負資產一詞存在多種含義
1：形容物業市場內，通常指物業的市價低於原先用來購買物業的借款(樓宇按揭)。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。
2：形容個人財產狀況，通常是指個人工作情況處於失業或者無業狀態，個人財產收入增長為負的狀態。亦可稱為負資產。通俗點說就是：只支出沒有收入。
基本介紹
- 中文名：負資產
- 外文名：Negative Equity
簡介,示例,
簡介
負資產一詞形容物業市場內，物業的市價低於原先用來購買物業的借款(樓宇按揭)。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時，依然負債。
示例
英國從1991年到1996年和香港從1998年到2003年經濟衰退期間都出現負資產的情況。期間失業率上升，樓價下跌，導致銀行或房屋協會在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些物業。
根據香港金融管理局的資料顯示，香港負資產問題最為嚴重的時期大概為2003年6月，當時共有約105,697宗負資產按揭，占所有按揭的22%，涉及金額1,650億港元，按揭金額與抵押的比例為128%，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元，意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險。
簡單的說，負資產是指當房總價下跌到比貸款額還低時的情況。比如說，某人有一套房，購入時為市價150萬元，目前跌價後市價為90萬元，而他欠的按揭貸款和利息卻高達100萬元，那么他的負資產率就是10%。
迅速下滑的房價與高比例按揭是產生負資產的兩個前提。這兩個前提目前還並不存在———國家在控制按揭的比例，另外，房價也在上升之中。但是知道一點負資產是有好處的。
由於車價一直在下降，所以，以車為例較容易說明問題：如果有人送你一輛寶馬，他付首付，你只需每月償還按揭就行。但是，你面臨的不僅是每月的高額還貸，還要付油錢（據說是百公里耗油是兩位數）、高昂的維修養護費等。這時轉手賣車，車價往往已經下降，賣車所得不夠償還貸款。
這時你明白了：負資產“意味著不但一無所有，而且欠銀行大筆債務，比一無所有更悲慘”。
