基本介紹
銀拍屋簡介,美國加州銀拍屋,現狀分析,投資適合族群,風險評估,公司操作,
銀拍屋簡介
主要目的是藉由此一新的不動產交易平台快速去化銀行所承受之擔保品，對銀行而言，經由一個月左右之密集行銷，集合一定數量之物件，於公開場合進行一次性的銷售，除可有效控制銷售成本，縮短銷售時程，成交價格相對於以往之議價方式也較接近市場價格；對民眾而言，排除法拍屋不能詳細了解物況的缺點，付款方式也與正常交易相同，同時經由公開訊息、公開場合競標，現場也訴求公平公正執行流程，使民眾購屋增加ㄧ個安心的管道，也成為新創造之不動產專有名詞。
近五年，美國樓市跌幅約50%，很多房屋所有權人因房產已變為負資產而拒付貸款（重新購買新房還更划算，只不過損失近3-5年的貸款利息3萬美金不等），進而導致銀行回收大量房屋積壓，目前全美國大約有四百萬間房屋被銀行回收。
大多數的銀拍屋為獨立屋(有前後院的別墅Single Family House)。目前在美國銷售的非公寓群住宅中，其中獨立屋(俗稱別墅)占87%左右(2006 年NAR)。而國內與美國正好相反，獨門獨院的別墅極少，絕大多數為高樓層公寓。
美國加州銀拍屋
現狀分析
由於銀拍屋數量龐大，造成銀行流動資金緊縮，所以銀行大多都願意削價出售。這也是我們為何選擇銀拍屋作為項目的根本原因。
在南加州Corona, Moreno Valley,和拉斯韋加斯的銀拍屋屋齡大多都是2000年後蓋的，屋況都還相當好。當然也有1980或1990年代蓋的房子，但因二胎房貸或其他因素影響而被拍賣。因為銀行受到金融風暴衝擊，此時購買銀拍屋可撿到便宜，以目前市場趨勢，銀拍屋大多都已經比原本價格便宜30%~50%，雖然有些銀拍屋需要些許維修，或補足基本設備，但還是非常划算。
現在是購買銀拍屋最划算的時機，許多買主都等候這個時機進場，這也是我們主要搶攻的市場。但原則上，買主需提供有能力支付不動產總金額的證明檔案才能有效率的與銀行溝通。目前全美國銀拍屋銀拍屋繁多，銀行並無意保留，所以大多都願意降價出清，因此在加州擁有房產無論是置業還是投資，都不會有後顧之憂。
投資適合族群
計畫移民美國的成功人士提前考察定居處外圍環境，趁房價谷底殺低進場
提前為小孩赴美留學鋪路人士趁現在價格好進場在好學區內卡位做準備
美國置產投資、公司投資不動產的企業家
殺低進場收房租換取高回報的投資人士
由於銀拍屋的流通速度較快，而現在美國房價多處見底，美國經濟復甦是必然，現在逢低進場，將來必有價差。
現在正是進場掏寶撿便宜的時候市場銀行屋泛濫(供給大於需求)
賣主開價不規律(類似房屋/銀行屋/法拍屋但差價懸殊)
市場中哀嚎聲不斷(很多人賠錢，才能揀到便宜)
能挑好的房子，而不需搶好的房子
開價接近房子造價(成本價)
風險評估
房地產的世界裡，危機總是和時機一起出現!
危機越大，其實等於時機越好，兩者是一個銅板的正反面。
在任何地方投資不動產都面臨一樣的風險，但是只要把握住兩個大方向（進場時機+投資地點），剩下的變數只是【時間】（持有銀拍屋的周期），我們的責任是輔助您把前兩個大方向抓對，以達到降低風險的目標，我們認為現在正是進場的大好時機，只要加以評估地點就可找到不敗的銀拍屋。
公司操作
麥迪遜不動資產公司Madison Realty Equities，LLC（以下簡稱麥迪遜）是一家在各方面的房地產投資一流的不動產專業公司。公司專業從事透過各種方法以增加物業價值來解決有困難度的房地產問題。經驗豐富的麥迪遜在多個房地產周期中得到經驗和繁榮成長。麥迪遜專精於以下多個方面：物業收購和處置，融資和債務重組，債務和股權投資，資產管理，市場行銷和租賃，物業管理，建設開發管理和可行性分析。麥迪遜團隊有成功管理超過50億物業的記錄。麥迪遜有超過150年的地產經驗，他們廣泛的人際關係，能夠創造出具體的結果和滿足客戶的期望。
由於銀拍屋流通速度較快，因此選擇具有升值潛力的銀拍屋，無論作為置業和投資都是首選房屋。
能以2001年的價位買到屋況良好，交通，學區中上的地段的房屋
買價接近或低於銀拍屋原始造價(成本價)的房屋
若過去90天的平均成交價在此區持平(無繼續跌的跡象)，現在能以低於此價買到好地段的銀拍屋。
以目前的行情買到完全合乎自己要求的自用屋(100分的格局，採光，交通，地段，學區)的銀拍屋。
如果您相信歷史的經驗，南加州現在正是投資房地產的絕佳時機。除非你需要保持資金的流動性，不然房地產會是最好的長期投資工具。
