萍鄉市城市房屋租賃管理辦法

具體內容

第一章總則

第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房屋租賃管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用於本市城市規劃區內的房屋租賃及其管理活動。

第三條房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。

第四條本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋交付給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五條公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

第六條房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利、誠信的原則。

第七條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權屬有爭議的；

（五）屬於違法建築的；

（六）不符合安全標準的；

（七）已抵押，未經抵押權人同意的；

（八）有關法律、法規規定禁止出租的。

第八條住宅用房的租賃應當執行國家、省、市、縣人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，應按市場價格確定租金。

第九條出租住宅用於餐飲、娛樂等生產、經營活動可能影響房屋相鄰關係人正常生活的，房屋租賃當事人應當事先徵得房屋相鄰關係人的同意，並應當按照有關法律、法規以及管理規約辦理相關手續。

第十條有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權人以提供房屋作為經營場所與他人合作經營但不參與管理，不承擔風險而收取費用的；

（二）公有房屋由其單位職工、職工家屬或者其他單位、個人用於從事生產、經營活動，公有房屋所有權人以承包費、管理費、利潤或者按照營業額比例提成等形式向使用人收取費用的；

（三）私有房屋所有權人與該房屋使用人不一致並收取費用的；

（四）出租櫃檯的；

（五）賓館、飯店、招待所改變旅棧業使用性質，將房屋出租給他人作為非旅棧業經營活動用房的。

第十一條市、縣人民政府房產主管部門負責本市城市規劃區內城市房屋租賃管理。工商、公安、稅務等部門應充分發揮職能作用,切實履行好各自職責。

（一）房產主管部門負責房屋租賃登記備案工作，掌握出租房屋的底數和基本情況。加強對房屋租賃中介機構的管理，規範房屋租賃中介機構行為。

（二）工商部門負責查處利用出租房屋從事的違法經營活動，查處、取締非法房屋中介機構。

（三）公安部門負責登記暫住戶口，辦理和查驗暫住證，了解掌握房屋租賃人變動情況。督促出租房主與公安部門簽訂治安責任保證書。及時查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動。