租賃保證金

租賃保證金是為保證租賃契約的履行，承租人在契約訂立時按應付租賃標的價款(或租金) 的一定比例，付給出租人的擔保金。保證金交付後： ①如果承租人不履行租賃契約的有關規定，就無權要求返回保證金。②如果出租人接受保證金後不履行租賃契約，根據慣例應加倍向承租人返還保證金。③如果承租人按規定正常履行契約，保證金可以抵消部分租賃物的價款或租金。承租人交納保證金多少，依雙方簽訂契約時根據標的物、承租方等情況商談一個適當比例而定，一般為租賃物價款的5%～15%。

基本介紹

• 中文名：租賃保證金
• 租賃保證金：一次總付的金額
• 屬性：某種形式的承租人預付款
• 對待：一般按資本支付對待

定義分析

關於租賃保證金，作以下分析：

1）租賃保證金並不是為融資租賃契約的正式訂立而支付，也不是融資租賃契約成立的證據，因此，它不是立約定金；

2）租賃保證金的支付，並不是融資租賃契約生效的唯一條件，因此，它不是成約定金；

3）租賃保證金通常在融資租賃契約完全履行時返還，因此，它不是解約定金；

4）在融資租賃契約中，在某方違約時，並不是以租賃保證金收受方沒收該保證金，更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決，而是由違約方按契約的約定賠償損失，因此，租賃保證金也不是違約定金；

5）固然，租賃保證金可用於沖抵應付租金或延遲利息或損失賠償金，但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依契約的約定或法院或仲裁機構的裁定。

綜上所述，租賃保證金應視為是某種形式的承租人預付款，是其自行承擔該融資租賃項目中的風險的基金。

英國的情況

在英國，對連續租賃土地50年或少於50年時，保證金的一部分按收取的所得或支付對待，其餘部分作資本收入或資本支付對待。英國對租賃保證金在資本利得稅徵稅上的待遇，是把它作為（出租人）通過出租，把相當大的投資收益（即無償持有或互租）部分處置（part diposal，參見此條）（給承租人）的報償來對待的。而連續租賃土地50年或少於50年，則以浪費資產論而帶來的後果是：由獲得租賃而發生的所有費用的一定比例（即在所得稅上不作為租金對待，又不作其他任何允許的支出對待的那部分保證金）在租賃餘下時間內被浪費掉了，因而在租賃出售或作其他處置時，在對可能發生的利得征資本利得稅時是不可扣除的。