隨州市城區棚戶區改造貨幣化安置辦法

第一章總則

第一條為規範棚戶區改造貨幣化安置，多渠道做好安置工作，加快棚戶區改造進程，有效改善人民民眾住房條件，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《湖北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》等法律法規和政策規定，結合隨州實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用於市中心城區範圍內（東至新316國道，西至炎帝大道以西1000米，南至麻竹高速，北至隨縣和曾都區交界處）國有土地上棚戶區改造項目房屋徵收安置。
第三條本辦法所指棚戶區改造項目是指由市人民政府主導，市人民政府指定的項目實施單位實施，並列入市棚戶區改造計畫範圍內的項目。
第四條棚戶區改造實行貨幣化安置可採取下列三種方式。
（一）將補償資金支付到被徵收人，被徵收人自行通過房地產市場購買、租賃住房；
（二）搭建被徵收人同開發企業間的交易平台，建立商品房房源庫，為被徵收人通過市場選購住房提供幫助；
（三）購買存量商品房房源進行安置。

第二章貨幣化補償

第五條貨幣化安置補償金額應依照《國有土地上房屋徵收評估辦法》選定具有相應資質的房地產價格評估機構評估的價格確定，評估時點為房屋徵收決定公告之日。被徵收人選擇貨幣安置，在規定時間內簽約並搬遷的，除享受隨政辦發〔2013〕1號、隨政辦發〔2013〕75號等現行政策規定的優惠獎勵外，按住宅房屋補償評估價格的20%給予獎勵。被徵收人按期搬遷且在領取貨幣補償款之日起12個月內購買新建商品住宅房屋的，根據購房納稅憑證，再按被徵收房屋評估價格的10%給予補助。
第六條被徵收人重新購置商品住宅房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償金的，對新購房屋免徵契稅；購房成交價超過貨幣補償金的，對差價部分按規定徵收契稅。

第三章房源籌集

第七條市房產主管部門建立棚戶區改造項目商品住房房源庫，供選擇貨幣安置的被徵收人自主選擇購買。房源籌集和房源庫建立的程式另行制定。
第八條用於棚戶區改造貨幣化安置的商品住房房源應符合以下條件：
（一）符合居民安置意願；
（二）戶型以中小戶型為主，原則上面積不超過120平方米；
（三）已取得商品房預售許可證，主體結構已封頂，交房日期不超過10個月；
（四）價格低於該商品房項目同時期實際成交均價10%以上；
（五）小區基礎設施配套齊全；
（六）無抵押（或有抵押但在被徵收人購買時應解除）、凍結、查封、權屬糾紛等情況。
第九條提供房源的房地產開發企業應符合以下條件：
（一）具有獨立承擔民事責任的能力；
（二）具備合法的開發資質；
（三）具備良好的商業信譽和健全的財務會計制度，依法納稅，無違法記錄和法律糾紛。

第四章安置房購買

第十條項目實施單位購買安置房的各個環節要依法依規公開、透明運行，保證政策公開、程式公開、結果公開。購買價格不得高於所在區域同品質在售普通商品住宅銷售均價。
第十一條購買安置房應根據項目徵收安置的具體情況，依法依規確定安置房購買方案並報市政府審核。方案應包括：
（一）項目具體情況；
（二）被徵收戶基本情況及安置意願；
（三）所需安置房的區位、建築面積、戶型、數量等；
（四）購買價格限定範圍及資金來源。
第十二條購買方案經市政府同意後，項目實施單位向市財政部門提出申請，市採購中心依法採購。
第十三條根據採購中心出具的購買確認檔案，項目實施單位與開發企業簽訂購房意向性協定，協定應對以下事項作出約定：購買對象、購房戶型、購買價格、購房地段、購房標準、購房款撥付、房屋質量、交房時間等。
第十四條被徵收人在確定的購買房源範圍內，按照購買方案確定的程式，選擇房源，並簽訂購房契約。
第十五條項目實施單位按照被徵收人與開發企業簽訂的購房契約及徵收補償協定支付購房款，確保被徵收人得到及時、妥善安置。

隨州市城區棚戶區改造貨幣化安置辦法

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