓開發商聲稱是由朝陽區三間房政府開發的投資性租賃公寓，記者為此諮詢了朝陽區三間房鄉政府規劃科。其科長回應，此舉完全是開發商的自主行為，政府從未與其建立合作開發的關係。我們所批的土地一般都是住宅立項，很少有商業性質的。此後，記者又從唐慧公寓所在村委會獲悉，開發商有可能只是租用了一處荒地，自主建房出租。
就此事致電北京市建委房屋市場管理處，工作人員林女士表示，從未有商業性質的廉租房一說。政府廉租房的分配形式多以租金補貼為主，實物配租為輔。她進一步解釋，，政府廉租房根本就沒有房源，更不可能存在把整個商業公寓作為廉租房出租的。而且，廉租房的承租人必須是達到最低生活保障等相關標準且住房困難的家庭，是要經個人申請、政府審核，並且通過公示才能確定的。此外，針對該開發商聲稱的政策依據，林女士表示，解決夾心層住房難的問題尚處在研究階段，沒有任何政策檔案出台，更談不上實施。
後經查實，此唐慧偉業房地產開發公司並未獲得市建委的註冊資質，其公寓的土地性質和房產資質也陷入了謎團。該公司開發的整個項目都有可能是違規的。林女士說，但具體信息還需進一步調查核實。她同時表示，市民在租用房屋時必須要求開發商出示三證，在確認其合法資質後才能租賃，以免上當受騙。
廉租房的社會意義
廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。
廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，並經過政府相關部門核實批准後，方能購、租、補。廉租房無繼承權。
