萬柳地塊

萬柳地塊，位於海淀區西三環路和西四環路之間，地塊位置優越，緊鄰捷運10號線巴溝站，周邊商業氛圍濃厚、教育配套設施成熟，是成熟的高品質居住區萬柳西區的最後一宗可開發居住用地。2012年7月10日，北京海淀萬柳地塊拍賣落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件拿下地塊，刷新了全國住宅類地塊的紀錄。

地塊價格

成交價：26.3億元達到競價上限溢價率達40%

樓面價：約4.42萬元/平方米刷新單價地王紀錄

經歷了10次網上報價、46輪現場競價以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱為“準地王”的海淀萬柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米，刷新了北京單價地王的紀錄。

拍賣現場

46輪競價+300多輪競爭

2012年7月10日下午3點半，萬柳地塊拍賣現場北京市國土資源局交易大廳內人頭攢動，到場的記者人數遠遠多過開發商。

一入市就被貼上“準地王”標籤、現場競拍時間推遲、眾多知名開發商參與角逐、設價格上限以防報價過度飆高……種種因素疊加，讓萬柳地塊成為近年來北京土地市場人氣最高的地塊之一。

該宗地的掛牌起始價為18.66億元。在昨天的現場競拍前，已獲得10次網上報價，最高報價達到19.56億元，所以昨天的現場競拍起價為19.66億元。當主持人宣布競拍開始後，交易大廳一下子安靜下來，融創首先舉牌，報價很快突破20億元。在前20輪報價中，7號中赫和12號融創你追我趕，緊盯不放，龍湖、懋源也頻頻舉牌。有的開發商在主持人報價之前就搶著為下一輪舉牌，主持人不得不多次提醒：“請在我報價之後舉牌”。

經過46輪競價後，懋源舉牌到26.3億元競價上限。休會10分鐘後，轉而進入回購房建設面積的競爭中。這一環節剩下6家開發商繼續坐鎮，不過後來還是融創和中赫兩家持續纏鬥，雙方交替舉牌。最終，中赫以“16400平方米”的回購房面積競得該地塊，引來一片唏噓聲。據統計，對配建回購房面積的爭奪多達300多輪。

拍賣結束，拿地者中赫置地成為全場焦點。據了解，中赫置地成立於2005年，是民營企業中赫集團（主業為地產、採礦及IT）旗下的全資子公司。中赫置地在京開發過的項目包括“北緯40°”以及著名的天價樓盤“釣魚台七號院”。中赫置地CEO孫鵬表示，公司欲將萬柳地塊打造成中赫置地高端住宅項目的另一代表作。

拍賣結果

單價刷新北京及全國紀錄

北京中原地產市場總監張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價格溢價率達40%，扣除回購房面積，最終成交樓面價約為4.42萬元/平方米。這一樓面價不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國也是第一。“在已知的全國住宅類地塊中，還未出現過比這更高的價格。”張大偉預計，該地塊項目的銷售價格可能達8萬-10萬元/平方米。鏈家地產分析師陳雪也認為，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項目開盤價格肯定在8萬元/平方米以上。

中赫（二排左二）

一家參與競標但與該宗地擦肩而過的房企內部人士介紹，他們公司對該宗地的心理價位是控制在4萬元/平方米以下、回購房控制在4000平方米以內，“否則這塊地就不太好做”。該人士認為，以中赫的開發經驗來看，把這塊地做到盈利是沒問題的，預計最終銷售單價為八九萬元/平方米。

業內看法

拍賣結果不具指標性意義

業內人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價格並不具有指標性意義。

張大偉介紹，北京土地市場的高溢價還是個別現象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市，而實際上，雖然房價已經止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應該保持理性。

海淀區政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易後的可支配收益將全部用於六郎莊村的搬遷整治工作。

場外看點

人民日報奉勸央企退出

事實上，萬柳地塊在成交之前已引發熱議。昨天，《人民日報》的“人民時評”欄目刊發題為《央企應推動樓市健康發展》的評論文章，告誡央企勿參與北京萬柳地王爭奪。

文章稱，參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產作為主業，但在調控關鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕不合時宜，因為這不但會對市場起到不良的示範效應，而且可能被市場解讀為房地產調控放鬆的信號，影響整個房地產調控的大局。央企開發商們應該積極協助政府搞好調控，而不應該只盯著自己的賬本，“調控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領導人來傳遞，還要靠央企帶頭落實。”

央企保利地產臨陣脫逃

也是在昨天，保利地產突然宣布退出與融創地產組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。

保利地產在為此發布的聲明中稱，“公司接到大股東中國保利集團通知，由於目前正值房地產調控關鍵時期，根據國家對房地產調控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產正式退出與融創地產組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。”

在保利地產退出之前，萬柳地塊現場競價曾被推遲。有業內人士認為，這些變數均與該宗地的出讓時間和價格相關，當前房地產調控進入了一個新的階段，該宗地以何價格成交，將會直接影響到公眾對房地產市場的判斷和預期。

相關歷史

上半年土地收入慘澹7月或將迎來轉機

受到多種因素影響，2012年上半年北京土地收入慘澹。北京土地整理儲備中心的公告顯示，上半年北京總計成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現了零經營性用地出讓的情形。

2012年7月10日高價出讓的萬柳地塊無疑為下半年的土地成交開了一個好局，而目前樓市成交回暖的態勢無疑給開發商注入了一針強心劑，開發商拿地積極性倍增。與此同時，土地的供應量和質量也較上半年明顯改觀。從土地儲備中心網站看到，朝陽霞光里、亦莊、大興等優質地塊都在等待“出閣”。

北京中原地產市場總監張大偉表示，隨著市場資金面有所緩解，開發商對優質地塊的需求依然存在，預計7月份本市土地市場會逐漸升溫。不過，全年土地市場仍難以樂觀，預計今年的土地出讓收入將創下最近數年來的新低，“很可能難以突破800億元”。