全書在剖析西方國家抵押貸款市場運作一般原理的基礎上，提出了面向我國實踐的培育住房抵押貸款市場的操作性對策。
基本介紹
- 書名：住房抵押貸款：理論與實踐
- 作者：陳釗
- ISBN：9787309025422
- 定價：16.0
- 出版社：復旦大學出版社
- 出版時間：2000-06-01
內容介紹,目錄,
內容介紹
    全書在剖析西方國家抵押貸款市場運作一般原理的基礎上，提出了面向我國實踐的培育住房抵押貸款市場的操作性對策。
目錄
第一章 導論
一、住房制度改革的歷史與發展
二、住房抵押貸款市場現狀
三、本書的內容與意義
第二章 住房與住房市場
2.1住房商品的特點
2.2住房市場的供給
一、短期供給曲線與長期供給曲線
二、空置住房該不該降價
2.3住房市場的需求
一、影響住房需求的因素
二、住房制度改革前後居民住房消費行為的變化
三、當前我國居民住房需求的特徵
四、居民住房需求特徵的政策含義
2.4住房需求的實證分析：收入彈性的測算
一、住房需求函式的定義
二、住房需求收入彈性的測算
三、住房制度改革的作用
2.5住房市場的分割與聯繫
一、住房局部市場的分割與聯繫
二、住房市場過濾模型
三、房屋置換市場
第三章 住房抵押貸款
3.1抵押貸款的創造
一、抵押貸款
二、住房抵押貸款的創造
三、抵押貸款中的融資與服務
3.2住房抵押貸款的參與者
一、貸款資金供給者
二、貸款服務者
三、貸款承保者
3.3住房抵押貸款中的違約行為
一、被迫違約與理性違約
二、對抵押貸款違約行為的經驗分析
3.4住房抵押貸款現金流分析
一、貸款總額、契約利率、貸款期限與到期期限
二、月付款、貸款餘額、月付款中的本金與利息
三、月付款與貸款期限、貸款利率的關係
四、實際貸款利率
一、住房制度改革的歷史與發展
二、住房抵押貸款市場現狀
三、本書的內容與意義
第二章 住房與住房市場
2.1住房商品的特點
2.2住房市場的供給
一、短期供給曲線與長期供給曲線
二、空置住房該不該降價
2.3住房市場的需求
一、影響住房需求的因素
二、住房制度改革前後居民住房消費行為的變化
三、當前我國居民住房需求的特徵
四、居民住房需求特徵的政策含義
2.4住房需求的實證分析：收入彈性的測算
一、住房需求函式的定義
二、住房需求收入彈性的測算
三、住房制度改革的作用
2.5住房市場的分割與聯繫
一、住房局部市場的分割與聯繫
二、住房市場過濾模型
三、房屋置換市場
第三章 住房抵押貸款
3.1抵押貸款的創造
一、抵押貸款
二、住房抵押貸款的創造
三、抵押貸款中的融資與服務
3.2住房抵押貸款的參與者
一、貸款資金供給者
二、貸款服務者
三、貸款承保者
3.3住房抵押貸款中的違約行為
一、被迫違約與理性違約
二、對抵押貸款違約行為的經驗分析
3.4住房抵押貸款現金流分析
一、貸款總額、契約利率、貸款期限與到期期限
二、月付款、貸款餘額、月付款中的本金與利息
三、月付款與貸款期限、貸款利率的關係
四、實際貸款利率
第四章 住房抵押貸款貸款方式
4.1固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款
一、固定利率抵押貸款
二、可變利率抵押貸款
4.2固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款的比較
一、對違約風險、利率風險與提前還款風險的比較
二、固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款之間的選擇
三、固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款之間的轉換
4.3膨脹式抵押貸款、固定還本抵押貸款與固定還款抵押貸款
一、膨脹式抵押貸款
二、固定還本抵押貸款與固定還款抵押貸款
4.4隨價調整抵押貸款
一、月付款額的傾斜
二、隨價調整抵押貸款
三、隨價調整抵押貸款對住房市場需求的影響：一個模擬研究
4.5漸進付款抵押貸款、逆向年金抵押貸款與增值分享抵押貸款
一、漸進付款抵押貸款
二、逆向年金抵押貸款
三、增值分享抵押貸款
4.6我國住房抵押貸款貸款方式的改進
一、實行抵押貸款利率的多元化
二、引入漸進付款抵押貸款方式
4.1固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款
一、固定利率抵押貸款
二、可變利率抵押貸款
4.2固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款的比較
一、對違約風險、利率風險與提前還款風險的比較
二、固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款之間的選擇
三、固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款之間的轉換
4.3膨脹式抵押貸款、固定還本抵押貸款與固定還款抵押貸款
一、膨脹式抵押貸款
二、固定還本抵押貸款與固定還款抵押貸款
4.4隨價調整抵押貸款
一、月付款額的傾斜
二、隨價調整抵押貸款
三、隨價調整抵押貸款對住房市場需求的影響：一個模擬研究
4.5漸進付款抵押貸款、逆向年金抵押貸款與增值分享抵押貸款
