需求側

需求側，需求側相對於供給側。需求側，簡而言之就是關於需求那一方面的諸多問題。

基本介紹

• 中文名：需求側
• 外文名：Demand side
• 所屬學科：經濟學
• 意義：關於需求方面
• 反義詞：供給側
• 屬性：現代經濟學名詞

概念

要說明需求側，首先需要說明的是，先弄清什麼是需求。

需求——“經濟學中需求是在一定的時期，在一既定的價格水平下，消費者願意並且能夠購買的商品數量。 需求顯示了隨著價錢升降而其它因素不變的情況下，某個體在每段時間內所願意買的某貨物的數量。在某一價格下，消費者願意購買的某一貨物的總數量稱為需求量。在不同價格下，需求量會不同。需求也就是說價格與需求量的關係。若以圖像表示，便稱為需求曲線。”

一般情況下，需求天生就存“需求向下傾斜的規律：當一種物品的價格上升時（同時其他條件不變），他的需求量減少。或者，換句話說：如果市場上一種物品投入市場的數量多，那么——其他條件相等——它就只能以較低的價格出售。”

“因此，很明顯，需求向下規律所以正確的第一個重要原因是：較低的價格帶來新的購買者。”“第二個同樣重要的原因卻不是如此明顯。第二個原因是：每一次價格的降低，可以誘使該物品的每一個購買者購買更多的數量；換句話說，價格的上升，會使我們購買較少的數量。”“同時，當價格上升時，我也覺得我實際上較過去為窮了一些…我自然會減少我在大多數一般物品上的消費。”

要素

第一、需求諸多方面的基本要素

需求基本由兩個基本要素，即“（1）、購買慾望；（2）、支付能力。”有消費能力不買，有需求沒有支付能力。都不能產生需求。至少不能產生有效需求。

凱恩斯認為，所謂的“有效需求”是指社會的總需求和總供給達到平衡狀態時的總需求。凱恩斯進一步分析，認為如果總供給價格大於總需求價格，資本家就會因無利可圖而不得不縮小生產規模，裁減員工，從而使社會就業困難；反之，總需求價格大於總供給價格，資本家因為生產有利可圖，從而擴大生產規模，增加投資，增加對勞動力的需求，為充分就業提供了有利條件；只有總供給價格等於總需求價格，兩者處於均衡狀態時，資本家才既不裁減工人，也不增加工人。這種在總供給價格和總需求價格處於均衡狀態時的總需求就是有效需求。

需求側變化後的價量均衡點

第二、需求方面的其他因素

自然條件

即1、氣候，熱帶、溫帶；少數民族需求是不同的；2、地理。沿海內陸；城市建設、農村建設的需求各有側重。3、國際市場。

人文方面

人口，是重要、最活躍影響最大最持久的因素。人口是一組龐大的數據。

“人口細分。人口細分就是按照人口調查統計的內容，如年齡性別、收入、職業、教育水平、家庭大小、生活階段、宗教信仰等等的‘人口變數’來細分市場的。”

第三、需求的形式——三駕馬車（題示）

模糊地說，需求，相對來說，應該就是消費。比如，常說的的三駕馬車：消費、投資和出口。應當說只是形式的不同，提供者的不同，消費對象不同。

1、消費就是消費，當然是國內的消費；

2、投資，應該就是政府的消費；

3、出口，應該就是供世界人民別樣的跨時空的消費。

我國現實的經濟問題是，不僅是供給錯配，尤其需求也有不少是無效需求，畸形需求。

延伸分析

現狀

國民經濟的平穩發展取決於經濟中需求和供給的相對平衡。中國經濟的增長邁入了泥潭，供給側的改革登上了舞台。此次中國經濟的下滑已經不再是周期性的波動，而是一場結構性的危機。

需求側改革

我國現實主要的是做好“供給側改革”；同時，“需求側改革”、“需求側管理”，同樣應當步步緊跟、環環緊扣。

需求側 農民工納入城鎮戶口

1、告別需求性調控。以及不得只是由政府這隻“看得見的手”操控市場。比如藥價改革，由市場決定價格，低價藥，由於價格管制一定程度的放開，廠家願意生產了，滿足了需求，實現了消費，也促進了就業和生產。

