基本介紹
內容簡介,目錄,
內容簡介
本書是高等職業院校房地產專業主幹課程教材之一，側重於房地產經紀的基本知識介紹與常見問題的解釋，理論結合實際，著重培養學生的實踐技能，與其他專業課程互相滲透、互相統一，同時參照房地產領域最新的法規、政策，體現知識的綜合性、實用性、實踐性和政策性。本書基本內容包括房地產經紀概論、房地產經紀制度、房地產經紀機構、房地產經紀業務、房地產經紀契約、房地產居間、房地產經紀的代理業務、房地產諮詢、房地產經紀人的職業標準以及房地產經紀管理信息化。本書可以作為高職高專院校房地產專業的指導教材、物業管理相關專業的參考教材以及相關執業資格考試的輔導教材。
目錄
第1章 房地產經紀概論 1
1.1 經紀與房地產經紀 1
1.1.1 經紀的概念及其起源 1
1.1.2 房地產經紀的內涵和必要性 2
1.1.3 房地產經紀業的功能定位 3
1.2 房地產經紀業 5
1.2.1 房地產經紀業的行業性質 5
1.2.2 房地產經紀業與現代服務業 6
小結 8
思考題 8
習題 8
第2章 房地產經紀制度 11
2.1 房地產經紀人執業 11
2.1.1 房地產經紀人執業資格的種類 11
2.1.2 房地產經紀人執業資格考試 12
2.1.3 房地產經紀人執業資格註冊 13
2.1.4 房地產經紀人與房地產經紀
機構之間的關係 14
2.2 房地產經紀執業規範 15
2.2.1 房地產經紀活動的原則 15
2.2.2 房地產經紀基本執業規範 15
2.2.3 房地產經紀人與經紀機構在
執業活動中的權利與義務 17
2.2.4 房地產經紀活動中的
爭議處理 18
2.2.5 房地產經紀人執業中的
禁止行為 18
2.2.6 房地產經紀人和經紀機構違規
執業的法律責任 18
2.3 房地產經紀行業管理 19
2.3.1 房地產經紀行業管理的模式
和手段 19
2.3.2 房地產經紀行業管理的內容 20
2.3.3 房地產中介行業自律組織
的地位和作用 22
2.3.4 房地產經紀行業政府管理 23
小結 24
思考題 24
習題 24
第3章 房地產經紀機構 27
3.1 房地產經紀機構的性質和功能 27
3.1.1 房地產經紀機構的內涵 27
3.1.2 房地產經紀機構的性質 27
3.1.3 房地產經紀機構的功能 28
3.1.4 房地產經紀機構的類型 28
3.2 房地產經紀機構的經營模式 29
3.2.1 無店鋪經營模式 29
3.2.2 直銷連鎖經營模式 30
3.2.3 加盟連鎖經營模式 30
3.2.4 直銷連鎖經營與加盟
連鎖經營的比較 31
3.2.5 房地產經紀機構經營規模
的確立 31
3.3 房地產經紀機構的組織形式 32
3.3.1 房地產經紀機構的組織結構 32
3.3.2 房地產經紀機構的部門設定 34
3.4 房地產經紀機構的崗位設定 36
3.4.1 房地產經紀機構崗位設定
的基本原則 36
3.4.2 房地產經紀機構的主要
崗位設定 36
3.5 房地產經紀機構的人員管理 38
3.5.1 房地產經紀機構人員管理的
基本原則 38
3.5.2 房地產經紀機構人員管理的
主要內容 41
小結 42
思考題 43
習題 43
第4章 房地產經紀業務 45
4.1 房地產經紀業務類型 45
4.2 房地產經紀業務基本流程 47
4.2.1 房地產經紀業務開拓 47
4.2.2 房地產經紀業務洽談 48
4.2.3 房地產查驗 48
4.2.4 簽訂房地產經紀契約 49
4.2.5 信息的收集與傳播 49
4.2.6 引導買方（承租方）看房 49
4.2.7 代理（協助）交易達成 50
4.2.8 產權過戶與登記 50
4.2.9 房地產交驗 50
4.2.10 佣金結算 50
4.2.11 售後服務 50
4.3 房地產經紀相關業務 51
4.3.1 房地產交易登記及權證代辦 51
4.3.2 房地產抵押貸款手續代辦 53
4.3.3 房地產信息諮詢 54
4.3.4 法律服務 54
4.3.5 房地產價格評估 56
4.3.6 住房置業擔保 57
4.3.7 房屋裝潢及搬家等服務 57
4.4 案例分析 58
小結 59
思考題 59
習題 59
第5章 房地產經紀契約 63
5.1 房地產經紀契約的含義和作用 63
5.1.1 房地產經紀契約的含義 63
5.1.2 房地產經紀契約的作用 63
5.2 房地產經紀契約的內容 64
5.2.1 房地產經紀契約內容的界定 64
5.2.2 房地產經紀契約條款 64
5.3 房地產經紀契約的主要類型 64
5.3.1 房地產代理契約與房地產
居間契約 64
5.3.2 房地產買賣經紀契約與房
地產租賃經紀契約 65
