2套房如何認定

簡單介紹

第二套住房的認定標準,以房屋數量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位。以前是以貸款記錄認定二套房。

據銀監會人士透露,二套房認定標準將有大變化:

二套房認定將以借款人實際持有房屋數量為準,而非現行以銀行信貸記錄為準。無論有沒有貸款,只要手頭有一套房,再貸款買房就視為購買二套房。

二套房認定以家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）為單位。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

主要要件：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

第二套房的認定遵循“以家庭為單位，認房又認貸”原則，通過三種渠道認定二套房:

1.房屋登記系統；

2.銀行貸款記錄

3.貸款人盡責調查。

這是針對二套房信貸具體執行層面有指導意義的檔案，使得各個銀行機構在執行層面更清晰、有據可依。具體內容如下:

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統（含預售契約登記備案系統）中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

3、除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策：

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。