地塊成本，是指按每一地塊匯集生產費用而計算的產品成本。農業生產經營單位為了進行田間試驗，或由於受地形限制，將耕地分成若干塊，編成地號，核算生產成本和成果。地塊成本可用以總結各種技術措施的經濟效果，研究提高土地質量、提高產量、降低成本的措施。
基本介紹
- 中文名：地塊成本
- 定義：指按每一地塊匯集生產費用而計算的產品成本
地塊成本，是指按每一地塊匯集生產費用而計算的產品成本。農業生產經營單位為了進行田間試驗，或由於受地形限制，將耕地分成若干塊，編成地號，核算生產成本和成果。地塊成本可用以總結各種技術措施的經濟效果，研究提高土地質量、提高產量、降低成本的措施。
地塊成本，是指按每一地塊匯集生產費用而計算的產品成本。農業生產經營單位為了進行田間試驗，或由於受地形限制，將耕地分成若干塊，編成地號，核算生產成本和成果。地塊成本可用以總結各種技術措施的經濟效果，研究提高土地質量、提高產...
”張大偉預計，該地塊項目的銷售價格可能達8萬-10萬元/平方米。鏈家地產分析師陳雪也認為，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項目開盤價格肯定在8萬元/平方米以上。一家參與競標但與該宗地擦肩而過的房企內部人士介紹，他們公司對該宗地的心理價位是...
開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。簡介 構成因素 1．土地使用權出讓金 國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街...
房地產成本管理是指房地產項目的成本管理，成本管理——是項目管理的一個子集，包括用以保證在批准的預算內完成項目所需要的過程，由資源計畫編制、成本估算、成本預算、成本控制所構成。成本信息 成本估算 它的輸入是：工作分解結構（WBS）、資源需求、資源單價、活動歷時估算、帳目表。資源需求：就是資源計畫編制的...
一種意見認為應按生產單位的實際工價計算，以反映該單位的實際成本。另一種意見主張按統一的勞動報酬標準計算,以排除勞動報酬水平差異對成本的影響,使不同生產單位間的成本具有可比性，並利於為合理確定農產品價格提供依據。由於農業生產的特殊性，在進行農產品成本核算時，還須考慮農產品成本的空間（地區、地塊）和...
水源九廠地塊 項目介紹：朝陽區奧運村鄉水源九廠地塊以19.6億被成都中澤置業有限公司拍走。該項目衛浴朝陽區奧運村水源九廠東牆外，緊鄰奧林匹克公園，為居住及居住公共服務設施用地。該地塊規劃建築面積為14.88萬平方米，其中包含2萬平方米經濟適用房用地，樓面價超1.5萬元/平方米。再加上契稅等，每平方米成...
建築重置成本就是在當前的人工費用、材料費用條件下，將某建築物重新在此時此刻進行建造的成本進行計算折現。是一種常見的房屋建築物估價方法。包括購置或購建設備所發生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發生的資金成本。定義分類 建築重置成本：簡單地說，資產的重置成本就是資產的現行再取得...
對城市裡的商業地塊，農業價值定價法就不靈了，這時可以採用實物期權定價法。所謂實物期權，是指對持有的土地進行商業開發的權力。在考慮投入的建築、運營成本之後，其未來淨現金流折現值最高的項目決定了這塊土地的價值。比如在某塊地上有三個可行項目：停車場、電影院、百貨商場。建築、運營成本和運營收入都依次升高...
基本估價方法適合宗地價格評估，取得一定時點的宗地評估價格，包括市場比較法、收益法、成本法、剩餘法等。套用估價法是政府為管理地產市場和土地價格的需要所採用的快速、經濟的區域估價方法，即在基本估價方法的基礎上，對整個城市或某一區域的地價、地價影響因素、地價變化規律進行分析，建立起的一套地塊價格評估標準，...
有時投資者為了降低持有成本，會根據地塊本身的特點對其加以利用，使土地在此期間也能產生一些收入，用以彌補持續發生的支出，例如投資者可以把地塊作為停車場出租或開闢為二手汽車交易市場。機會成本 投資者在持有土地期間，需要償還抵押貸款償付、支付各種稅費，但除了這些明顯的成本支出外，不能忽視土地投資的機會成本。...
為什麼產生了地塊高溢價呢？瀚森國際管理諮詢機構首席地產研究師李洪敏對法晚記者說，這說明房地產企業對於未來預期市場非常看好，“因為他們能夠從中看到利潤，所以去拿地。”舉例 土地基價 土地的原始成本，包括征地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說土地基價就是土地收歸國有儲備後...
3.分析測算有關的數據：測算被評估地塊開發建設總成本，估算開發建設完成後能實現的市場銷售額及投資回收期，估算開發建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價格。原則 為了確保評估工作的順利進行，確保評估結果的準確，在土地使用權評估過程中應當遵循一定的原則。一般而言，土地使用權的價格的評估應當掌握以下...
標定地價的確定同一般宗地地價的確定基本方法相同，包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法和基準地價係數修訂法等。特點 ①標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；②在一般情況下，標定地價不進行大面積的評估，只是根據土地使用權出讓、轉讓、抵押、出租等市場交易活動或進行股份制企業改制時才...
土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法和基準地價係數修正法，此外，路線價法也是土地價格評估中常用的方法之一。土地價格評估人員資格認證制度 《城市房地產管理法》規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”土地成交價格申報制度 《城市房地產管理法》規定，“國家實行房地產...
