南寧市房產管理局

南寧市房產管理局是主管全市房產管理工作的市人民政府工作部門。

基本介紹

  • 中文名:南寧市房產管理局
  • 所屬地區:南寧市
  • 管理範圍:房產管理
  • 屬性:政府機關
機構職能,領導班子,內設機構,

機構職能

1、貫徹執行《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家有關房地產業的方針、政策、法規,負責提出全市房地產管理地方立法項目的建議,根據市人民政府委託,起草有關地方性法規、規章和規範性檔案草案;主管房地產政策、法律、法規和規章的行政執法監督檢查。
南寧市科學技術局
2、擬定全市房地產行業的管理制度和行發展規劃;指導國家、自治區標準規範的實施工作。
3、參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案,參與城市國有土地使用權有償轉讓、抵押、出租等土地二、三級市場管理。
4、制訂全市住宅建設發展規劃,指導實施住宅建設規劃、計畫和住宅產業化。
5、負責全市房屋產權產籍管理、市場交易管理,房屋登記確權、檔案管理、產籍修測補測、規範房地產市場行為工作,負責全市房屋重置價評測工作;負責商品房預銷售的管理工作,參與商品房的價格管理;指導監督房地產轉讓、租賃、抵押、置換、典當、擔保等工作,指導監督全市房屋測繪、評估、經紀、諮詢等中介工作;統一頒發房屋權屬證書、商品房預售證書、房屋租賃登記備案證明、他項權利證明書等。
6、負責直管公房的資產管理,組織實施直管公房的租賃、出售、維修、拆遷、改造開發工作以及國有直管公房置換審批工作。
7、指導全市房屋安全鑑定、房屋裝飾裝修結構安全、物業管理、白蟻防治工作;負責落實私房政策工作和廉租住房資格審批工作。
8、負責全市物業管理企業以及房地產諮詢、經紀、房地產評估等中介服務機構、房屋安全鑑定、白蟻防治單位的資質核准、頒發證書和從業人員的上崗培訓工作。
9、負責房地產信息的開發、採集、交流和發布工作。
10、承辦市人民政府交辦的其他事項。

領導班子

馮炳浩 黨組書記、局長江五一 黨組副書記、常務副局長
周志彬 黨組成員、副局長
甘向和 黨組成員、副局長
張振宇 黨組成員、副局長
王希玉 黨組成員、紀檢組長
吳立強 黨組成員、副調研員
覃超卓 副調研員

內設機構

1、辦公室
科室職能:
組織全市房產行業發展規劃;協助局領導處理和協調行政事務,負責重要檔案、重要報告、綜合性檔案的起草工作;負責會議組織、文電處理、對外聯絡、信訪、接待、督辦、新聞宣傳、政務信息和全市房地產信息的開發、採集、交流和發布工作;負責機要保密、文印、檔案交換、文書檔案管理工作;負責機關固定資產管理以及後勤保障工作。 2、房屋管理科
科室職能:
指導、監督、檢查直管公房經營管理和維修管理工作;負責全市廉租住房資格的審批;負責組織全市直管公房拆遷的調查核實、安置補償方案審定、房屋接收和資產變更的核定、統計檔案資料管理及國有直管公房置換審批工作;
3、產權產籍與市場交易管理科
科室職能:
負責全市房屋產權產籍與市場交易管理工作;負責商品房預(銷)售的核准工作,指導商品房預售契約備案工作;參與商品房價格管理;負責全市房屋重置價評測核准和指導監督全市房屋測繪工作;負責對全市房地產市場動態的預測分析,參與擬定城市土地使用權出讓方案和城市國有土地使用權有償轉讓、抵押、出租等土地二、三級市場的管理;指導全市房屋登記、確權、發證工作及房產權屬檔案管理工作;指導城鎮規劃區、開發區內房屋權屬確定和交易管理工作;指導房地產轉讓、租賃、抵押、典當、置換、擔保等工作;指導監督房地產中介機構的管理、資質年檢、核發資格證書工作。
4、開發建設工程科
科室職能:
負責全市住宅建設管理,編制住宅建設發展規劃,指導實施我市住宅建設規劃、計畫和住宅產業化;組織危舊直管公房的改造開發工作;負責本部門建設項目的投資管理和組織實施工作;指導監督本部門建設工程技術、建築質量、消防安全、安全生產的工作;負責工程技術檔案管理和工程項目有關報表的統計工作;組織參與房屋安全事故的調查處理;指導全市房屋安全鑑定工作。
5、政策法規科(市落實私房政策辦公室)
科室職能:
負責提出全市房地產管理地方立法項目的建議,根據市人民政府委託,組織、研究和擬訂全市房地產行業管理的規章制度,規範房地產市場行為;負責全市房地產行政執法、行政訴訟工作,開展法律諮詢服務;負責落實全市私房政策工作,對要求落實私房政策的來信來訪進行調查處理;根據房地產市場的發展,對房地產政策法規問題進行課題研究,提出意見和建議;負責房地產法律法規的宣傳培訓工作。
6、計財科
科室職能:
組織編制本部門住宅建設中長期發展資金計畫,協調落實投資計畫的實施,綜合統計分析年度計畫完成情況;負責編制本部門年度財務預算,組織會計核算、彙編預決和財務綜合統計工作;負責專項工程投資計畫、實施項目財務管理和結算工作;負責指導和監督管理局屬單位財務工作;負責本部門審計工作和國有資產管理工作。
7、人事教育科
科室職能:
負責機構編制、人事管理、勞動工資、社會保險、職稱管理、職工教育工作;負責建築類職業資格考核認定;負責辦理出國、智力引進和相關外事工作手續;指導企事業單位的改制工作。
8、物業管理科
科室職能:
負責全市物業管理活動監督管理工作;負責起草地方性物業管理的法規、規章和規範性檔案草案;負責對物業管理企業臨時資質申報的核准;負責對物業管理企業二、三級資質申報進行初審、上報;負責對業主委員會選舉成立進行備案;負責對物業管理項目招標進行備案;負責處理物業管理活動中的重大投訴;負責依法處理物業管理活動中的違法、違規行為;參加開發建設項目的綜合驗收;指導物業管理項目的創優考評工作,承擔市物業管理工作領導小組辦公室的日常工作;指導全市物業管理工作和物業管理公司的資質審核、年檢工作。

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