房地產估價師執業資格考試

房地產估價師考試是由國家建設部與人事部共同組織的考試，該考試包括如下四個科目，2021年起進行了考試改革，科目變更如下：《房地產基本制度與政策》改為《房地產制度法規政策》、《房地產估價理論與方法》改為《房地產估價原理與方法》、《房地產估價案例與分析》與《房地產開發經營與管理》兩科合併改為《房地產估價基礎與實務》，改革新增 《土地估價基礎與實務》。四個科目全部合格即可取得房地產估價師執業資格。

基本介紹

• 中文名：房地產估價師執業資格考試
• 科目一：房地產制度法規政策 
• 科目二：房地產估價原理與方法 
• 科目三：房地產估價基礎與實務 
• 科目四：土地估價基礎與實務 

考試簡介

一、考試目的

為了適應社會主義市場經濟的需要，提高房地產估價人員的素質，規範房地產估價市場，充分發揮房地產估價師在房地產市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產估價人才，實現我國房地產估價制度與國際慣例接軌。

二、考試性質

房地產估價師執業資格制度是一項適應市場經濟發展需要的執業準入制度。房地產估價師考試是國家設定的執業資格考試。凡通過全國統一考試成績合格者，頒發人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產估價師執業資格證書》，經註冊後，頒發住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產估價師註冊證書》，可以以房地產估價師的名義從事房地產估價活動。獲得房地產估價師執業資格，表明已具備承擔經濟專業技術中級職務的水平和能力。執業資格在全國範圍內有效，單位可根據工作需要，按國家有關規定聘任經濟師職務。

三、考試內容

全國房地產估價師執業資格考試共分為四個科目《房地產制度法規政策》、《房地產估價原理與方法》、《房地產估價基礎與實務》、《土地估價基礎與實務》。四個科目全部合格即可取得房地產估價師執業資格。

各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。

報考條件

具備下列考試報名條件的公民，可以申請參加房地產估價師考試：

1.擁護中國共產黨領導和社會主義制度；

2.遵守中華人民共和國憲法、法律、法規，具有良好的業務素質和道德品行；

3.具有高等院校專科以上學歷。

各地考試管理機構應按照上述要求，對報考人員的報名條件進行審核。

報考流程

(一)各省、市報名時間不同，具體時間請參看各地報名官方網站發的報名公告。

(二)報名方式和地點：一般採用網上和現場報名兩種方式，地點在各地人事考試中心。

(三)免試科目人員屬免試科目的人員，按首次參考人員的報名程式和要求辦理報名手續。

市州以下考生，須經市、州、省直管市、林區建設主管部門和人事職改部門審查(蓋章)後，辦理報名手續。

省直考生，由省建設廳出具免試證明，並經省職改辦審查(蓋章)後，到省人事考試院考評一處辦理報名手續。

(四)中央在地方單位的報考人員中央在地方單位的報考人員，按屬地原則報名參加考試。

註：各地的報名程式或有不同，應以當年當地報名通知中公布的為準!

考試方式

（一）房地產估價師考試：《房地產制度法規政策》、《房地產估價原理與方法科》兩個科目為客觀題型，以填塗答題卡的方式作答；《房地產估價基礎與實務》、《土地估價基礎與實務》兩科目以填塗答題卡和在答題紙上作答相結合的方式；各科目考試時間均為2.5小時，滿分均為100分。

（二）房地產經紀人考試各科目均為客觀題型，以填塗答題卡的方式作答。

房地產估價師考試和房地產經紀人考試均須使用鋼筆（或簽字筆、原子筆）、2b鉛筆和橡皮，應通知考生自備。各地考試管理機構要為考生統一準備草稿紙。

（三）各科目考試範圍及對考生應掌握知識的具體要求，請分別查閱《全國房地產估價師執業資格考試大綱》和《全國房地產經紀人執業資格考試大綱》。

考試科目

2022年房地產估價師考試科目：

科目一：房地產制度法規政策

科目二：房地產估價原理與方法

科目三：房地產估價基礎與實務

科目四：土地估價基礎與實務

房地產估價師考試考試均須使用鋼筆（或簽字筆、原子筆）、2B鉛筆和橡皮，考生自備。各地考試管理機構要為考生統一準備草稿紙。

考試時間

2022年房地產估價師考試在11月12、13日兩天舉行，具體時間安排如下：

考試時間		考試科目
房地產估價師：		-
11月12日 上午	09︰00-11︰30	房地產制度法規政策
下午	14︰00-16︰30	房地產估價原理與方法 （自備計算器）
11月13日 上午	09︰00-11︰30	房地產估價基礎與實務 （自備計算器）
下午	14︰00-16︰30	土地估價基礎與實務 （自備計算器）
房地產經紀人：		-
10月29日 上午	09︰00-11︰30	房地產基本制度與政策
下午	14︰00-16︰30	房地產經紀概論 （自備計算器）
10月30日 上午	09︰00-11︰30	房地產經紀實務 （自備計算器）
下午	14︰00-16︰30	房地產經紀相關知識 （自備計算器）

考試費用

經紀人考試的收費標準，分別按照《國家計委辦公廳關於註冊城市規劃師等考試、註冊收費標準的通知》（計辦價格[2000]839號）和《國家計委、財政部關於註冊土木工程師（岩土）和房地產經紀人執業資格考試收費標準及有關問題的通知》（計價格[2002]2546號）的有關規定執行。各地考試管理部門應於2012年12月15日前將應上繳的考試費匯入指定賬戶。收費標準