一、漸進付款抵押貸款
二、逆向年金抵押貸款
三、增值分享抵押貸款
4.6我國住房抵押貸款貸款方式的改進
一、實行抵押貸款利率的多元化
二、引入漸進付款抵押貸款方式
第五章 住房抵押貸款證券化
5.1風險與住房抵押貸款市場的發展
一、抵押貸款一級市場上的風險防範
二、住房抵押貸款二級市場的發展
三、抵押貸款證券化與金融創新
5.2美國住房抵押貸款證券化的現狀
一、住房抵押貸款證券化流程
二、美國住房抵押貸款證券市場現狀
5.3住房抵押貸款證券化在我國的可行性
一、住房抵押貸款證券化與市場資金來源
二、住房抵押貸款證券化與住房市場有效需求
三、我國實行住房抵押貸款證券化所需條件
5.1風險與住房抵押貸款市場的發展
一、抵押貸款一級市場上的風險防範
二、住房抵押貸款二級市場的發展
三、抵押貸款證券化與金融創新
5.2美國住房抵押貸款證券化的現狀
一、住房抵押貸款證券化流程
二、美國住房抵押貸款證券市場現狀
5.3住房抵押貸款證券化在我國的可行性
一、住房抵押貸款證券化與市場資金來源
二、住房抵押貸款證券化與住房市場有效需求
三、我國實行住房抵押貸款證券化所需條件
第六章 抵押貸款傳遞證券（MPTS）
6.1抵押貸款集合的特徵
一、平均息率、傳遞利率與服務價差
二、發行日、到期日與平均到期期限
三、支付延期
四、傳遞證券的現金流分析
6.2抵押貸款傳遞證券的種類
一、基尼·梅傳遞證券
二、弗蘭迪·麥克傳遞證券
三、范尼·梅傳遞證券
四、政府機構傳遞證券的比較
6.3抵押貸款證券的交付與結算
6.1抵押貸款集合的特徵
一、平均息率、傳遞利率與服務價差
二、發行日、到期日與平均到期期限
三、支付延期
四、傳遞證券的現金流分析
6.2抵押貸款傳遞證券的種類
一、基尼·梅傳遞證券
二、弗蘭迪·麥克傳遞證券
三、范尼·梅傳遞證券
四、政府機構傳遞證券的比較
6.3抵押貸款證券的交付與結算
第七章 提前還款行為
7.1提前還款行為的衡量方法
一、單月清償率（SMM）與條件清償率（CRP）
二、FHA經驗指標
三、PSA基準
7.2影響提前還款行為的因素
一、再籌資傾向
二、住房轉手
7.3提前還款行為對傳遞證券現金流的影響
7.1提前還款行為的衡量方法
一、單月清償率（SMM）與條件清償率（CRP）
二、FHA經驗指標
三、PSA基準
7.2影響提前還款行為的因素
一、再籌資傾向
二、住房轉手
7.3提前還款行為對傳遞證券現金流的影響
第八章 抵押貸款證券的定價及價格敏感性分析
8.1抵押貸款證券定價：最優提前還款假定
8.2抵押貸款證券收益率及定價：實際提前還款
一、現金流收益定價法
二、再投資收益分析法
三、持有期收益分析
四、提前還款預測定價模型與期權調整價差（OAS）分析
8.3抵押貸款證券的價格敏感性分析
一、基點價格（PVBP）
二、持期（Duration）
三、凸性（Convexity）
四、抵押貸款傳遞證券的價格收益率曲線
8.1抵押貸款證券定價：最優提前還款假定
8.2抵押貸款證券收益率及定價：實際提前還款
一、現金流收益定價法
二、再投資收益分析法
三、持有期收益分析
四、提前還款預測定價模型與期權調整價差（OAS）分析
8.3抵押貸款證券的價格敏感性分析
一、基點價格（PVBP）
二、持期（Duration）
三、凸性（Convexity）
四、抵押貸款傳遞證券的價格收益率曲線
第九章 擔保抵押貸款證券(CMO)
9.1擔保抵押貸款證券概況
9.2順償類別與Z債券
一、順償類別與Z債券的現金流結構
二、順償類別與Z債券的投資特點
9.3計畫類別擔保抵押貸款證券
一、預攤類別的現金流結構
二、支持類別與預攤類別II
三、預攤類別的界
9.4浮動利率擔保抵押貸款證券
一、浮動類別
二、逆浮動類別
三、超浮動類別
9.1擔保抵押貸款證券概況
9.2順償類別與Z債券
一、順償類別與Z債券的現金流結構
二、順償類別與Z債券的投資特點
9.3計畫類別擔保抵押貸款證券
一、預攤類別的現金流結構
二、支持類別與預攤類別II
三、預攤類別的界
9.4浮動利率擔保抵押貸款證券
一、浮動類別
二、逆浮動類別
三、超浮動類別
第十章 切塊抵押貸款證券
10.1合成的折價、溢價抵押貸款證券
10.2付本證券與付息證券
一、付本證券的現金流及投資特點
二、付息證券的現金流及投資特點
三、付本證券與付息證券價格收益率曲線
四、擔保抵押貸款證券中的付息類別
10.1合成的折價、溢價抵押貸款證券
10.2付本證券與付息證券
一、付本證券的現金流及投資特點
二、付息證券的現金流及投資特點
三、付本證券與付息證券價格收益率曲線
四、擔保抵押貸款證券中的付息類別
第十一章 我國住房抵押貸款證券化操作方案
11.1房地產產權權益證券化與房地產抵押貸款證券化
一、房地產產權權益證券化與房地產抵押貸款證券化
二、我國房地產產權權益證券化方案評價
11.2我國住房抵押貸款證券化的操作方案
一、住房抵押貸款證券化流程設定
二、抵押貸款證券設計
三、我國住房抵押貸款證券定價模型構建
11.1房地產產權權益證券化與房地產抵押貸款證券化
一、房地產產權權益證券化與房地產抵押貸款證券化
二、我國房地產產權權益證券化方案評價
11.2我國住房抵押貸款證券化的操作方案
一、住房抵押貸款證券化流程設定
二、抵押貸款證券設計
三、我國住房抵押貸款證券定價模型構建
