微山湖建材裝飾城

微山湖建材裝飾城是山東微山縣政府招商引資重點項目，以“高起點規劃，高標準設計，高質量招商”為目標，計畫總投資12億元人民幣，開發面積約57萬平方米。其中一期市場已於2013年7月12日隆重開業。

基本介紹

• 中文名：微山湖建材裝飾城
• 所在地：山東微山縣
• 目標：高標準設計，高質量招商
• 計畫總投資：12億元人民幣

市場介紹

微山建材裝飾城是2012年微山縣政府重點工程，山東省、濟寧市現代服務業重點支持項目，全國工商聯五金機電商會“重點培育市場”。市場以57萬平方米的宏偉氣勢，12億人民幣巨額總投資，擬建設成為魯南地區規模最大、業態最全、服務最優的現代化建材家居裝飾（五金）大市場。

項目由中國城鎮商業綜合體運營商，“浙商十大商業地產精英”、 “新滬商500強”之一名企聯袂投資開發。項目按照“高起點規劃、高標準建設、高質量招商”的目標，採用全球最先進的商業模式，匯聚國內外建材裝飾一線及知名品牌，涵蓋陶瓷潔具、五金燈飾、家居建材、窗簾布藝、塗料木料及酒店餐飲等服務功能於一體，打造魯南地區“一站式”建材裝飾旗艦市場。

項目將填補微山湖建材市場的“空白”，改變魯南地區建材家居的商業流通格局，全面提升微山城市商業級別，重點為微山縣新城區建設提供現代服務業開發創新模式。

分市場區

市場將匯聚國內外建材裝飾一線品牌，涵蓋陶瓷衛浴、五金燈飾、家居櫥櫃、木業塗料、布藝軟飾等業態，真正實現集展示交易、採購批發、商務辦公、倉儲物流、餐飲酒店、電子信息等於一體，打造魯南地區“一站式”建材裝飾五金大市場。市場最大優勢是把二、三層商鋪做成了一層的商業價值，即層層皆門面。

建成後的市場將實行統一業態規劃、統一招商推廣、統一物業管理，確保市場永續繁榮興旺。

市場布局圖

市場採用第五代最新商業全框架結構設計，可大可小、自由分割、靈活組合。

市場標準商鋪單位面積40平方米起，集零售、批發、展示、商務於一體。把二層、三層的商鋪都做成了一層的門面價值，達到“鋪鋪沿街，間間鋪王”的經濟效益，使每一層商鋪都是造就百萬富翁的“生產線”。

市場保障

（1）、政府方面：

① 對於經營戶入駐市場後實現第一筆營業銷售收入之日起，繳納的所得稅、營業稅的縣級分成部分，前3年由縣政府安排等額資金給予獎勵；

② 市場開業後實行封閉式管理，一站式收費，對所有行政和事業性收費項目由市場管理辦公室代收代繳，未經縣市場管理辦公室批准，任何單位和個人不得進入微山湖建材裝飾城內檢查、收費和罰款等，保證經營戶正常經營活動；

③ 設立市場“視窗”服務單位，隨時為商戶辦理工商、稅務等事宜；

④ 縣有關部門在市場設立計畫生育、工會、勞動仲裁、工商維權、消防、安監等服務機構，保障商戶及消費者合法利益；

⑤ 在微山湖建材裝飾城建成開業前，對所有非規劃市場，占道經營、堵塞交通、有火災隱患及影響市容市貌的經營戶，加以引導、整治、整合，遷入微山湖建材裝飾城內經營，城區內屬於該市場經營範圍內從事批發業務的經營戶，須統一引導到本市場內經營，以提升市場品位和規範經營；今後轄區內所有新增經營戶，須統一進入微山湖建材裝飾城內經營；