國家開發銀行研究院副院長黃劍輝表示，在經濟結構轉型期和全球經濟成長低迷的背景下，出口下滑、投資需求受地產周期的影響增速下滑、消費需求的進一步增長也受到抑制。需求管理效率下滑推動經濟工作重心向供給端轉移。但供給側改革見效時間較長，因此短期內穩定經濟走勢，總量需求管理仍不可少。供給側改革和需求端管理是一套政策組合拳，推動供給側改革並不意味著忽視需求端管理。

2、去庫存 降成本 補短板

“去庫存（尤其是去‘房地產’庫存）、降成本、補短板”是真正會有實質性動作的方向。

這三者雖名為供給側，實則是有利於總需求擴張的政策。“

房地產去庫存

房地產

不可忽視的影響多個產業、數額巨大的需求領域——房地產問題。房地產去庫存出發點落腳點始終在“擴需求”。

戶籍改革

落實戶籍制度改革，打開需求的、有效需求、高一級需求的藩籬——加快農民市民化。

住房租購併重

建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場。

一、作為用戶，究竟是租房合適還是買房合適？同樣的情況，至少有三個“參照系”來決定到底是買房還是租房：1、房價房租比；2、還有就是，房價收入比；3、房價收入比和房產自有率。還有其他問題…

下面做一簡述。

1、關於房價租金比

不論人們發沒發現，認不認識，信不信服，房價和房租不論何時都有一個比例，也就是房價房租比（常說的租售比；倒回來也同樣，那就是倒數，即“1/x”了）。“房價租金比，是指每‘平方米’的房價與每平方米的‘月’租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。”這個普通算數應當都會精通的。“上海某小區一套90平方米的住房，售價18000元/平方米，月租2700元（無家具），合每平方米租金30元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。意味著上海房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。”

租房購房選擇

2、關於房價收入比

不論人們發沒發現，認不認識，信不信服，房價和人們的收入不論何時都有一個比例，那就是房價收入比。那，什麼是房價收入比 呢？所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。“人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能合計是不是買房，是買房還是租房，或者是什麼時候買房。

“一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。”

3、房價收入比與房產自有率的規律問題

“實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）。而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50%、美國為68%左右）。”

4、房產自己持有的其他問題

同時買房還有一個維修問題。維修都需要費用或者成本的；至少需要有一個機會成本問題的。還有就是工作的調動所面對的不可迴避換房轉手過戶問題。

二、作為政府，賣房賣地，不如做房屋出租

作為政府，賣房賣地，不如做房屋出租。前者像是竭澤而漁、寅吃卯糧，為下一屆政府造成被動；後者操作起來，得心應手、左右逢源，財政上也會源源不斷、遊刃有餘。政府買房還是租百姓各得其所、皆大歡喜。

適當降價

鼓勵開發商調整行銷售策略，適當降低商品價格；“需求價格彈性為負時，商品為正常品，價格和銷量是反向關係。這就是需求定理。現實中很少存在需求價格彈性為正的情況。在不同彈性的情況下，價格的升降會影響收益。富有彈性的時候，價格下降，會增加收益。缺乏彈性的時候，價格下降，收益會減少。通過研究在房地產市場,根據房地產行業建立博弈論模型,對房地產價格分別建立討價還價和基於未來預期的博弈模型,並作出了對策分析,給出了均衡 價格的表述和出現條件。最後通過房地產商與購買者的價格博弈分析,得出了均衡價格,並通過對均衡價格的分析為房地產企業持續穩定發展提供決策支持。

價格與銷量曲線

一般商品，還本銷售初步涉市，房地產是否可以，值得商榷。

兼併重組

促進房地產行業兼併重組。退一步海闊天空。兼併重組無疑是房地產商重要抉擇的良好時機，也是市場平穩發展的開端。

取消限制

取消過時的限制性措施。過多的限制無異於干擾。越是限制高價越是刺激消費的劇增，就越是造成不正當的交易、利益輸送、兩極分化。“採取用最高限價極易引發的黑市交易，對消費者並無多大意義，又是國家還得免稅、補貼。這樣就坑了國家、坑了消費者，有利於不法分子。”凍結物價，限價，限量至少不應是首選，也不應該是常用的手段。