《購房手冊2：算賬籌資付款》是2006年中國建築工業出版社出版的圖書，作者是（美）羅伯特·歐文。
基本介紹
- 書名：購房手冊2：算賬籌資付款
- 作者：羅伯特·歐文
- 出版社：中國建築工業出版社
- 出版時間：2006年9月1日
- 頁數：205 頁
- 開本：32 開
- ISBN：7112083109
- 尺寸： 21 x 14.4 x 0.9 cm
- 重量：240 g
作者簡介,圖書目錄,
作者簡介
作者：(美)羅伯特·歐文
羅伯特·歐文是美國最優秀的房地產專家之一，熟諳房地產的所有領域，並著有40餘部專著。由麥格勞一希爾出版社出版的《找竅門、避陷阱》系列叢書銷售量已超過100萬冊。作為經紀人和房產投資人，同時又是消費者和代理人的顧問，他20多年一直致力於幫助購房者和售房者解決房地產方面的問題。他居住在加利福尼亞州的西湖村。
圖書目錄
第1章 你的購房能力要超出你的想像
天上掉餡餅?
第2章 一所房子到底要多少錢?
擁有產權的真正成本
PITI——產權的真正成本
我的減稅金額有多少?
還有其他可以減少還款額的融資方法嗎?
我可以用貸款點費來減少還款額嗎?
如果我的現金很少或沒有現金怎么辦?
如果我的資信不好怎么辦?
有志者事竟成
購房能力小測驗
第3章 你的支付能力到底有多少?
我有多少還款能力?
預先批核的麻煩
到哪裡辦理預先審批?
預算的驚喜
怎樣拿出現金?
可以和其他人合夥購房嗎?
第4章 房價過高時如何購房
為什麼應該鑑識“近乎最佳的”社區?
培植社區
尋找本地區最破、占地最小的房子
應該虛報低價嗎?
應該考慮有發展前景的地區嗎?
有發展前景的地區應具備的標誌
怎樣尋找積極性很高的售房者?
應該考慮購買喪失贖回權的房子嗎?
網上查詢怎么樣?
購房能力小測驗
第5章 購買共渡公寓、合作公寓和活動房屋之間的權衡
是不同的生活方式嗎?
它們真的比較便宜嗎?
共渡公寓與合作公寓的區別是什麼?
什麼是聯戶式住宅(Townhouse)?
購買共渡公寓或者合作公寓時怎么做合算?__
購房時該提防什麼?
購買共渡公寓還是合作公寓?
購買活動住房怎么樣?
在共渡公寓、合作公寓和活動房屋之間的選擇小測驗__
第6章 從自售房主處購房
什麼是房主自售(FSBO)?
如何找到房屋自售者?誰“給我佣金”?
和自售房者交易時，如何處理文書工作?
怎樣安排房屋檢查和維修?
如何與自售房者進行協商?
雙方達成一致之後該做什麼?
到哪裡去找自售房者?
如何向自售房者做自我介紹?
真應該嘗試購買自售房嗎?
代理人真願意和自售房者協商嗎?
自售房(FSBO)小測驗
第7章 削減待修特價房的費用
購買待修特價房涉及哪些事宜?
需要多少現金?
怎樣安排時間?
如何找到待修特價房?
如何評估待修特價房?
如何得出待修特價房的出價?
不要高估你的能力
如何讓賣方接受出價?
如何安排交易?
我真能做到嗎?
購買待修特價房所需的資金
第8章 自己建房
自己建房究竟有多難?
辦理貸款
尋找併購買地塊
獲取建房規劃方案
如何聘請承包商和分包商?
如何做實際工作?
辦完貸款
自己建房小測驗
第9章 有信用問題時如何購房
良好信用為什麼重要?
貸款機構如何知道你能否還貸?
誰是給你評分的貸款機構?
每類人都能獲得貸款嗎?
能提高信用等級嗎?
如果我接受修改條件，能批准我抵押貸款嗎?
能修正不良信用嗎?
和債權人爭論怎么辦?
貸款機構接受哪些解釋?
信用管理機構犯的錯誤怎么處理?
怎樣獲取信用報告的複印件?
沒有信用記錄怎么辦?
建立信用很難嗎?
如果馬上需要抵押貸款而又沒有信用記錄怎么辦?
讓人擔保怎么樣?
信用小測驗
第10章 找到更能負擔的抵押貸款
為什麼應該考慮利率可調型抵押貸款?
利率可調型抵押貸款如何運作?
利率可調型抵押貸款的基本要素
什麼是指數?
什麼是利率差?
什麼是調整期?
什麼是調整幅度?
什麼是利率上限?
什麼是抵押貸款還款上限?
什麼是負分期攤還本金?
應該警惕負分期攤還本金嗎?
還款上限對你不利
如果同時有每月還款上限和利率上限怎么辦?
利率可調型抵押貸款有哪些種類?
可轉換利率抵押貸款怎么樣?
能夠負擔的抵押貸款小測驗
第11章 可負擔的抵押貸款計畫
貸款計畫最重要的內容
房利美和房貸美提供哪些貸款?
哪裡能夠找到房利美和房貸美貸款?
第12章 可負擔的住房計畫
什麼是首次購房者?
如何搞清不同的抵押貸款計畫?
有特殊的房利美貸款計畫嗎?
聯邦住房管理局(FHA)怎么樣?
FHA抵押貸款如何運作?
FHA貸款的其他優勢
退伍軍人抵押貸款
其他聯繫方式
可負擔的住房小測驗
第13章 尋找願意與自己合作的代理人
為什麼應看重代理人的誠信?
怎樣找到忠誠的代理人?
所有代理人都能以誠相報嗎?
怎樣約見代理人?
應該和“買方代理人”合作嗎?
怎樣確定我的代理人代表誰?
買方代理人能更好地代表我嗎?
一定要付費給買方代理人嗎?
要簽訂買方代理人協定嗎?
可以和一個以上的代理人合作嗎?
應該和銷售人員合作還是和經紀人合作?
和獨立的代理人合作還是和代表國家公司的代理人合作?
代理人小測驗
第14章 與賣方協商
使用銷售契約嗎?
給賣方多長時間接受出價?
出價應該比報價低多少?
出價應該包括哪些條件?
賣方接受出價怎么辦?
賣方拒絕出價怎么辦?
賣方還價怎么辦?
你們之間的分歧很大時你應該還價多長時間?
什麼時候應該發出最後通牒?
與賣方協商小測驗
第15章 購買可負擔住房的12個步驟
第1步：得到預先批核
第2步：找代理人
第3步：找房子
第4步：出價——協商
第5步：開立託管賬戶
第6步：把保證金放入託管賬戶
第7步：獲得貸款
第8步：檢查房屋
第9步：最後全面查看房屋
第10步：把錢存到託管賬戶
第11步：簽署檔案
第12步：拿到鑰匙!
達成交易步驟小測驗
附錄A 分期還貸表
附錄B 可負擔的貸款計畫
辭彙對照
作者簡介
