2023年7月6日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中房指數2023房地產市場趨勢報告會”在北京召開，中指研究院現場發布了《2023上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》。
基本介紹
- 作品名稱：2023上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望
- 發布單位：中指研究院
- 主辦單位：北京中指信息技術研究院
- 承辦方：中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統
創作背景,主要內容,
創作背景
上半年TOP100房企銷售總額同比微增0.1%
2023年上半年，中央明確房地產行業支柱地位，同時多次強調堅持“房住不炒”，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，各部委積極回響中央要求，“穩支柱”“促需求”“防風險”的各項舉措逐步落位。上半年，全國各地已有超百省市（縣）最佳化房地產調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發放購房補貼、最佳化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產限制性政策已基本取消。
主要內容
市場方面，2023年上半年百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價已連續14個月下跌。二季度，市場恢復節奏有所放緩，百城新建住宅均價環比由漲轉跌，二手房受掛牌量持續走高影響，環比跌幅逐步擴大。上半年，重點100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，累計成交規模同比增長11%，成交規模為近年來同期較低水平，二季度市場持續轉弱，6月銷售面積同比降幅超20%。
土地方面，上半年全國土地市場延續低迷態勢，300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低；核心城市優質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意願增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業數量創新高。上半年地方國資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央國企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至58%。
企業方面，2023年上半年，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，頭部企業銷售增速較高，TOP10房企、TOP11-30房企銷售額平均同比分別增長6.0%、1.0%，TOP31-50房企、TOP51-100房企銷售額平均同比分別下降6.4%、9.6%。國央企仍為拿地主力，前100家企業中超六成為央企或國企，50家代表企業拿地銷售比為18.2%，拿地力度較弱。
下半年房地產托底政策或將加快落地
巨觀環境方面，5月，我國巨觀經濟主要指標均轉弱，出口超預期下滑，投資、消費恢復動力不足，經濟恢復向好基礎不牢。短期來看，海外主要經濟體仍處在加息通道，全球經濟成長乏力，外需偏弱下，我國出口短期下行壓力依然較大，疊加國內居民、企業端資產負債表修復需要時間，內需有待進一步被激活，當前我國經濟穩步恢復仍面臨諸多挑戰，下半年穩經濟政策有望進一步落實。房地產調控，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強，但房地產政策力度和節奏取決於巨觀基本面的變化，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作為經濟“穩定器”，托底政策或將加快落地。需求端政策或仍聚焦在降低購房門檻和購房成本上，因城施策方面，核心一二線城市存在一區一策最佳化可能；企業端有望繼續落實資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進一步發力空間。
