西城永捷廣場

項目定位

集SOHO辦公、甲級寫字樓、商業綜合體於一體的大型商業地產

開發商	蘇州市永捷投資有限公司	樓盤性質	古城區唯一雙輕軌換乘點商業樓盤
物業公司	蘇州市永捷商業經營管理有限公司	全程代理	蘇州觀吳地產行銷機構
開業時間	2012年08月10號	售樓諮詢	1 5 9 9 5 4 8 5 2 5 0 房先生

樓盤信息

項目用地信息

西城永捷生活廣場用地面積為：16315㎡，建築面積:130093.63㎡。

地上建築面積為91485.8㎡，地下三層建築面積為38607.83㎡。其中商業部分為63674.8㎡，辦公為33031㎡

項目格局

項目布局：地下三層，地上24層。-3F、-2F為車庫；

-1F到 3F為大眾生活需求消費以及捷運商業經濟消費；4F-10F為各類型正餐、休閒娛樂以及商務酒店等；11F以上為商務寫字樓。

具體商業業態分布為：-1F層主要為美食廣場、品牌快餐、服飾裝飾品等適合捷運經濟的業態；

1F主要為電玩、品牌快餐、以及珠寶化妝品等；

2F、3F為大潤發；

4F、5F為各類正餐，包括地方菜系、本地特色菜系、西餐、東南亞美食等；

6-7F為金逸電影院、健身會所、足浴、檯球房等休閒娛樂。

項目配套

項目配套：共有近1000個車位，為本商圈停車最便利車位最多的商業項目。車位分別設在-1F至-3F以及部分地面停車場。

周邊配套

周邊配套：項目處於廣濟南路站。廣濟南路站有四個出口，2個在干將西路，2個在廣濟南路。項目處於廣濟南路西面出口。

項目周邊半徑1公里內現有居住區為彩香新村、紅菱花苑、菱塘新村、郵電新村、朱家莊、張家浜小區、香雪海路小區等近十個成熟小區，常住人口約15W人。商業設施方面緊靠石路步行街，新蘇天地、石路國際商城等。大型公共配套設施有包括：金閶區政府，平江中學，蘇州地稅第二分局，金閶醫院、蘇州市衛生監督所等，配套設施齊全。

樓盤參數

占地面積:16315平方米

總建築面積:130000平方米

樓層狀況:8-24F 酒店/寫字樓

容積率:5.61

建築結構：全框架鋼筋混凝土結構

衛生間：瓷磚

供電：市政供電

供水：市政供水

空調：中央空調

地上停車位數量:1000

銷售政策

投資理由

整個項目實行統一招商、統一管理、統一廣告推廣、統一商業服務。

西城永捷生活廣場項目成功引進大型主力店，已經形成“以大帶小”的優勢大格局，開發商在可預期的市場前提下，仍保持“放水養魚，共同培育”的初衷，制定了較為合理的租金水準。

銷售模式

銷售模式：前10年包租包管理，前3年每年8%一共24%一次性抵扣房款，第4年到第5年每年11%，第6年到第8年每年13%，第9年到第10年每年18%。10年總回報為121%。