相關要求

（一）各地要嚴格執行房地產估價師考試和房地產經紀人考試報名條件，嚴肅考試紀律，保證考試的公正、公平。房地產估價師考試報名條件中的房地產估價相關學科，包括經濟、建築、規劃和管理等學科。

（二）根據《關於做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發[2005]9號）、《關於向台灣居民開放部分專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發[2007]78號）和《關於台灣居民參加全國房地產估價師資格考試報名條件有關問題的通知》（國人廳發[2007]116號）精神，香港、澳門和台灣地區居民申請參加房地產估價師考試和房地產經紀人考試，在報名時應向當地考試報名機構提交本人身份證明、從事相關專業工作年限證明和國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書。

為便於統計香港、澳門、台灣地區專業技術人員參加相應考試的情況，各地在上報報名人員信息時，應準確填寫“國籍（地區）”欄目信息。

（三）為了更好地做好考務工作，保證考試安全，保持考場管理標準統一，各省的考點應統一設在省會城市，往年設立市級考點的省份應作相應調整。

（四）考生進入考場不得攜帶電子記事本、尋呼機、行動電話等通訊設備；已帶入考場的要切斷電源，並與其他物品一同存放在指定位置，不得帶至座位。

（五）考生進入考場，監考老師要仔細核查准考證和身份證，並指導考生在答題卡或答題紙的指定位置正確填塗准考證號和姓名。監考人員應在考場記錄單上認真填寫缺考人員的姓名和准考證號，並在對應答題卡上填（塗）寫缺考人員的姓名、准考證號和缺考標誌。監考人員不得將“缺考”或“違紀”章加蓋於答題卡填塗信息的區域內，以免影響閱讀答題卡。

（六）對違反考試紀律和有關規定的行為，按照《專業技術人員資格考試違紀違規行為處理規定》（人力資源社會保障部令第12號）的相關規定進行處理。

考試大綱

目 錄

第一部分　房地產基本制度與政策

第一章　房地產業

第二章　建設用地制度與政策

第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

第四章　房地產開發經營管理制度與政策

第五章　規劃設計與工程建設管理制度與政策

第六章　房地產交易管理制度與政策

第七章　房地產權屬登記制度與政策

第八章　房地產中介服務管理制度與政策

第九章　物業管理制度與政策

第十章　房地產稅收制度與政策

第十一章　住房公積金制度與政策

第二部分　房地產開發經營與管理

第一章　房地產投資與投資風險

第二章　房地產市場及其運行規律

第三章　房地產開發程式與管理

第四章　房地產市場調查與分析

第五章　現金流量與資金時間價值

第六章　經濟評價指標與萬法

第七章　風險分析與決策

第八章　房地產開發項目可行性研究

第九章　房地產金融與項目融資

第十章　物業資產管理

第三部分　房地產估價理論與方法

第一章　房地產估價概論

第二章　房地產及其描述

第三章　房地產價格和價值

第四章　房地產價格影響因素

第五章　房地產估價原則

第六章　市場法及其運用

第七章　成本法及其運用

第八章　收益法及其運用

第九章　假設開發擊及其運用

第十章　長期趨勢法及其運用

第十一章　地價評估與分攤

第十二章　房地產估價程式

第四部分　房地產估價案例與分析

第一章　房地產估價報告寫作

第二章　各種類型房地產的估價

第三章　各種目的的房地產估價

第四章　房地產市場分析與項目評估

第五部分　房地產估價相關知識

第一章　規劃知識

第二章　環境知識

第三章　建築工程知識

第四章　工程造價知識

第五章　房地產測繪知識

第六章　經濟學知識

第七章　金融知識

第八章　證券知識

第九章　保險知識

第十章　統計知識

第十一章　會計知識

第十二章　法律知識

第十三章　拍賣知識

合格標準

一、合格標準

房地產估價師資格考試各科目合格標準均為60分(各科目試卷滿分均為100分)

二、中國房地產估價師學會向各地傳送房地產估價師資格考試成績數據和考試合格人員名單。

三、請按照有關檔案精神，及時向社會公布考試合格標準，並抓緊做好資格證書發放及考試後期的各項工作。

考試通過人數

年 份	1993	1994	1995	1997	1998	1999	2001
人 數	140	206	2519	4120	3536	3455	3580
年 份	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
人 數	2797	5973	1543	3217	3128	1612	933
年 份	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015
人 數	1775	2516	2221	1953	2513	2678	2343
年 份	2016	2017	2018	-	-	-	-
人 數	2347	2803	3982	-	-	-	-

成績管理

根據《房地產估價師職業資格考試實施辦法》（建房規〔2021〕3號）的有關規定，自2021年10月起房地產估價師職業資格考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，“考全科”級別的考生須在連續4個考試年度內通過全部科目的考試，方可取得《中華人民共和國房地產估價師職業資格證書》；“免一科”級別的考生須在連續3個考試年度內通過相應科目的考試，方可換領《中華人民共和國房地產估價師職業資格證書》。

考試教材

2022年全國房地產估價師執業資格考試教材僅有《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》三科教材，中國建築工業出版社（中國城市出版社）發布，總共四本，中國房地產估價師與房地產經紀人學會編寫。