FHA擔保抵押

FHA擔保抵押亦稱聯邦住宅管理局抵押貸款。根據美國全國住宅法第二所有權的條款擔保的聯邦住宅管理局貸款，只對核定財產的第一抵押分期攤付貸款才能擔保。1982年的最長借款期限長達35年。在多家庭單元擔保的抵押中有不同的利息、期限和借款價值比率，每月支付給放貸人的金額，除了定期分攤的利息和本金，還要加上稅金和保險費。

基本介紹

• 中文名：FHA擔保抵押
• 別名：聯邦住宅管理局抵押貸款

FHA貸款的初始固定利率4.25%，後來隨普通長期貸款利率的變化而波動。1983年7月由小型家庭單元擔保的最高抵押利率為12.5%，此外抵押者還要向FHA互助保險基金交納0.5%的附加費來保險。1982年的最長借款期限35年，最高借款價值比率第一個25 000美元為97%，全部價值為95%，即價值44 210美元住宅的最高貸款額42 000美元。FHA保險在抵押領域的影響反映了準備條款標準化的提高，導致了過去支持長期分期攤還抵押的5年期直接貸款事實上的消失，和占定價值高比率的貸款保持了近50年顯著的紀錄後，FHA貸款在資信和承兌方面已經退化。