⑥ 由政府協調，組織縣內各金融網點，對微山湖建材裝飾城的經營戶進行簡便授信，為經營戶創造和提供政策許可範圍內的經營貸款方便條件。

（2）、市場方面：

① 為了共同培育市場，經營管理公司擬對入駐著名知名品牌企業進行租金優惠。

② 對第一年入駐市場的經營戶，將給予免交1年市場物業管理費；

③ 市場經營管理公司將安排對市場的整體策劃和推廣宣傳，包括棗莊、濟寧、徐州等周邊地區的廣告宣傳，以吸引魯西南邊地區消費者到微山購買建材裝飾材料。

④ 外地經營戶到本市場經營，提供辦理營業執照、稅務登記證、孩子入學、租賃宿舍、銀行擔保手續等“一條龍”服務。

⑤ 歡迎縣內外物流企業，包括物流貨運車輛進入微山湖建材裝飾城營業，並建立配貨配送中心，以規範縣內貨運配送市場。

運營保障

實行“三統一” 科學規範管理

微山建材裝飾城建成後將吸引品牌商家入駐，散戶聯合經營的方式，實行統一招商推廣，統一物業管理，統一業態規劃，少量商鋪出售，與投資客戶共享財富盛舉，確保投資客戶穩定租金收入，盡享市場繁榮碩果。

（1）統一業態規劃：

根據建材行業特點，將統一對市場內所有業態進行統一規劃，做到規範有序、科學合理、便捷流暢，確保市場商業符合行業規範，營造一體化良好經營環境。

（2）統一招商推廣：

市場經營管理公司採取購鋪自營、租賃經營、委託經營等多種方式，任投資者自由選擇。進行統一招商，統一定租，統一宣傳和推廣，對進駐的商戶進行統一招商管理，確保市場繁榮興旺。

（3）統一物業管理：

公司設立市場物業管理機構，對市場經營秩序進行統一管理，給商戶提供高質量的物業服務和安全有序經營環境，為廣大顧客創造文明環境、安心投資、舒心經營、放心賺錢的購物場所。

項目簡介

打造魯西南地區最具人氣的家居建材裝飾旗艦大市場

微山湖建材裝飾城是山東微山縣政府招商引資重點項目，山東省濟寧市現代服務業重點工程，全國工商聯五金機電商會“重點培育市場”。到這裡經營的商戶均可享受地方政府稅收優惠政策和開發商給予的開業期間租金優惠政策。

微山湖建材裝飾城的開發已成萬眾期待，它將徹底改變了微山乃至魯西南商業模式，並深深地影響著這裡人民生活方式。

投資商是來自上海、浙江的知名企業，位列新滬商500強、浙商十大商業地產精英，實力雄厚，經驗豐富，信譽可靠，開發商全新運營模式，聚合行業優勢資源，完美打造建材行業增益型產權商鋪，勢必引發建材行業商鋪投資熱潮，與魯南人民共同起航遠行。

地理優勢

山東微山縣是中國產業百強縣，中國戰略性產業最具競爭力縣（市、區）20強，2012年微山縣財政總收入為50.8億元人民幣，全縣共有72萬人口，實現地區生產總值300多億元人民幣，城鎮居民人均可支配收入近2萬元。微山縣因微山湖而得名，微山湖是中國十大淡水湖之一，也是北方最大的淡水湖。

雄踞商貿核心 掌握財富命脈 項目北接濟寧、南聯江淮、東連棗莊，坐落蘇魯豫皖的淮海經濟圈、京滬高鐵經濟帶核心區域。作為承東接西、溝通南北的城市黃金腹地，全方位輻射大淮海和魯西南。人流、物流、信息流、商務流、資金流源源不斷、融匯聚集，已融入1小時濟寧、棗莊、徐州都市圈，是商界馳聘運籌的絕好疆域，更是龐大的百億建材消費大市場。

市場雄踞微山縣政府規劃的3000畝北部商貿集群區中心軸。隨著新一屆微山縣委、縣政府提出以南部新城開發建設為重點的“一城四區“發展戰略的實施，商貿物流中心移靠城北板塊，城市開疆拓域，舊城改造升級，南部新城區開發，現代湖濱生態旅遊城市的興建，與周邊地區近距離對接2000萬以上人口市場，迅速進入大淮海“2小時經濟圈”，微山湖建材裝飾城將成為上千億超級建材裝飾消費潛力的財富旺地。