長期趨勢法

不動產的長期趨勢法，是利用較長期的歷史資料和數據，運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對不動產的未來價格做出推測、判斷的方法。

基本介紹

• 中文名：長期趨勢法
• 外文名：Secular trend method

介紹

不動產的長期趨勢法，是利用較長期的歷史資料和數據，運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對不動產的未來價格做出推測、判斷的方法。

理論依據

從長期來看，房地產價格會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。當需要評估（通常是預測）某宗（或某類）房地產的價格時，可以蒐集該宗（或該類）房地產過去較長時期的歷史價格資料，並按照時間的先後順序將其編排成時間序列，從而找出該宗（或該類）房地產的價格隨時間變動的過程、方向、程度和趨勢，然後進行外延或類推，評估出該宗（或該類）房地產的價格。

適用的對象

長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節波動的房地產，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產較長時期的歷史價格資料，並且所擁有的歷史價格資料真實、可靠。

操作步驟依

1、蒐集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，並進行檢查、鑑別，以保證其真實、可靠；

2、整理上述蒐集到的歷史價格資料，將其化為同一標準，並按照時間的先後順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖；

3、觀察、分析這個時間序列，根據其特徵選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨時間變化而出現的變動規律，得出一定的模式；

4、以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格。

分類

1、數學曲線擬合法；

2、平均增減量法；

3、平均發展速度法；

4、移動平均法；

5、指數修勻法。