葫蘆島市城市房屋租賃管理辦法

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葫蘆島市城市房屋租賃管理辦法是為加強房地產市場秩序管理，規範城市房屋租賃行為，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規和規章的規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用於本市行政區域內市、縣（市）、區所在地及建制鎮的房屋租賃。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權人以非國家定價租金標準，將其房屋使用權定期或不定期地出租給承租人，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃包括房屋所有權人將房屋（含室內櫃檯、攤位）出租給承租人居住、提供給他人從事經營活動或以合作方式與他人從事經營活動，企業、事業單位或個人利用自有房屋與他人進行聯營、承包經營、入股經營等活動，房屋所有權未發生變更的，按房屋租賃進行管理。房屋所有權發生變更的，應按轉讓進行管理。

承租人依照本辦法將承租房屋在原租期內轉租時必須經出租人同意。

第四條公民、法人或其他組織對享有所有權及國家授權管理或經營的房屋均可依法出租。

第五條房屋租賃行為必須在雙方當事人自願、平等和互利的原則下進行。

第六條有下列情形之一的房屋不準出租：

（一）未依法取得房屋所有權證的；

（二）司法和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產權利的；

（三）屬共有房屋但未取得共有人同意的；

（四）房屋權屬有爭議的；

（五）屬於違法建築的；

（六）不符合國家設計和建設安全標準的；

（七）已抵押、未經抵押權人同意的；

（八）法律、法規和規章規定禁止出租的其它情形。

第七條市、縣（市）人民政府房產行政主管部門主管本行政區域內的房屋租賃工作，其所屬的房產交易管理機構負責房屋租賃的日常管理工作。

第八條房屋租賃，當事人須簽定由房產管理部門統一印製的房屋租賃契約。

第九條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或解除租賃契約：

（一）因不可抗力致使租賃契約不能繼續正常履行的；

（二）當事人雙方協商一致的；

（三）當事人未按契約約定履行修繕責任的；

（四）承租人違反契約約定改變房屋用途的；

（五）承租人未經出租人同意將承租房屋擅自轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；

（六）承租人擅自拆改承租房屋結構的；

（七）承租人利用承租房屋從事違法活動的；

（八）承租人損壞房屋或設備而不維修、不賠償的；

（九）承租人未按契約約定期限交付租金的；

（十）經房產管理部門鑑定為危險房屋不能繼續使用的；

（十一）依照法律規定或契約約定可以變更或解除契約條款的。

第十條因變更或解除租賃契約致使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，由責住方負責賠償。

第十一條房屋租賃契約期滿，契約終止承租人慾繼續租用的應當在租賃期滿前3個月提出，經出租人同意並續簽租賃契約。

第十二條房屋租賃期限內，出租人轉讓房屋所有權的，由受讓人繼續履行原租賃契約。