惠州住房公積金貸款條件與流程

住房公積金貸款

辦理地點：惠州市住房公積金管理中心辦事服務大廳及各區管理部

辦理時間：工作日均可

貸款額度：最高30萬（夫妻雙方50萬）[ 2011年7月1日調整 ]

貸款期限：一手房最長30年，二手房最長20年；貸款期限可以延長到法定退休年齡後5年。

貸款限制：不得超過房價70%，二手房為60%。

貸款規定：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的方可申請住房公積金貸款。

一、申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續正常繳存；

二、在惠州管轄區域內購買自住住房；

三、具有完全民事行為能力；

四、收入穩定，具備還息能力；

五、信用狀況良好，在銀行的徵信系統中無不良信用記錄；

六、申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務；

七、借款申請人戶籍屬外地的，需有本市常住戶籍人員作擔保，且擔保人須符合上述條件，並提供書面擔保文書。

八、惠州市公積金中心和受委託銀行要求的其他條件。

由於情況不同，以下項目除滿足上述條件外，還制定了以下條件：

一、具有惠州城鎮常住戶口，非惠州戶口的，需由惠州市和順信用擔保有限公司擔保；

二、以家庭（包括申請人、配偶、未成年子女，下同）為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款；

三、以家庭為單位購買首套自住房，房屋建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；房屋建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；

四、以家庭為單位購買第二套自住房，貸款首付款比例不得低於50%。房屋建築面積在144平方米（含）以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍；房屋建築面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍；

一、購買自住住房的，具有符合法律規定的購買住房契約或協定；建造、翻建自住住房的，具有土地、規劃建設管理部門批准的檔案；大修自住住房的，具有規劃建設、房管部門批准的檔案。

二、有購買、建造、翻建、大修自住住房費用總額的30%以上（具體比例以審批部門要求為準）自籌資金，並以此作為購建、大修自住住房的首期付款。

一、以家庭為單位購買首套自住房，貸款首付款比例不得低於40%；

申請人需提交的資料：《個人住房公積金貸款申請審批表》、《個人住房公積金專用折》、身份證、收入證明、近半年工資存摺明、戶口簿、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、未婚證明）、徵信系統查詢授權書。由於情況不同，以下項目申請人除提交上述資料外，還需準備以下資料：

購買商品住房：購房契約、3成以上的首期付款發票。

購買二手住房：《房地產買賣契約》、產權申請登記收件單據、地方稅務局銷售不動產稅收減免稅審批表、完稅發票、評估報告書、4成以上首期付款憑證、《房地產權證》。