臨街房（storefront），顧名思義就是建造在喧囂的馬路、街道旁邊的房屋，一般多為帶鋪面的房屋、房間或成套房間。臨街房是一座城市的門面，是一個形象工程，是市容市貌最直觀展現，其裝修、保養、管理的好壞，直接影響著一個城市的檔次和品位。因此臨街房更多的需要政府機構的參與，以及行政手段的干預。
基本介紹
- 中文名：臨街房
- 外文名：storefront
- 拼音：línjiēfáng
- 釋義：帶鋪面的房屋、房間或成套房間
發展背景,主要優點,不利因素,應對措施,減少噪音,灰塵處理,控制光噪,安全防範,管理辦法,發展現狀,
發展背景
臨街房
línjiēfáng
[storefront] 帶鋪面的房屋、房間或成套房間
中國是世界人口大國，但是可用土地面積有限，因此如何高效的利用土地資源，不僅是中國所面對的問題，同時也是世界各國普遍所需要解決的問題。由於需求增長的拉動作用和外商對中國房地產的投資增加，會促使中國房地產業投資量增大,商品房供給量上升。伴隨外商投資引入的先進設計、技術和設備，特別是高科技、智慧型化，會促使中國商品房供給質量提高。這將影響和分化中國的房地產開發企業，一方面中國的一些房地產開發企業有機會利用自己的優勢“本地”資源和國際化的強勢資源進行強強聯合，迅速提升自己在國內市場上的競爭力，另一方面沒有把握好自身“本地”資源優勢的中國房地產開發企業將會因失去競爭能力而逐漸退出市場。 隨著城鎮化的進程加劇，農村人口都湧向城市，城市土地面積有限，如何高效利用現有的土地面積，在橫向發展已經十分有限的情況下，人們開始普遍朝縱向開發，摩天大樓建設，底層的臨街房、臨街商鋪普遍得到廣泛開發利用，格局基本是沿街底層臨街房基本為商鋪店家，而頂層基本為居民或辦公所用，有限的資源得到最限度的利用。臨街房就是在這個背景下應運而生的，
臨街房
臨街房主要優點
1、光線好，因為臨街房都是靠近馬路或者街道
，往往擁有更多的採光空間。
臨街房
臨街房2、通風好，臨街房直接面對大馬路，擁有空曠的通風環境。
3、人流多，臨街房，由於地理位置的特殊，方便行人駐足、購買沿街商品。好的地理位置的臨街房都是黃金旺鋪，商家的必爭之地。
不利因素
聲噪、灰塵、光噪和安全是影響臨街房業主生活的“四大元兇”。
臨街房
臨街房一、最大困擾：聲噪
臨街房受到的噪音大，不僅影響業主睡眠，還影響日常的工作和學習的狀態。
二、第二大困擾：灰塵
灰塵不僅影響居住的清潔衛生，也有害於身體健康，特別是還易引發呼吸道疾病，消除灰塵也是臨街房的一個重要任務。
三、第三大困擾：光噪（隔熱、防紫外線）
臨街房直接受到陽光的全面照射，夏天房子裡噪熱異常。臨街房除了要隔熱外，還要防止紫外線透進窗戶，影響到業主的健康。
四、第四大困擾：安全
安全是我們都很關心的問題，臨街房的地理位置比較特殊，它的安全比普通房子更為重要。
應對措施
減少噪音
1、利用設計減少噪音：設計一道假牆，可以使用比較隔音的材料製造出一個隔音效果良好的空間。這種設計一般可降低噪音的10－20dB，還具有防火性、防潮性。設計床背景應該儘量溫馨不生硬，多用軟布、皮革材質來造型，柔軟的床背景會比較吸音一些，而且也能製造出安詳的氛圍。
2、使用能降低噪音的建材：中空玻璃是做
隔音窗戶的好建材。中空玻璃用兩片或多片玻璃構成，中間用框線隔開，四周邊部用膠接，焊接或熔接的方法密封製成，它的新型捲簾窗的簾片裡有8mm厚的高密度發泡材料，有良好的隔音、密閉功能。它的外觀好看，對於居住在高架、車站附近的業主來說，捲簾窗是能解決噪音的好選擇。 隔音效果是蠻好的。3、配置布藝軟裝：布藝沙發特別柔軟，相對紅木、真皮沙發有一定的吸音功能，而且也能營造出客廳較為柔和的感覺。羊毛地毯的吸音效果好但價格貴，清洗起來也麻煩，建議大家用混紡地毯就可以了，但不宜用化纖地毯，化纖的彈性差，不夠柔軟，吸音效果不太好。
臨街房
臨街房灰塵處理
