斷供房

案例

溫州房價腰斬斷供頻現房子變負資產銀行有風險

許多溫州市民發現，由於房價的不斷縮水，他們過去買房欠銀行的貸款，甚至超過了房子目前的賣價，房屋已變成了負資產。“斷”還是“供”？成為了溫州市民茶餘飯後的談資。

斷供房的湧現，也意味著溫州銀行業的壞賬風險會隨之而來。近日，證券時報記者調查獲悉，溫州銀行業其實早已意識到斷供房帶來的風險，並於去年底聯合溫州當地企業家及學者，向溫州市政府反映房價大幅下跌帶來的金融風險，希望當地政府能出台相關拯救政策，這也構成了溫州此次限購令鬆綁的重要背景。

房價腰斬引發斷供

鹿城廣場是溫州標誌性豪宅，也代表著溫州樓市的最高價。在2011年溫州房價火爆時，鹿城廣場的房價曾超過10萬/平方米，但如今市場價跌至4萬/平方米，甚至有喊出3.28萬元/平方米的案例。

除了個人按揭房出現斷供現象外，通過擔保公司貸款的房源，也是斷供較為集中的房源。

雖然溫州各界對於斷供房的起因眾說紛紜，但從受訪人的觀點來看，房價腰斬、炒樓及民間借貸危機等三大因素的綜合，是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。

斷供房批量拍賣

如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。但伴隨著斷供房的批量上市，斷供房在溫州已成為公開的秘密。

溫州中小企業促進會會長周德文向記者坦承，目前溫州斷供房的數量尚無統計，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已呈現直線上升的趨勢。當地媒體房產處置廣告的密集刊出，跑路企業的再度出現，這些不幸訊息均是證明。

銀行有風險

按照現有的法規，如果選擇斷供，屬於購房者主動違約，這就違反了貸款契約中的約定條款，需要承擔相應的違約責任。

實際上，溫州市方面早已意識到斷供引發的風險。“去年年底，溫州銀行業，聯合地產企業家及當地學者向溫州市政府反映，房價大幅下跌可能會金融風險，希望當地政府能出台相關政策來化解風險，這也是溫州限購令鬆綁的重要背景。”一位不願透露姓名的學者對記者如是說。

被外界稱為救市政策的限購令鬆綁出台後，溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否藉此企穩，房價能否就此止跌，仍需時間來驗證。