《房地產投融資模式創新-基於REITs視角的分析》一書，由葛紅玲編著，智慧財產權出版社出版。全書主要從房地產投融資的基礎理論研究、房地產投資信託的基本理論及產生髮展、房地產投資信託的優劣比較分析等方面進行了系統的闡述。
基本介紹
版權資訊,內容簡介,作者簡介,目錄,文摘,
版權資訊
書 名: 房地產投融資模式創新-基於REITs視角的分析(財政金融研究叢書)
作 者：葛紅玲
出版時間： 2009
ISBN: 9787802471887
開本： 32
定價: 32.00 元
內容簡介
金融和房地產是現代經濟最核心的兩個部門，金融是經濟順利運行發展的保障；房地產是是與金融關係最為密切、甚至融為一體的重要領域。金融和房地產之間能否構建出安全、高效的制度安排，不僅影響金融和房地產的發展，也直接關係到國家經濟的安全運行。《房地產投融資模式創新-基於REITs視角的分析》研究的主題正是金融和房地產，旨在探討房地產和金融聯繫的制度設計和運行機制。
作者簡介
葛紅玲，1968年出生，內蒙古赤峰市人。1993年畢業於北京商學院，獲經濟學碩士學位；中國人民大學2006級博士研究生。現為北京工商大學經濟學院金融系副教授，碩士生導師，北京工商大學微觀金融研究中心執行主任。長期從事金融學教學和科研工作，2005年評為北京市教育創新標兵。曾獲北京工商大學教育創新一等獎、教學優秀成果獎等多種獎勵。主要研究領域：資本市場、信託與基金管理、不動產投融資等，在《管理世界》、《財貿研究》等核心刊物上發表論文20餘篇，參與國家社科基金“十五”規劃重點項目、國家社科基金項目、國務院發展研究中心重點項目、中國社科院重點項目、教育部課題、北京市社科基金重點項目、主持北京市教委項目、校級教改項目等10餘項課題，參與項目曾獲國家發展研究三等獎、北京市社會科學二等獎。主編、參編國家十一五規劃教材、北京市精品教材等教材及專業著作10餘部。
目錄
第一章導論
第一節研究背景及意義
第二節國內外REITs的研究現狀及相關文獻綜述
第三節本書的研究思路、創新點及方法
第二章房地產投融資的基礎理論研究
第一節房地產與金融的關係分析
第二節投資理論與房地產投資
第三節融資理論與房地產融資
第四節信託理論與房地產投資信託
第三章房地產投資信託的基本理論及產生髮展
第一節房地產投資信託的含義及特點
第二節房地產投資信託的基本類型
第三節房地產投資信託的組織結構與運作流程
第四節房地產投資信託的起源與發展
第四章房地產投資信託的優劣比較分析
第一節從投資者角度分析房地產投資信託的優勢
第二節從籌資者角度分析房地產投資信託的優勢
第三節從金融市場角度分析房地產投資信託的優勢
第四節房地產投資信託的缺陷分析
第五章房地產投資信託委託代理關係分析
第一節房地產投資信託委託代理關係的一般性分析
第二節房地產投資信託委託代理關係的理論分析
第三節資金信託計畫委託代理關係案例分析——上海國際大廈項目
第四節針對房地產投資信託委託代理風險的對策
第六章我國房地產投融資體制的變遷及現狀
第一節我國投融資體制改革
第二節我國房地產投資體制改革與變遷
第三節我國房地產業投融資現狀
第四節我國房地產企業融資存在的問題及原因
第七章我國發展房地產投資信託基金的必要性和可行性
第一節我國發展房地產投資信託的必要性分析
第二節我國發展房地產投資信託的可行性分析
第三節我國發展房地產投資信託實踐及案例
第四節我國房地產投資信託發展中存在的問題及障礙
第八章海外房地產投資信託模式及借鑑
第一節美國房地產融資模式
第二節亞洲房地產融資模式
第三節美國、亞洲房地產投融資模式比較與借鑑
第九章我國發展房地產投資信託的思路及路徑選擇
第一節我國發展房地產投資信託的原則
第二節房地產投資信託運行模式的具體選擇
第三節我國建立房地產投資信託的路徑選擇
第十章我國發展房地產投資信託的環境支持
第一節政策環境支持
第二節法律環境支持
第三節市場環境支持
參考文獻
後記
……
文摘
（二）投資的分類
投資是一個多層次、多側面、多角度、內容極其豐富的概念，因而可按許多方式進行歸納與分類。
1．直接投資與間接投資
從廣義上說，投資於實際資產（固定資產、流動資產等）即為直接投資；投資於金融資產，包括銀行和金融機構儲蓄、購買股票、債券等有價證券均為間接投資。從狹義上說，僅就投資於金融資產而言，投資於銀行和金融機構儲蓄以及各種基金為間接投資；投資於股票、債券、各種票據等有價證券的行為為直接投資。
廣義的直接投資和實物投資相聯繫，或稱實物投資。通過投資形成新的資本，用於經營某種事業，如建設廠房設施、購置設備，購買原材料等，通過生產活動，可以直接增加社會的物質財富，或提供社會所必須的勞務，所以稱為直接投資。
廣義的間接投資是把資金用於購買金融資產，主要是有價證券，以期獲得收益。這些資金通過股票、債券等金融工具的發行，轉移到企業後再投人生產活動，這種投資一般稱為間接投資。
2．實物投資與金融投資
（1）實物投資。實物投資就是投資主體為獲取未來收益或經營、實施某項事業，預先墊付貨幣或其他資源，以形成實物資產的經濟行為。實物投資可分為稀有資產投資、固定資產投資和流動資產投資。其中，稀有資產投資是指投資主體為獲取預期收益，預先墊付貨幣以形成稀缺性資產的經濟行為。稀有資產包括貴金屬、寶石、文物古董，書畫、郵票和其他藝術品。稀有資產投資是一種分門別類的、專業性、技術性很強的大眾投資方式，其知識較為分散，且操作性、實用性很強。