1、選擇設計特別的窗、紗窗：紗窗就象一層過濾網，可以將部分的灰塵擋在窗外。但臨街房由於馬路上揚起的灰塵的很多，所以選擇的紗窗的紗網密度應該儘可能高一些，材質的過濾功能更強一些。減少窗戶打開的面積可以減少房間產生的灰塵，將窗戶分成四扇，最大的一塊做成密閉式，其餘三塊小窗可按需要開啟，最小的一扇窗開口朝下，灰塵不易直接進入窗戶。
2、添置新風系統、空氣淨化器等設備：新風系統，通俗的講就是室內和室外的新風換氣，它有排風、送風系統，讓你在不開窗戶的情況下，也可以沐浴大自然
的新鮮空氣，保證室內空氣流通,不會覺得屋內很悶。
臨街房
臨街房控制光噪
使用窗貼膜遮擋陽光：挑選棉麻質窗簾，窗簾也可以起到阻止光熱進入窗戶的作用。但窗簾的質地一定要厚些，以棉麻質地為好，棉麻質地較之絲綢、輕紗要厚，而且棉麻柔軟，也起到吸音的作用。
安全防範
安裝家用防盜窗新防盜窗能通過拉伸、升降打開來，可以安裝在窗內，有了玻璃的阻隔，完全杜絕了不法分子利用防盜窗往上爬的可能性。它的外觀美觀大方，有多種顏色可供選擇。
管理辦法
以成都為例，介紹臨街房的管理。
成都市臨街房屋改建營業用房管理辦法：為加強對本市臨街房屋改建營業用房的管理，保障房屋居住、使用安全，維護市容管理秩序，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《成都市城市市容和環境衛生管理
條例》等有關法律、法規規定為基礎。市規劃局負責臨街房屋改建營業用房的規劃、審批、監督管理工作。區建管委、街道辦事處在職責範圍內負責本轄區內臨街房屋改建營業用房的日常管理工作。市容環境衛生、市政、園林、公安交通、國土、房管、衛生、工商行政管理、稅務等有關部門應按照各自職責，協同做好臨街房屋改建營業用房的管理工作。一、任何單位和個人不得擅自將臨街房屋改建為營業用房。確需將臨街房屋改建為營業用房的，必須依照本辦法規定取得《成都市臨街房屋改建營業用房規劃許可證》，並在國土部門辦理土地變更登記手續後，方可動工改建。禁止將下列房屋改建為營業用房：
臨街房
臨街房（一）經鑑定為危險房屋的；
（二）已列入舊城改造或城市道路建設規劃範圍內的房屋及屬舊城改造應予拆除的裙房；
（三）風景名勝區、文物保護區範圍內的房屋；
（四）臨時建築以及其它未取得所有權證的房屋；
（五）府南河臨河道二十米以下道路兩側的房屋；
（六）市人民政府規定的主要道路兩側的房屋和其它不能改變使用性質的房屋。
二、除規定以外的房屋，確需改建為營業用房的，房屋所有權人應持房屋所有權證和國有土地使用手續向房屋所在地街道辦事處提出書面申請，並附送改建施工圖。申請書應載明下列事項：
（一）需改建房屋的地址、結構、面積、使用性質；
（二）需拆牆寬度、高度和位置；
（三）改建後的經營範圍。
三、臨街房屋改建營業用房必須符合《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》的規定，保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全。改建時必須遵守下列規定：不得擴大房屋原建築面積；梯踏步不得占壓現狀道路、綠地。改建竣工後的營業用房，由市規劃局會同區建管委和街道辦事處驗收，對驗收合格者，在《成都市臨街房屋改建營業用房規劃許可證》上加蓋驗收合格印章後，方可使用。
四、經批准將臨街房屋改建為營業用房的單位和個人，應當依法繳納規劃管理費、市政設施配套費、房屋安全鑑定費、房產稅等有關稅費，並按規定繳納土地使用權出讓金或土地收益金。未經有權機關批准，擅自將臨街房屋改建為營業用房的，由市規劃局會同區建管委和街道辦事處負責清理。其房屋所有權人應在本辦法公布之日起三個月內將其房屋恢復原狀；逾期不恢復原狀的，由市規劃局、區建管委按照職責依法強制恢復原狀，並按改建後的經營面積處以每平方米二百元以上五百元以下罰款。
發展現狀
為了提升城市檔次，改善城市環境，提高城市品味，中國各地地方政府都出資進行臨街房城市美容，清洗粉飾建築物外立面工作。工作中將把樓體的清洗粉飾工作與置換降噪窗戶、空調的規範等結合起來進行。讓城市變得更加美麗、整潔、規範。
