購房預算規劃

要素

具體而言，購房預算規劃主要根據客戶的經濟實力來估算客戶能夠承受的購房總價。在確定購房總價時，也要考慮購房的相關契稅等。然後，根據購房總價來選擇購房單價以及區位。主要流程見圖1。

1．估算購房總價

可負擔的購房首付款=可用於購房的資產額度*複利終值係數(n=離購房的年數，r=投資報酬率)+每年可供購房的儲蓄*年金終值係數(n=離購房的年數,r=投資報酬率)。

可負擔的購房貸款總額=每年可供購房的儲蓄*年金現值係數(n=離購房的年數，r=投資報酬率)

可購房屋總價=可負擔的購房首付款+可負擔的購房貸款總額

例如，小王一家擬在上海定居，計畫3年後購房，貸款至多20年。小王家庭目前有金融資產50萬元，其中60%可用於購房。小王一家目前每年可結餘15萬元，其中可用於購房的額度約為10萬元。目前銀行的房貸利率是6%，而小王的投資報酬率約為6%。小王在三年後估計可購買總價是多少的房屋?

小王可負擔的購房首付款=50*60%*複利終值係數(n=3，r=6%)+10*年金終值係數(n=3，r=6%)=67．57(萬元)

小王可負擔的購房貸款總額：10*年金現值係數(n=20，r=6%)=73．60(萬元)

三年後可負擔的房屋總價=67．57+73．60=141．17(萬元)

2．可負擔的房屋單價

家庭人口的數量、居住空間要求界定了所需房屋的面積。因此，房屋的面積應該根據房屋所需來確定。承上例，假設小王根據家庭人口的數量，結合上海房產價格水平，選擇決定購買一套兩室一廳的標準房，約90平方米，可以滿足用房所需。

小王可負擔的購房單價=141．17÷90=1．57(萬元/平方米)

3．購房區位的選擇

確定了可負擔的房屋單價之後，剩下的是區位的選擇。

區位的選擇，主要須考慮的是房屋的地理位置與工作單位的距離是否方便，附近是否有小孩上學的學校以及學校的質量，居住社區的生活環境、配套設施，交通是否便利，等等。區位對房屋的單價有重要的影響，因此在可負擔的購房單價的標準下，結合以上因素，選擇合理的區位。

基本介紹