5.3.3 一手房經紀契約與二手房
經紀契約 67
5.3.4 房地產買方代理契約與房
地產賣方代理契約 68
5.4 房地產經紀糾紛 71
5.4.1 房地產經紀糾紛的主要類型 71
5.4.2 房地產經紀糾紛的規避與處置 72
5.5 案例分析 73
小結 75
思考題 75
習題 75
第6章 房地產居間 76
6.1 房地產居間概述 76
6.1.1 房地產居間的概念與特點 76
6.1.2 房地產居間的原則 78
6.2 房地產居間業務操作 79
6.2.1 房地產居間業務操作程式 79
6.2.2 房地產居間操作應注意
的問題 79
6.3 房地產居間契約 81
6.3.1 房地產居間契約的概念 81
6.3.2 房地產居間契約的法律特徵 81
6.3.3 房地產居間契約與相關
契約的關係 82
6.3.4 房地產居間契約的主要內容 83
6.3.5 房地產居間契約當事人的
權利和義務 85
6.4 案例分析 87
小結 88
思考題 88
習題 89
第7章 房地產經紀的代理業務 90
7.1 房地產代理 90
7.1.1 代理 90
7.1.2 房地產代理的形式 91
7.1.3 房地產代理業務的種類 92
7.1.4 房地產代理操作程式 93
7.1.5 房地產代理業務中的
委託契約 94
7.2 房地產轉讓 94
7.2.1 房地產轉讓的概念 94
7.2.2 房地產轉讓分類 95
7.2.3 房地產轉讓的條件 95
7.2.4 房地產轉讓的程式 96
7.2.5 房地產轉讓契約 96
7.2.6 以出讓方式取得土地使用
權的房地產轉讓 97
7.2.7 以劃撥方式取得土地使用
權的房地產轉讓 97
7.2.8 已購公有住房和經濟適用
住房上市的有關規定 98
7.2.9 商品房銷售的有關規定 98
7.3 房地產抵押 99
7.3.1 房地產抵押概述 99
7.3.2 房地產抵押契約與抵押登記 102
7.3.3 抵押房地產的占用與管理
以及處分 106
7.3.4 住房置業擔保 107
7.4 房屋租賃 109
7.4.1 房屋租賃概述 109
7.4.2 房屋租賃代理 116
7.5 房地產登記 123
7.5.1 房地產產權概述 123
7.5.2 房地產權屬登記 126
7.5.3 房屋權屬證書 133
7.6 案例分析 135
小結 139
思考題 139
習題 140
第8章 房地產諮詢 141
8.1 房地產諮詢概述 141
8.1.1 房地產諮詢的概念 141
8.1.2 房地產諮詢業務的要求 141
8.1.3 房地產諮詢業務的主要類型 142
8.1.4 房地產諮詢的服務方式 143
8.2 房地產法律諮詢 143
8.2.1 房地產法的概念與特徵 143
8.2.2 房地產法的基本原則 144
8.2.3 房地產法律關係 146
8.2.4 我國房地產法制建設 148
8.3 房地產投資諮詢 148
8.3.1 房地產投資及其形式 148
8.3.2 房地產投資過程與方式 150
8.3.3 房地產開發投資諮詢 150
8.4 房地產市場信息諮詢 153
8.4.1 房地產信息的特徵 153
8.4.2 房地產信息的收集 153
8.4.3 房地產信息的整理 154
8.4.4 房地產信息的發布 154
8.5 房地產融資諮詢 154
8.5.1 房地產貸款的種類 154
8.5.2 房地產貸款的特點 155
8.5.3 各貸款種類的相關規定 156
8.6 案例分析 157
小結 158
思考題 158
習題 159
第9章 房地產經紀人的職業標準 161
9.1 房地產經紀人的職業修養 161
9.1.1 對房地產經紀人心理素質的
基本要求 161
9.1.2 房地產經紀人的基本
禮儀修養 162
9.1.3 房地產經紀人的知識結構 164
9.1.4 對房地產經紀人職業道德的
基本要求 164
9.2 房地產經紀人的職業技能 167
9.2.1 房地產經紀人職業技能
的構成 167
9.2.2 房地產經紀人職業技能
的培養 168
小結 168
思考題 169
習題 169
第10章 房地產經紀管理信息化 171
10.1 房地產經紀信息 171
10.1.1 房地產經紀信息的含義 171
10.1.2 房地產經紀信息的特徵 171
10.1.3 房地產經紀信息的作用 172
10.2 房地產經紀信息管理 173
10.2.1 房地產經紀信息管理的原則 173
10.2.2 房地產經紀信息的
加工整理 174
10.2.3 房地產經紀信息的利用 175
10.3 房地產經紀信息手段 175
小結 176
思考題 176
習題 176
參考文獻 178
