美國住房抵押貸款違約與止贖問題研究

內容簡介

面對國內住房抵押貸款中的違約與止贖等新問題，不僅商業銀行應對無策，而且政府和國家相關監管部門似乎也手足無措，不得章法，甚至選擇性地無視“盛極必衰”的常識簡單地認為只要維持房價持續上漲就能夠解決所有問題，故而各種各樣的救房價措施不斷出台，正在貽誤經濟轉型的大好時機。就目前來看，雖然“棄房斷供”還未成為全國性普遍現象，但如果不予以重視，演變成類似美國的止贖危機，後果將不堪構想。因此，中國國內住房抵押貸款市場發展急需借鑑美國這個發達市場的經驗與教訓，現在就應該關注並防範違約和止贖危機的隱憂變成現實。只有這樣才能少走彎路，真正實現健康發展。

　　為此，本課題選題“美國住房抵押貸款違約與止贖問題及啟示”，目的是在深入研究美國住房抵押貸款中突出違約率與止贖率等相關問題，從中吸取經驗教訓，以確保中國住房信貸市場這一既關係民生又關係金融與經濟成長的重要領域能夠持續、快速、健康發展，在借鑑美國經驗的同時避免發生違約和止贖危機。

圖書目錄

第一章引言

第一節選題背景

第二節文獻綜述

一、國外研究現狀

二、國內研究現狀

第三節研究架構

一、概念界定

二、結構安排

第四節主要觀點內容

一、美國住房抵押貸款及其違約與止贖

二、對中國的啟示

第五節創新與價值

一、主要特點與創新

二、學術價值和套用價值

第二章美國住房抵押貸款市場

第一節抵押貸款市場構成

一、一級市場

二、二級市場

第二節抵押貸款機構及其經營活動

第三節抵押貸款市場結構

一、抵押貸款申請與發放

二、購房貸款與再融資貸款

三、非自住房貸款

四、常規商業貸款與政府擔保貸款

五、優級貸款與其他貸款

六、次級留置權貸款

七、私人抵押貸款保險

八、貸款銷售

第三章 FHA及其在保障房抵押貸款市場的功能

第一節發展歷史

第二節幫助弱勢群體圓住房夢

一、關注低收入家庭

二、首付比例非常低

三、資助首次購房者

四、為少數民族提供融資支持

第三節通過反向抵押計畫助老者安享晚年

第四節反經濟周期功能

第五節平衡各地區間的發展

第六節資助住房特別項目

一、特定貸款擔保項目

二、特殊購房項目

第四章美國住房抵押貸款違約與止贖狀況

第一節住房抵押貸款的違約狀況

第二節住房抵押貸款的止贖狀況

美國住房抵押貸款違約與止贖問題研究

基本介紹

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