《25歲買銀拍屋不求人》是2003年09月10日台灣廣廈出版的圖書，作者是方宗廉&林。
基本介紹
- 中文名：25歲買銀拍屋不求人
- 作者：方宗廉&林
- 出版社：台灣廣廈
- 出版時間：2003年09月10日
- 定價：280 元(新台幣)
- ISBN：9789867899521
作者簡介 ,作品目錄,
作者簡介
方宗廉，世新公共關係科畢業，曾服務於房屋與生活月刊及工商時報，現為卓越雜誌記者。著有《優勢購屋》、《上海房地產MUST BUY》及《網路戰國志》等書。
林發祥（Kevin Lin）
1964年生，文化大學行政管理學系、萬能技術學院土木工程科畢業。1990~2001年間，任職冠德建設，歷練行銷、企劃、土地開發協理，現任職理成營造工程董事長室協理，具信託業業務人員、企業經營輔導專家資格。
作品目錄
Part1 法拍、金拍與銀拍
法拍、金拍、銀拍有何不同
法院拍賣房屋的流程
銀拍屋的拍賣流程
銀行自辦通訊投標
購買金拍屋的流程
Part2 如何判斷房地產的景氣
現在是投資房地產的時機嗎
衡量房地產景氣的指標
景氣不好該怎么投資房地產
什麼地點適合投資房地產
房地產的投資特性
投資房地產的優劣點
Part3 如何決定投標的價格
如何決定要買多大的房子
如何了解市場行情
如何訂定投標價格
如何使用法拍屋投標價格評估表
Part4 購買法拍屋的流程
查閱法拍屋公告
點交與否
進行投標的過程
如何判定拍賣價格
法拍屋開標的流程
投標書填寫常見的錯誤
拍定人棄標不繳尾款會如何
要如何與代標公司合作
Part5購買土地的基本知識
認識土地的分類
土地的管理
土地的容積率與建蔽率
農地是否可以投資
地上權房屋是否可以投資
畸零地是否可以投資
Part6拍定後如何取得產權及使用權
得標後如何取得所有權
如何辦理點交
使用權取得的相關法律問題
透過法院拍賣的國宅是否可以立刻轉售
Part7銀拍屋之購買及產權交易流程
如何取得銀拍屋的資訊
銀拍屋的拍賣流程
銀拍屋之產權交易流程
Part8 稅費及貸款流程
法拍屋如何申請貸款
銀拍屋銀行貸款申請流程
如何選擇房屋貸款
房貸的申請條件
不動產的相關稅費
買方須負擔的稅費
賣方須負擔的稅費
如何取得計算稅費的資料
購買銀拍屋應繳哪些稅款及費用
法拍屋得標後應繳房屋及地價稅
附錄：強制執行法不動產部分
