《愛問法律百科：商品房、二手房買賣必知200問》是2020年中國法制出版社出版的圖書，作者是劉卓妍、林立成。
基本介紹
- 中文名：愛問法律百科：商品房、二手房買賣必知200問
- 作者：劉卓妍、林立成
- 出版社：中國法制出版社
- ISBN：9787521610550
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
愛問法律百科系列叢書，是一批法律專業人士為廣大讀者撰寫的必備法律知識讀物，關注民生熱點，通俗易懂。
本書圍繞商品房、二手房買賣這一主題，以問答的方式向讀者介紹相關的法律知識，主要涵蓋商品房買賣的基礎知識、商品房買賣契約的締約、商品房買賣契約的履行、商品房的產權歸屬問題、 二手房基礎知識、二手房交易技巧、 二手房買賣、 資金安全與交易稅費、 二手房購房貸款等內容，使百姓能夠在相關問題上尊法、守法，遇事找法，維護自身的合法權益。
圖書目錄
第一章 商品房買賣的基礎知識
1.什麼是商品房？
2.商品房與“福利房”有什麼區別？
3.什麼是經濟適用房？
4.什麼是期房、準現房、現房？
5.什麼是小產權房？
6.普通住宅、非普通住宅、非住宅有什麼區別？
7.什麼是容積率？
8.如何計算商品房建築面積、套內建築面積以及公攤面積？
9.層高和淨高有什麼區別？
10.什麼是住宅專項維修資金？
11.住宅專項維修資金的使用範圍是什麼？
12.商品房買賣的基本程式有哪些？
13.商品房買賣契約的法律效力是什麼？
14.商品房買賣契約必須採用書面形式嗎？
第二章 商品房買賣契約的簽訂
第一節 商品房的預售
15.房產商預售商品房需要具備哪些條件？
16. 房產商因未取得預售許可證明致使簽訂的商品房預售契約無效，購房者該如何維權？
17.商品房預售網簽的意義及注意事項有哪些？
18.商品房預售登記備案具有何種性質與法律效力？
19.商品房預售登記備案與房屋預告登記有什麼區別？
第二節 商品房預約契約的訂立
20.認購書、意向書可以認定為商品房買賣契約嗎？
21.房產商承諾為學區房但遲遲未兌現，購房者該如何維權？
22.什麼是“定金罰則”？
23.定金與訂金在法律上的意義是相同的嗎？
24.訂購協定中的“到期不簽約，則定金不退還”條款有法律效力嗎？
25.購房者簽訂訂購協定後反悔，能否拒絕簽訂商品房預售契約？
26. 房產商違反訂購協定拒不簽訂商品房預售契約，該如何承擔違約責任？
第三節 商品房預售契約的訂立
27.商品房預售契約是預約契約還是商品房買賣契約？
28. 因對商品房預售契約中的某些條款有異議導致契約無法簽訂，購房者能否解除訂購協定且要求返還定金？
29.售樓廣告上的內容或樣板房能作為商品房買賣契約的內容嗎？
30.售樓人員的口頭承諾是否具有法律效力？
31.與房產公司的司機訂立的商品房預售契約是否有效？
32.房產商借他人之名與自身訂立的商品房買賣契約有法律效力嗎？
33.簽訂商品房買賣契約時，常見的不公平條款有哪些？
34.“以房抵債”的商品房買賣契約有效嗎？
第三章 商品房買賣契約的履行
第一節 交房條件
35.房產商應具備哪些條件才能交房？
36.如何判斷房產商是否完成了交房義務？
第二節 質量問題
37.房屋因質量問題不能交付使用，購房者該如何維權？
38.房屋交付使用後，發現有質量問題，購房者該如何處理？
39. 因房屋質量問題導致購房者無法正常使用，購房者能請求房產商承擔租金損失嗎？
40.房產商贈送的裝修、家電等有質量問題，購房者該如何維權？
41.房屋的質量保修期是多久？
第三節 設計與契約不符
42.房產商擅自增加或減少樓層數，會面臨哪些法律風險？
43.房產商擅自增加樓層，加高的樓層能否辦理房屋權屬證書？
44.實際層高不符合契約約定，房產商需要承擔違約責任嗎？
45.房屋面積與契約不符，該如何處理？
46.房屋布局與契約約定不符，購房者可否解除契約？
47.商品房因設計規劃變更與契約約定不符，購房者該如何維權？
48.房產商擅自將規劃的公園等綠地面積改建為停車場，購房者該如何維權？
