地產市場

地產市場是一個商業市場，它當中市場參予者有生產者、中介人及消費者等。 地產市場的供求關係也是依從經濟學市場定律。它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等。

基本介紹

• 中文名：地產市場 
• 定義：地產市場是一個商業市場，它當中市場參予者有生產者、中介人及消費者等。
• 類型：經濟術語

估價

• 收益還原法：首先預計出房地產未來每年的收益，並以一定的貼現率折算為現在的價值，以此確定房地產的價值。
• 市場比較法：市場比較法是根據市場中的替代原理，用具有替代性的房地產的價格來確定估值。市場比較法的使用前提是市場充分競爭。
• 成本估價法：以建造成本加上各項稅費和利潤來估價房產價值。
• 假設開發法：首先估計出房屋的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本（利息），稅金等，最後扣除地價和房地產開發商預期的利潤。
• 購買年法
• 長期趨勢法
• 殘餘估價法
• 路線價估價法
• 租售比Gross Rental Yield
• 房屋租售比是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。國際公認的健康的租金售價比應為1：100至1：200，比值如低於1：100，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大；如超過1：200，則意味房產投資價值相對變小，要200個月（大約16年半）以上才能回本，房產泡沫顯現。
• 房價收入比
• 房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。具體公式為：(套均面積×均價)÷（家庭年收入）。