西城永捷生活廣場

西城永捷位於廣濟南路與干將西路交匯處，緊鄰石路商圈，與觀前街遙相呼應，雄據蘇州捷運1號線2號線交換站—蘇州捷運商業時代的第一站，絕版地段優勢，商機不可複製。

基本介紹

• 中文名稱：西城永捷生活廣場
• 開發商：蘇州市永捷投資有限公司
• 所屬商圈：石路
• 項目地址：干將西路和廣濟南路交匯處

項目定位

蘇州核心雙捷運上蓋物業，商業黃金坐標原點，城市高端綜合體

開發商	蘇州市永捷投資有限公司
所屬商圈	石路
項目地址	干將西路和廣濟南路交匯處（廣濟南路19號）

項目概覽

西城永捷位於廣濟南路與干將西路交匯處，緊鄰石路商圈，與觀前街遙相呼應，雄據蘇州捷運1號線2號線交換站—蘇州捷運商業時代的第一站，絕版地段優勢，商機不可複製。

捷運時代，蘇州商圈勢將被重新定義。西城永捷不僅坐擁捷運第一站的先天優勢，更有超大型停車場的大手筆規劃，並有大型超市、五星影院、主題兒童樂園、品牌餐飲、時尚購物…全業態超強商業布局。

良好的交通資源是未來新型商業持續發展的關鍵。西城永捷有效最佳化本項目及周邊交通壓力，為項目的可持續發展奠定基礎。

大潤發大型超市、金逸五星影院第一時間的強勢入駐，凸顯出西城永捷絕對唯一的地段優勢以及無與倫比的商業價值。大格局，大手筆，古城西第一城，自然天成。

一顆耀眼新星已在干將西冉冉升起，並將與干將東觀前街交相輝映。

項目簡介

西城·永捷生活廣場 隸屬蘇州市金閶區石路街道，位於古城西區核心商業中心，交通東西連貫，南北縱橫，四通八達古城西區，地處干將西路和廣濟南路交匯處，緊鄰石路商圈，與觀前街遙相呼應，雄據蘇州捷運1、 2號線交換站—蘇州捷運商業時代的第一站，絕版地段優勢，商機不可複製。項目所處位置具有“三橫三縱兩線一中心“的區位優勢。三橫為金門路、干將路和三香路，三縱為桐徑路、廣濟路和閶胥路。2線為捷運1號線、2號線；一中心為以捷運1、2號線為中心的新蘇州交通中心。

項目地圖

本項目位於蘇州市金閶區石路街道，位於古城西區核心商業中心，交通東西連貫，南北縱橫，四通八達 ，地處干將西路和廣濟南路交匯處，緊鄰石路商圈，與觀前街遙相呼應，雄據蘇州捷運1、 2號線交換站。另外，無論哪條道路都可以輕鬆上高架，通過高架可以很方便的進入滬寧、蘇嘉杭高速路網，城際交通也非常便利。

西城永捷生活廣場

樓盤信息

項目用地

西城永捷生活廣場 用地面積為：16315㎡，建築面積:130093.63㎡。　地上建築面積為91485.8㎡，地下三層建築面積為38607.83㎡。其中商業部分為63674.8㎡，辦公為33031㎡

樓盤參數

占地面積:16315平方米

總建築面積:130000平方米

樓層狀況:1-7層商業裙樓 8-24F 酒店/寫字樓

容積率:5.61

建築結構：全框架鋼筋混凝土結構

是否可分割: 是

開工時間:2010-03-01

竣工時間:2012-01-01

開發商:蘇州市永捷投資有限公司

投資商:蘇州市永捷投資有限公司

建築單位:江蘇弘盛建設工程集團有限公司

衛生間：瓷磚

供電：市政供電

供水：市政供水

空調：中央空調

地上停車位數量:1000

項目格局

項目布局：地下三層，地上24層。-3F、-2F為車庫；　-1F到 3F為大眾生活需求消費以及捷運商業經濟消費；4F-10F為各類型正餐、休閒娛樂以及商務酒店等；11F以上為商務寫字樓。　具體商業業態分布：8-24層酒店、寫字樓　-1F層主要為美食廣場、品牌快餐、服飾裝飾品等適合捷運經濟的業態；　1F主要為電玩、品牌快餐、以及珠寶化妝品等；　2F、3F為大潤發；　4F、5F為各類正餐，包括地方菜系、本地特色菜系、西餐、東南亞美食等；　6-7F為金逸電影院、健身會所、足浴、檯球房等休閒娛樂。

項目配套

主要有辦公主入口和商場主入口兩個主要入口，其他貨運路口數個。 地上停車位共有近1000個車位，為本商圈停車最便利車位最多的商業項目。車位主要設在-2F及-3F，-1F部分，以及部分地面停車場，非機動車位不計。26部 迅達電梯 （電梯數量不包括大潤發），細化到有10部扶梯，16部垂直梯。主通道3米多，次通道1米多。

周邊配套

周邊項目

周邊半徑1公里內現有居住區為彩香新村、紅菱花苑、菱塘新村、郵電新村、朱家莊、張家浜小區、香雪海路小區等近十個成熟小區，常住人口約15W人。商業設施方面緊靠石路步行街，新蘇天地、石路國際商城等。大型公共配套設施有包括：金閶區政府，金閶外語學校，平江中學，南兵營幼稚園，蘇州地稅第二分局，金閶醫院、蘇州市衛生監督所，江蘇銀行，中國郵政等，配套設施齊全。

交通配套

公共運輸：捷運1號線、2號線交匯換乘中心，公車路：2路，9路，45路，60路，68路，262路，332路，333路，900等

投資理由

二流開發商做商業中心，一 流開發商做交通中心。購物中心的建成只是一個商場很容易被後者超越和複製，商業中心靠集群效應具有較好的發展機會，但是仍然是可被複製的。然而交通中心卻是一個城市的功能中心，交通中心建成以後是很難移動的。

唯一雙軌上蓋，速達蘇城46大站點！

石路商圈！古城核心！干將路沿線，黃金大動脈！

大潤發/金逸國際影城同駐，大品牌最廣消費，最高收益！

聚百萬消費人群，小投資超越大鋪的物業水平！

樓盤銷售政策

整個項目實行統一招商、統一管理、統一廣告推廣、統一商業服務。西城永捷生活廣場項目成功引進大型主力店，已經形成“以大帶小”的優勢大格局，開發商在可預期的市場前提下，仍保持“放水養魚，共同培育”的初衷，制定了較為合理的租金水準。

銷售模式

使用權商鋪是未來商業地產發展趨勢所在，商業地產需要專業的運營商統一規劃和統一管理才能形成市場規模和品牌。

產權出售後由於眾多小業主持有商業產權，後期運營阻礙大，以致商業價值難以體現最大化甚至可能爛尾，只有開發商、運營商、投資方、經營方四方（亦可為三方）利益聯合一體，才能實現共贏。

當產權持有者、投資客和運營方成為利益合作體，為了自身的物業升值開發商（或產權持有人）也會全力管理物業，眾所周知良性的運營（運營方）才能支付投資客的回報和收益。 就是眾所周知的“鯰魚效應”，互促互利才能夠持續的良性發展。

商業裙樓銷售模式：17年使用權。前10年統一經營管理，固定回報率！1-3年每年回報率8%（三年共24%可一次性抵扣購房款） 4 5 6 7 8 9 10分別 11% 11% 13% 13% 13% 18% 18% 十年總回報為121%。後期實際租金收益9:1分成。　錯過了上海的人民廣場，錯過了南京的新街口，那么就不要再錯過蘇州的西城永捷！