49.住宅單元門廳的實際建設與沙盤不符，屬於房產商的違約行為嗎？
第四節 逾期交房及辦證
50.房產商逾期未交房，購房者能否解除商品房預售契約？
51.房產商逾期交房或購房者逾期支付房款，如何計算違約金？
52.房產商逾期辦理房屋所有權登記，購房者該如何維權？
53.房產商有協助購房者辦理房屋權屬證書的義務嗎？
54.房產商逾期辦理房屋權屬證書，需要承擔違約責任嗎？
55. 房產商未履行協助辦證義務，購房者可以解除契約或請求賠償損失嗎？
56. 購房者未辦理產權證的房屋遭遇颱風損毀，所造成的損失由誰承擔？
57.面對爛尾樓，建設工程價款和購房者的債權哪個優先？
第五節 按揭貸款
58.按揭買房與貸款買房有什麼區別？
59. 契約約定以按揭貸款的方式支付房款，購房者能否因貸款不成解除契約？
60.商品房買賣契約被解除後，按揭貸款契約可否被解除？
61.按揭契約因商品房買賣契約的解除而解除後，購房款如何返還？
第六節 違約金
62.什麼是違約金調整規則？
63.約定的違約金過高或過低的舉證責任由誰負擔？
64.如何確定商品房買賣契約中的違約金數額與損失賠償額？
65.房產商的哪些違約行為須承擔“退一賠一”的違約責任？
66.房產商將所售房屋抵押給他人，購房者該如何維權？
第七節 商品房買賣契約的解除
67.房屋買賣契約解除後，購房者能要求賠償房屋升值的差價損失嗎？
68. 商品房買賣契約被認定無效後，房產商能要求購房者支付房屋使用費嗎？
第四章 商品房的產權歸屬
69.房屋登記在法律上有什麼效力？
70.房產證與不動產權證書有什麼區別？
71.協定約定商品房歸屬與產權登記不同時，如何確定產權？
72.借名買房，房屋到底屬於誰？
73.全體業主共有房屋如何認定？
74.全體業主共有房屋由誰登記？
75.婚前以一方名義購買商品房，婚後共同還貸，離婚時房屋歸誰？
76.雙方父母共同出資購房，離婚後房屋歸誰所有？
77.配偶另一方如何在房屋權屬證書上“加名字”？
78.離婚後，如何變更商品房產權登記？
79.“一方出軌，視為自動放棄房屋所有權”的約定是否有效？
80.期房可以轉讓嗎？
81.如何辦理期房轉讓手續？
82.期房轉讓需要具備什麼條件？
83.“一房數賣”，房屋歸屬如何確定？
84.“一房數賣”，未取得房屋的購房者該如何索賠？
85.拆遷補償安置房被“一房數賣”，被拆遷人是否有優先受償權？
86.被拆遷人對於安置房屋的優先權的法律性質是什麼？
87.房屋產權的期限是多久？
88.房屋產權到期後，房屋歸誰所有？
89.如何避免購買的商品房存在產權瑕疵？
第五章 商品房買賣的其他相關問題
90.什麼是商品房包銷契約？
91. 房產商未依約取得商品房預售許可證，包銷人能夠主張可得利益損失嗎？
92.房屋存在質量問題，業主能否拒絕支付物業費？
93.業主長期未繳專項維修資金，適用訴訟時效的規定嗎？
94.如何成立業主大會與業主委員會？
95.業主大會的職能是什麼？
96.業主委員會的職能是什麼？
97.業主有權更換房產商選定的物業公司嗎？
98.業主委員會是否具備訴訟主體資格？
99.住宅裝飾契約中的“假一賠百”條款有法律效力嗎？
100.裝修房屋對隔壁住戶造成損害，誰承擔賠償責任？
第六章 二手房基礎知識
第一節 二手房
101.什麼是二手房？
102.什麼是分戶產權證？
103.什麼是次新房？
104.什麼是存量房？
105.什麼是增量房？
106.二手房有哪些特徵？
107.二手房的來源有哪些？
108.二手房的種類有哪些？
109.房改房有哪些類型？
第二節 二手房價格
110.二手房價格受哪些因素影響？
111.什麼是二手房估價制度？
112.二手房上市交易前必須估價嗎？
113.房產估價制度由哪些要件構成？
114.二手房估價應遵循哪些原則？
115.二手房估價的主要參考因素有哪些？
第三節 二手房市場
116.如何界定二手房市場？
117.二手房市場呈現出哪些特徵？
118.二手房市場由哪些部分構成？
第四節 產權證明
