中國保障房融資模式研究

《中國保障房融資模式研究》是2014年經濟科學出版社出版的圖書。

基本介紹

• 中文名：中國保障房融資模式研究
• 作者：張勇
• 類別：管理
• 出版社：經濟科學出版社
• 出版時間：2014年
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝
• ISBN：9787514150223

內容簡介

本文的研究思路與主要內容：本文在我國保障房融資現狀的基礎上，通過對其他國家保障房建設經驗進行比較研究，對保障房融資模式創新等問題進行深入分析，找出適合我國國情的保障房融資模式。本文通過對保障房融資模式的探索，為緩解政府部門的財政壓力，解決保障房建設資金的融資方式，以及保障房融資缺口等問題提供對策和建議。

圖書目錄

第1章 緒論

1.1 選題背景和意義

1.1.1 選題背景

1.1.2 研究意義

1.2 國內外研究現狀

1.2.1 國外相關文獻綜述

1.2.2 國內相關文獻綜述

1.3 研究方法和創新之處

1.3.1 研究方法

1.3.2 可能的創新之處

1.4 研究思路和框架結構

1.4.1 研究思路

1.4.2 框架結構

第2章 保障性住房融資模式的相關理論

2.1 保障性住房融資模式的有關概念界定

2.1.1 保障性住房的概念界定及其種類和特點

2.1.2 融資的概念界定和融資理論

2.1.3 保障性住房融資模式的概念界定及其特徵

2.2 與住房市場相關的基礎理論

2.2.1 住宅過濾模型概述

2.2.2 住宅階梯消費理論

2.2.3 住宅過濾與階梯消費的實踐意義

2.3 與保障性住房融資相關的基礎理論

2.3.1 金融制度創新理論

2.3.2 利益相關者理論

2.3.3 項目區分理論

2.3.4 公共產品理論

2.3.5 社會保障理論

2.3.6 博弈論

2.4 保障性住房融資模式構建的主要影響因素

2.4.1 經濟因素

2.4.2 技術因素

2.4.3 融資成本及融資效率

2.4.4 保障性住房項目因素

2.4.5 保障房項目融資能力

第3章 國外保障性住房的融資模式分析

3.1美國模式

3.1.1 美國的住房保障體系

3.1.2 美國公共住房融資模式

3.1.3 美國模式的特點

3.2 日本模式

3.2.1 日本的住房保障體系

3.2.2 日本公共住房融資模式

3.2.3 日本模式的特點

3.3 德國模式

3.3.1 德國的住房保障體系

3.3.2 德國公共住房融資模式

3.3.3 德國模式的特點

3.4 英國模式

3.4.1 英國的住房保障體系

3.4.2 英國公共住房融資模式

3.4.3 英國模式的特點

3.5 新加坡模式

3.5.1 新加坡的住房保障體系

3.5.2 新加坡公共住房融資模式

3.5.3 新加坡模式的特點

3.6 國外保障性住房融資模式的比較分析

3.6.1 財政資金以間接方式支持保障房建設

3.6.2 多元化社會資本參與公共住房建設

3.6.3 專門的公共住房金融機構

3.6.4 完善的住房金融體系

第4章 我國保障房融資的現狀及問題

4.1 我國保障房的構成與特徵

4.1.1 我國保障房體系的發展

4.1.2 我國保障房建設的相關政策

4.1.3 我國保障房的建設情況

4.2 我國保障房融資現狀

4.2.1 政府內源籌集

4.2.2 外源債務融資

4.2.3 民間資本參與

4.3 我國保障房融資的特點與存在的問題

4.3.1 我國保障房融資的特點

4.3.2 我國保障房融資中存在的主要問題

第5章 我國保障房融資難的原因分析

5.1 供給和需求方面的原因

5.1.1 融資渠道單一依賴財政

5.1.2 金融產品創新和機制不足

5.2 資金供給與需求嚴重失衡

5.2.1 資金供給嚴重不足

5.2.2 建設資金需求量大

5.2.3 保障房資金需求預測

5.3 融資手續複雜且投資收益低

5.3.1 融資手續複雜

5.3.2 投資回報效益偏低

5.4 配套法規制度還有待完善

5.4.1 保障房立法層次較低

5.4.2 配套法律法規不健全

5.4.3 缺乏主管及監管部門

第6章 我國保障房融資模式的分析

6.1 適合我國保障房開發的融資方式及比較

6.1.1 適合我國保障房開發的融資方式

6.1.2 各類融資方式的比較分析

6.2 不同類型保障房項目融資的適用性選擇

6.2.1 保障房項目融資模式適用性選擇的理論基礎

6.2.2 廉租房及公共租賃房的融資選擇

6.2.3 經濟適用房及兩限房的融資選擇

6.2.4 棚戶區改造房的融資選擇

第7章 我國保障房融資模式的建議

7.1 發揮政府的主導地位

7.1.1 發揮政府在融資中的主導作用

7.1.2 探索多元化的融資方式

7.2建立並完善相關法律保障體系

7.2.1 規範REITs操作及PPP模式的法規

7.2.2 建立系統配套的支持政策

7.3 建立激勵約束與監管機制

7.3.1 建立有效的激勵機制

7.3.2 建立完善的風險管控機制

7.3.3 建立嚴格的監管機制

第8章 結論與展望

8.1 研究結論

8.2 研究展望

參考文獻

後記

作者簡介

　　鑫苑創始人／董事長：張勇先生

　　鑫苑(中國)置業有限公司創始人、董事長，河南省人大代表、民建河南省委委員。本科畢業於工民建專業，清華大學經濟管理學院EMBA碩士，人民大學金融學博士、高級工程師。具有20餘年房地產開發經驗。自1 992年創業，成績卓著，2007年實現鑫苑中國在美國紐約證券交易所上市，也是中國房地產行業首家紐交所上市公司。

　　2002年，影響中國房地產業的60位傑出企業家

　　2003年，鄭州房地產業傑出貢獻獎

　　2004年，中國房地產十大新銳人物

　　2005年，中國房地產十大風雲人物

　　2006年，傑出青年企業家

　　2007年，中國房地產年度特別貢獻人物

　　2008年，改革三十年中國*影響力地產人物

　　2009年，中國地產100*影響力風雲人物

　　2010年，中國優秀民營企業家

　　2012年，河南省“五一勞動獎章”獲得者

　　2014年，河南省勞動模範