《發展中國公共租賃住房機制和對策研究》是2010年7月1日上海社會科學院出版社出版的圖書，由上海社會科學院房地產業研究中心、上海市房地產經濟學會編寫。
基本介紹
- 書名：發展中國公共租賃住房機制和對策研究
- ISBN：7807454679, 9787807454670
- 頁數：171頁
- 出版社：上海社會科學院出版社
- 出版時間：2010年7月1日
- 裝幀：平裝
- 開本：16
- 叢書名：中國房地產研究叢書
內容簡介,目錄,
內容簡介
《發展中國公共租賃住房機制和對策研究》內容簡介：國內外發展公共租賃住房的經驗借鑑，上海住房租賃市場的現狀和問題，上海公共租賃住房制度的定位、作用與框架，韓國公共租賃住房體系及其融資經驗，韓國公共租賃住房體系發展歷程，韓國公共租賃住房體系的主要內容，韓國公共租賃住房的融資安排，韓國公共租賃住房的建設組織，韓國公共租賃住房體系的主要問題，對我國發展公共租賃住房的啟示，關於《基本住房保障法》若干問題研究。
目錄
發展中國公共租賃住房機制和對策研究
一、實踐基礎
二、理論基礎
三、發展定位和模式
四、運行機制
五、結論
上海公共租賃住房制度的研究
一、前言
二、國內外發展公共租賃住房的經驗借鑑
三、上海住房租賃市場的現狀和問題
四、上海公共租賃住房制度的定位、作用與框架
韓國公共租賃住房體系及其融資經驗
一、韓國公共租賃住房體系發展歷程
二、韓國公共租賃住房體系的主要內容
三、韓國公共租賃住房的融資安排
四、韓國公共租賃住房的建設組織
五、韓國公共租賃住房體系的主要問題
六、對我國發展公共租賃住房的啟示
關於《基本住房保障法》若干問題研究
上海易居房地產研究院發展研究所課題組（68）
一、《基本住房保障法》只能涵蓋城鎮範圍內的少數人
二、立法目的是滿足“住房需要”，實現“住有所居
三、《基本住房保障法》的基本原則關鍵在“保公平
四、明確住房保障的具體形式應多層次、多樣化
五、根據產權比例來承擔保障性住房的物業管理相關費用
六、實行人均建築面積、人均收入、家庭財產結合的準人機制
七、確立租賃式保障住房和產權式保障住房兩種退出機制
八、應明確保障性住房建設要嚴控面積、發展中小房型
九、配租或配售的保障性住房都應以市場價格為定價依據
十、建立人性化、多形式的低收入者購房信貸擔保機制
十一、明確分級分職的政府責任主體和社會參與實施主體
十二、建立以財政預算為主，多元化籌措的資金來源渠道
武漢市廉租房建設融資模式問題研究
一、武漢市廉租房建設的基本情況
二、武漢市廉租房建設融資模式分析
三、結論及建議
誰承受了物業稅負擔？
一、土地稅的稅收效應
二、土地稅的資本化
三、對地上附著物課徵的稅收
四、新觀點：物業稅將使投資者投資回報率下降而非轉嫁給使用者
五、“整體”效應和“實施”效應
六、所有者自住型房屋
七、工業和商業用房
八、物業稅是累退稅還是累進稅？
九、地方視角與全國視角
十、更複雜的情況：評估實施和稅率上的差別
十一、固定收入與當前收入
十二、結論
房地產行業與國民經濟之間關係辨析
一、房地產業和建築業之間關係以及房地產產業定位分析
二、廣義房地產行業與其他支柱行業特徵的比較
三、廣義房地產業對國民經濟的拉動效應分析
四、各類住房需求對拉動經濟效應分析
五、房地產行業對其他行業的擠出效應
六、小結以及政策建議
房地產價格中的政府因素分析
一、研究綜述
二、政府準入制度的博弈論分析
三、政府策略的行為分析
四、政策及建議
土地使用權市場化建設中土地徵收與土地徵用制度辨析與比較
一、引言
二、基本概念辨析
三、土地徵收與土地徵用的特點
四、現行征地制度存在的主要問題
五、完善當前征地制度的政策建議
蘇州工業園區發展與土地最佳化配置
一、蘇州工業園區發展階段
二、蘇州工業園區經濟和社會發展總體狀況分析
三、蘇州工業園區土地配置與房地產發展基本情況
四、蘇州工業園區發展與土地配置的總結與建議
