全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的檔案，給委託方的書面答覆，關於估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。
基本介紹
簡介,形式,
簡介
appraisal report
根據《房地產估價規範》(GB/T50291-1999),估價報告應由下列幾部分組成:
(1)封面;
(2)目錄;
(3)致委託方函;
(4)估價師聲明;
(5)估價的假設和限制條件;
(6)估價結果報告;
(7)估價技術報告;
(8)附屬檔案.
形式
8．0．3 對於成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可採用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應採用文字說明的形式。
8．0．4 估價報告應記載下列事項：
1 估價項目名稱；
2 委託方名稱或姓名和住所；
3 估價方（房地產估價機構）名稱和住所；
4 估價對象；
5 估價目的；
6 估價時點；
7 價值定義；
8 估價依據；
9 估價原則；
10 估價技術路線、方法和測算過程；
11 估價結果及其確定的理由；
12 估價作業日期；
13 估價報告套用的有效期；
14 估價人員；
15 註冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章；
16 估價的假設和限制條件；
17 附屬檔案，應包括反映估價對象位置、周圍環境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他專用檔案資料，估價人員和估價機構的資格證明。
8．0．5 估價報告中應充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質實體狀況和權益狀況，其中：
1 對土地的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。
2 對建築物的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，地基的穩定性，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。
8．0．6 估價報告中註冊房地產估價師的聲明應包括下列內容，並應經註冊房地產估價師簽名、蓋章：
1 估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。
2 估價報告中的分析、意見和結論，是估價人員自己公正的專業分析、意見和結論，但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關係，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關係或偏見。
4 估價人員是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》進行分析，形成意見和結論，撰寫估價報告。
5 估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，並應列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。
6 沒有人對估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7 其他需要聲明的事項。
8．0．7 估價報告應由註冊房地產估價師簽名、蓋章並加蓋估價機構公章才具有法律效力。在估價報告上籤名、蓋章的註冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內容和結論負責任。
