《蓋州市農村村民住宅用地管理暫行規定》是蓋州市人民政府發布的檔案。
基本介紹
- 中文名：蓋州市農村村民住宅用地管理暫行規定
- 發布單位：蓋州市人民政府
第一條 為了加強全市農村村民住宅用地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律法規，結合我市實際情況，制定本規定。
第二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過批准面積。即四人以下不得超過 200 平方米、五人以上不得超過266 平方米。
第三條 農村村民建設住宅，應當符合鄉（鎮）、辦事處總體規劃及鄉（鎮）、辦事處土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。確需使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續，嚴禁占用基本農田。
第四條 在市、縣兩級政府劃定的項目規劃區內，農村村民新建住宅用地一律不予審批。
第五條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請住宅用地：
（一）無宅基地的；
（二）除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶的；
（三） 三代以上同堂並且已有宅基地低於分戶標準的；
（五）因國家建設、村鎮建設住宅被動遷，宅基地收回的；
（六）國家建設需要動遷移民的按動遷方案執行。
第六條 農村村民建住宅必須按照下列審批程式辦理：
（一）符合建住宅條件的本村村民向村委會提出建住宅用地申請；
（二）經村民會議或村民代表會議討論同意後，上報鄉（鎮）人民政府、辦事處；
（三）鄉（鎮）人民政府、辦事處審核，必須是本村村民並符合建住宅條件；
（四）依法辦理規劃許可證，建住宅位置必須符合村鎮建設規劃。占用農用地的，由市規劃建設行政主管部門負責審批；使用原有宅基地、村內空閒地的，由鄉（鎮）人民政府、辦事處負責審批。
（五）國土資源行政主管部門進行現場勘查、審查批准。
第七條 農村村民出賣、出租住宅後，再申請住宅用地的，不予批准。城鎮居民不準在農村申請住宅用地。戶口不在本村的，不準申請住宅用地。
第八條 農村村民建房有下列情形之一的，為違章建房：
（一）已建房無批准手續或手續不全的；
（二）新建、翻建住宅超出原批准面積的；
（三）在應為一戶一宅的院落內多建房的。
就本條第一款第（一）項的違法行為，如所建房屋在項目規劃區封區前所建，在符合村鎮規劃情況下，由執法部門依法實施罰款的處罰，同時責令其補辦手續。如不符合規劃，則必須無償拆除。
就本條第一款第（二）項的違法行為，在超出部分不影響規劃及相鄰權的前提下，依法實施罰款的行政處罰，並補辦相關手續；如不符合規劃，則必須無償拆除超占部分。
就本條第一款第（三）項的違法行為，多建房按違建處理，依法予以拆除。
第九條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織或村民委員會報原批准用地的人民政府批准，依法收回宅基地使用權：
（一）國家建設、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批准用途使用土地的；
（三）因遷移等原因停止使用土地的；
（四）自批准之日起，兩年內沒有動工建設的；
（五）以弄虛作假手段騙取土地批准手續的。
第十條 市、縣兩級規劃區劃定後，進行封區，在封區後未經批准，擅自占地建住宅的，由國土資源行政主管部門立案查處，依法下達拆除決定書。決定書一經下達，確定需拆除的建築物即為違法建築，當國家、集體或因公共利益需要占用時，建房戶必須無償倒出，政府不予補償。
第十一條 未經批准或騙取批准，非法占地建住宅，所占土地地類為基本農田的，限期拆除在非法占用土地上新建的建築物和其他設施，責令恢復土地原狀，可以並處罰款；所占土地地類為其它的，不在項目規劃區內，且符合村鎮規劃的，由國土資源行政主管部門罰款處理，補辦用地手續；所占土地地類為其它，不符合規劃尚可採取改正措施，又暫時無房居住的，由國土資源行政主管部門罰款處理，建築物可以暫時保留，不予補辦用地手續，當國家、集體或因公共利益占用時，建房戶必須無償倒出，政府不予補償。
第十二條 依照本規定，責令限期拆除在非法占用土地上新建的建築物和其他設施的，建房戶必須立即停止施工，自行拆除；逾期不拆除的，由執法機關依法強制拆除。
第十三條 本規定由蓋州市人民政府負責解釋。
第十四條 本規定自公布之日起實施。