（二）舊區改造重點項目地塊出讓取得土地出讓收入後，市財政局根據市土地儲備成本認定小組出具的土地成本認定結果，對地塊成本予以清算。第十三條 對納入本市舊住房修繕改造工程年度計畫的舊住房和保護建築修繕改造項目市級補助資金納入市對區專項轉移支付，市財政局按照以下程式下達市級資金：（一）每年10月底前，市財政...
這是在劃分出的各地價區段內，選擇數宗具有代表性的宗地，再由估價人員調查蒐集這些宗地的相關經營收益資料、市場交易資料或開發費用資料等，運用收益法、市場法、成本法、假設開發法等適宜的估價方法評估出這些標準宗地在合理市場下可能形成的正常市場價值，通常應求出單價或樓面地價。(5)計算區段地價 區段地價是某...
基本估價方法包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法、評分估價法、標準地塊法等，這些方法一方面與城鎮土地估價方法基本一致，另外有關方法在第二節中已進行了介紹，因此本節不再贅述；基準地價修正法是指利用農用地基準地價修正得到宗地地價，由於農用地基準地價評估的技術路線不同，所形成的農用地基準地價...
（四）預期收益原則認為，土地價值是由其未來可獲得利益的預期產生。在市場中，土地的當前價值往往不是依據其歷史價格或生產成本確定的，相反取決於市場參與者對未來利益的預期。事實上，市場上所有的土地都具有不同形式的收益，這也是土地價值的來源，無論我們採用什麼方法進行估價，都離不開土地收益這一價值本源。（...
在劃分出的各個土地級別或地價區段內，按照具有代表性、分布均勻等原則，選擇若干宗地，然後由評估師調查蒐集這些宗地的相關市場交易資料、經營收益資料或開發費用資料等，運用市場法、收益法、成本法、假設開發法等適宜的估價方法，評估出這些宗地在合理市場下可能形成的正常市場價值。通常應求出土地單價或樓面地價，並...
中大朝陽洲項目JDP0923地塊位於朝陽洲彭澤路以東、規劃B路以西（朝陽片區D05－01），起拍價為320萬元/畝，最後由中大房地產集團有限公司以600萬元/畝，總價2.05億元得到該地塊使用權。土地面積為34.275畝，居住用地。此次拍賣的土地主要規劃要求為：容積率≤3.5；建築密度≤22%；綠地率≥35%；套型建築面積90平方...
3.招標、拍賣、掛牌地塊的土地成本高於土地評估價的，按不低於土地成本原則提出出讓起始（叫）價。第五條 出讓底價的適用範圍及確定辦法。市公共資源交易服務中心將居住用地、居住兼容商業用地及商業兼容居住用地報名情況報告市政府分管自然資源和規劃工作的副市長，由市政府分管自然資源和規劃工作的副市長根據報名情況...
4、負責儲備地塊、剩餘房源的資產管理和儲備地塊的對外移交；5、負責對已儲備地塊水電設施、各類管線移位等工程的實施和管理；6、負責與市財政進行對儲備地塊成本和出讓金收入的資金結算；7、負責對儲備地塊和安置房等工程的成本核算及資金監管，籌措運用和合理使用資金，控制貸款規模；8、配合財政、審計等部門對收購儲備...
有時投資者為了降低持有成本，會根據地塊本身的特點對其加以利用，使土地在此期間也能產生一些收入，用以彌補持續發生的支出，例如投資者可以把地塊作為停車場出租或開闢為二手汽車交易市場。案例分析 稅收籌劃及其賬務處理的分析 【例】：2005年6月某集團股份有限公司A，擬出讓取得的土地使用權，對其子公司B房地產開發...
其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所占的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，行銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。所以樓面地價已經成為房價的重要組成...
地方政府的財政收人與房地產開發商經濟利益基本趨向一致，較易結成利益同盟，因此在中央政府出台打擊囤地政策時，地方政府會對開發商的囤地行為實施一定程度上的保護：中央政府的政策傾斜和地方政府的刻意“保護”會使開發商囤地的風險成本降到最低 從上述分析不難看出，一方面是被囤積土地的現值在城市化進程中不斷攀升...
房地產容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。定義 對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積...
與其他行業有所不同的是，開發商們的定價理念並不完全是依照成本加利潤原則，而是主要參照周邊項目的房價。當市場極度亢奮之時，相當一批開發商開始具有了“超前意識”，即不要看眼前的房價如何，而應預測未來的房價怎樣。一批無畏的開發商在拿地上異常大膽，地價高過房價（每建築平方米的地價超過周邊在售的樓價）的...
負責編制地塊前期開發季度、年度計畫並組織實施；負責調查、測算需加工成熟地塊前期開發成本，編制地塊前期開發方案和招標檔案；負責招標拍賣地塊上房屋拆遷公開招標的組織實施工作；負責對履行地塊前期開發契約的檢查驗收工作；負責落實被列入當年度推向市場地塊的規劃條件、公建配套和建設要求，負責測算地塊成本，分析地塊收益。
成本構成 1．征地拆遷補償費及有關稅費 2．收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用 3．市政基礎設施建設有關費用 4．招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用 5．貸款利息 6．土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用；不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核准的其他支出。費用歸集分配 各項費用 企...