119.如何鑑別房產證真偽？
120.如何確定二手房是否屬於共有財產？
121.房屋產權變更登記需要提交哪些材料？
122.賣房時發現房產證遺失怎么辦？
第五節 特殊情形
123.哪些房屋不是二手房？
124.買了無處分權的二手房會有什麼法律後果？
125.處於抵押期間的二手房能否交易？
126.購買尚在租賃期內的房屋應該怎么辦？
127.購買無產權證的房屋有哪些風險？
128.原房主拒不搬出怎么辦？
129.如何處理二手房中原戶口遷出問題？
第七章 二手房交易技巧
130.二手房選購中的“四不談”原則是什麼？
131.什麼是“六次觀房法”？
132.購買底層二手房時要注意什麼？
133.購買頂層二手房時要注意什麼？
134.如何判斷二手房戶型優劣？
135.如何判斷二手房真實房齡？
136.買幾年的二手房比較合適？
137.二手房投資需要注意什麼？
138.投資公寓要注意哪些事項？
139.投資商鋪要注意哪些事項？
140.投資寫字樓應該注意哪些事項？
第八章 二手房買賣
第一節 二手房買賣必知
141.二手房交易流程是什麼？
142.二手房買賣契約應當載明哪些內容？
143.能夠在二手房買賣中約定定金嗎？
144.律師在二手房交易中能夠發揮什麼樣的作用？
第二節 二手房交易信息
145.二手房市場信息包括哪些內容？
146.二手房市場信息獲取渠道有哪些？
147.如何發布二手房銷售信息？
148.有哪些二手房銷售信息發布渠道？
149.如何選擇房產廣告媒介？
第三節 二手房銷售方式
150.二手房有哪些銷售方式？
151.自行出售房屋的流程是什麼？
152.委託經紀人售房的流程是什麼？
153.拍賣售房的流程如何？
154.什麼是房屋互換？
第四節 二手房中介
155.如何挑選二手房經紀公司？
156.如何挑選房產經紀人？
157.房產經紀人要具備何種資質？
158.哪些屬於房產經紀行業禁止行為？
159.違法經紀將會承擔什麼樣的法律責任？
160.房產中介服務費如何收取？
161.與房產中介公司簽訂二手房委託銷售契約要注意哪些事項？
162.如何在二手房交易中防止被中介吃差價？
163.二手房交易過程中，被中介吃差價怎么辦？
164.越過房產中介私下交易的法律後果是什麼？
165.委託中介代為出售房屋的，何時將鑰匙交給中介較為合適？
第五節 新型交易方式
166.什麼是二手房交易網？
167.二手房交易網能夠提供哪些服務？
168.什麼是二手房網簽？
169.二手房網簽要注意哪些事項？
170.網簽有哪些流程？
第九章 資金安全與交易稅費
171.如何監管二手房購房款？
172.什麼是資金專用存款賬戶？
173.二手房交易需要繳納哪些稅費？
174.如何計算二手房交易稅費？
175.什麼是二手房買賣中的陰陽契約？
176.二手房陰陽契約合法嗎？
177.二手房陰陽契約存在哪些風險？
178.假贈與逃避二手房稅費可行嗎？
179.延遲交付逃避二手房稅費可行嗎？
180.假離婚逃避二手房稅費可行嗎？
181.先租後買進行二手房避稅可行嗎？
第十章 二手房購房貸款
第一節 二手房購房貸款必知
182.可以貸款購買二手房嗎？
183.能否以其他擔保方式申請二手房貸款？
184.什麼是二手房居間擔保？
185.居間中保服務的程式如何？
第二節 商業貸款
186.申請二手房商業貸款有哪些條件？
187.二手房按揭貸款的流程是什麼？
188.辦理二手房商業貸款需要提供哪些資料？
189.如何辦理“轉按揭”？
第三節 公積金貸款
190.申請二手房公積金貸款要符合哪些條件？
191.申請二手房公積金貸款需要提交哪些材料？
192.申請二手房公積金貸款的流程是什麼？
第四節 還款與提前還款
193.借款人如何向銀行還款？
194.可以提前向銀行還款嗎？
195.提前還款的流程是什麼？
196.不按時還貸會有什麼問題？
197.借款未還清的房子可以再交易嗎？
198.貸款人死亡後，房貸怎么辦？
199.房屋因意外毀損的，需要繼續償還房貸嗎？
200.提前還貸要考慮哪些因素？
