農用地宗地價格

農用地宗地價格是指具體某一宗農用地在正常市場條件下於某一基準日的價格。一般情況下分農用地宗地交易價格和農用地宗地評估價格。農用地宗地交易價格是某一宗農用地在市場交易過程中所形成的價格，農用地宗地評估價格是指具體某一宗農用地在正常市場條件下於某一估價期日的評估價格。

基本介紹

• 中文名：農用地宗地價格 
• 外文名：Price of agricultural land

簡介

農用地宗地估價方法可分為基本估價方法和基準地價修正法兩類。基本估價方法包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法、評分估價法、標準地塊法等，這些方法一方面與城鎮土地估價方法基本一致，另外有關方法在第二節中已進行了介紹，因此本節不再贅述；基準地價修正法是指利用農用地基準地價修正得到宗地地價，由於農用地基準地價評估的技術路線不同，所形成的農用地基準地價成果形式也存在差異，因此針對不同的農用地基準地價成果有不同的修正方法，包括係數修正法、定級指數模型評估法和基準地塊法3種，下面分別予以介紹。

係數修正法

係數修正法是指利用基準地價係數修正表修正得到宗地地價。

評估法

如果基準地價評估是採用定級指數模型法進行的，其所形成的定級指數與地價之間的相關關係模型如果經過檢驗，具有較好的有效性，則可以直接採用定級指數模型進行宗地地價評估。定級指數模型評估法是利用基準地價評估過程中所建立的定級指數與地價模型，通過評判待估農用地定級指數，並將其代入模型．測算出待估農用地價格的方法。

基準地塊法

如果基準地價評估是採用基準地塊法進行的，在基準地價評估過程中已建立了完善的基準地塊檔案和基準地塊體系，則可以直接利用基準地塊價格和其相應的資料修正得到待估農用地價格。即採用基準地塊法評估農用地宗地價格，是利用基準地價評估過程中已經建立的基準地塊檔案，通過比較修正評估出待估農用地價格的方法。其評估步驟和方法同市場比較法基本一致。