銀川市直管公房管理辦法

第一章

第一條　為了加強直管公房的管理，充分發揮其使用效益，保護國家和承租人的合法權益，推進住房制度改革，根據國家有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條銀川市住房保障局（以下簡稱住房保障部門）是市人民政府行使房地產行政管理和組織住宅建設的職能部門，對直管公房行命名經營管理的各項職權。住房保障中心是市住房保障局的派出機構。

第三條直管公房系國有財產，其所有權和經營權受法律保護，任何單位和個人不得利用直管公房從事非法活動或牟取非法收入。

第四條　凡租用直管公房的單位或個人，均應遵守本辦法。

第五條《租賃契約》是承租人使用直管公房的合法憑證。租賃直管居民住宅，承租人必須在取得市住房保障部門簽發的《住房遷入證》後十日內與住房保障中心簽訂《租賃契約》；租用生產營業用房和辦公用房，承租人可直接與住房保障部門或住房保障中心簽訂《租賃契約》。

任何單位和個人在未辦理合法租賃手續之前，不得以任何藉口占用直管公房。

第六條　未經市住房保障部門批准，承租人不得改變房屋用途。確需要改變房屋用途的，必須經市住房保障部門同意，並重新簽訂《租賃契約》或《租賃契約》。

第七條　承租人有下列行為之一者，市住房保障部門有權解除《租賃契約》或《租賃契約》，並收回房屋：

(一)擅自轉租、轉讓、轉借或變相買賣直管公房的；

(二)連續閒置三個月以上，且它處另有住房的；

(三)住房連續拖欠房租六個月以上；生產、營業辦公用房連續拖欠房租二個月以下的；

(四)未經房管部門同意，擅自調整或對換直管公房的。

第八條承租人戶口遷出本市、工作調往外地或亡故的，家庭其他成員可領受承租資格，但須在二個月內辦理承租人變更手續。無人或無需領受承租資格的，房屋由市住房保障部門收回。

第九條　因城市建設需要拆遷直管公房，必須按照有關規定辦理。在房屋拆遷的同時，自然終止原租賃關係，回遷安置後另行簽訂新的《租賃契約》或《租賃契約》。

第十條　住房保證金是城市住房基金。在給拆遷戶和其他用戶安置新建樓房時，房管部門應按規定收取住房保證金。

第十一條凡需要調換房屋，必須經市住房保障部門批准，按照房屋互換的有關規定辦理手續，並重新簽訂《租賃契約》。

第十二條　騰退出的舊直管公房實行補償分配。分配的對象主要是無房戶和住房特困戶。

第十三條　承租人必須按月交清房租。逾期不交納者，按月租金額百分之十加收滯納金。

因房屋結構和設施條件改變，應按規定調整租金標準。

第十四條　嚴格執行國家規定的住房標準。對超標準住房的，其超出面積按政策規定加收租金。

第十五條根據國家的有關政策規定，由市住房保障部門會同市物價部門調整直管公房的租金標準和計租方式。調租後，直管公房的承租人和被承租人應重新簽訂《租賃契約》或《租賃契約》。