定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主契約標的額的20%。定金契約要採用書面形式，並在契約中約定交付定金的期限，定金契約從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
基本介紹
- 中文名：定金
- 外文名：earnest money; hard money
- 本質：金錢作為擔保的擔保方式
- 從屬性：定金隨著契約的存在而存在
- 預先支付性：定金具有預先支付性
- 性質：定金屬於違約定金
特徵,作用性質,分類,立約定金,成約定金,解約定金,違約定金,證約定金,性質確定,定金數額,定金罰則,區別,目的不同,法律效果,性質不同,相關問題,相關概念,相關法律,
特徵
根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：
1.定金具有從屬性。
定金隨著契約的存在而存在，隨著契約的消滅而消滅。
2.定金的成立具有實踐性。
定金是由契約當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有契約當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3.定金具有預先支付性。
只有在契約成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4.定金具有雙重擔保性。
即同時擔保契約雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
作用性質
1.擔保契約履行，屬於債的擔保。
2.證明契約成立。具有相對獨立性。
3.有預先給付的性質
4.定金屬於違約定金
分類
定金主要分以下幾個種類：
立約定金
立約定金，立約定金常常與預約契約並存，是指在契約訂立前交付，目的在於保證正式訂立契約的定金。契約的訂立需要一個過程，要經過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短，但是在有些情況下，這個過程可能需要持續較長的時間，尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立契約已經作了必要的準備，相互間對於契約的內容已經基本取得了一致，但因為存在一些未定情形，契約一直未能訂立，當事人又不願意許諾成立契約，於是採用立約定金來實現當事人間的相互信任，以求最終成立契約，完成交易。
定金
定金成約定金
成約定金，謂為契約成立要件的定金，與要物契約之物的交付，作用相同。（因其未見有“定金罰則”，故實際非債的擔保。）司法解釋第116條規定，當事人約定以交付定金作為主契約成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主契約已經履行或履行主要部分的，不影響主契約成立或生效。
解約定金
解約定金，是指當事人在契約中約定的以承受定金罰則作為保留契約解除權的代價的定金。解約定金是以一方解除契約為適用條件。設立解約定金必須在契約中作出明確規定 ，否則對契約規定的定金只能解釋為違約定金（一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除契約，這有損誠實信用的原則）。
1、解約定金的實質在於給予契約當事人於放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除契約的權利。
2、契約中約定了解約定金的，當事人以承擔定金損失為代價要求解除契約的，對該契約不能強制實際履行。
3、當事人如果申請人民法院強制實際履行契約的，人民法院應當予以駁回。
4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當事人損失大於定金上收益情況下，承擔了定金處罰的當事人仍然應當承擔損害賠償責任。
違約定金
違約定金實際就是履約定金，即以擔保契約的履行而支付的一定數額的金錢。
定金違約金
定金違約金《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
證約定金
證約定金，是指以交付事實作為當事人之間存在契約關係的證明的定金。證約定金不是契約成立的必備要件，契約是否成立與定金的交付沒有關係。《擔保法》及其最高法院司法解釋沒有對證約定金作出專門規定，但是司法實踐認可交付定金的書面證明(如收據)為主契約業已經成立的證據。事實上，證約定金是一般定金都具有的共性，大多數情況下，定金的證約性質不因當事人專門約定而產生和獨立存在，而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生。
性質確定
1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在契約中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主契約後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金契約，是主契約的從契約，而從契約存在必能證明主契約的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。
3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。
定金數額
1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主契約標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主契約標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金契約；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金契約不生效。該規定說明定金契約是實踐契約，只有定金交付另一方當事人接受後，定金契約才成立。
定金罰則
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行契約義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行契約義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行契約的，應按照未履行部分所占契約約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
（1）定金契約是實踐契約，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行契約債務或者不訂立主契約時，不能適用定金罰則。
（2）主契約必須有效。
這是由定金契約的從屬性所決定的。如果主契約無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金契約的效力獨立於主契約，即主契約無效定金契約卻不一定無效。
（3）當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
（1）視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使契約目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
（2）不完全履行契約時的定金罰則。
當事人一方不完全履行契約的，應當按照未履行部分所占契約約定內容的比例，適用定金罰則。
（3）因不可抗力、意外事件致使主契約不能履行的,不適用定金罰則。
因契約關係以外人的過錯，致使主契約不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
區別
與其他擔保的區別
目的不同
保證、抵押、質押、留置擔保的目的，都只在於確保債權人一方的利益，對債務人不提供任何保障。而定金擔保對契約雙方當事人均提供履行保障。
法律效果
1、保證產生的權利為債權，不具有優先受償性；
2、定金產生的權利也是債權，同樣不具有優先受償性；
3、抵押、留置、質押取得的是擔保物權，對擔保物及其變現所得的價款具有優先受償的權利。
性質不同
定金罰則具有懲罰性，其他幾種擔保都不具有懲罰性。
相關問題
1、雙方違約時定金罰則的適用
（1）所謂雙方違約，是指在一個契約關係中，負有對待給付的雙方當事人，都分別違反契約規定，破壞了契約雙方各自期待的契約利益，而應當各自承擔責任的情形。
定金
定金（2）在雙方違約的情形中，如果一方違約屬於法定或者約定的適用定金罰則的情形，另一方就其他事項違約，則僅就前者單方適用定金罰則，對後者可以追究其相應的違約責任。如果雙方違約均屬於法定或者約定的適用定金罰則的情形，則對二者均適用定金罰則，即一方喪失定金，另一方雙倍返還定金，相互抵消後，給付定金的一方當事人可以收回全部或者部分定金。
（3）實務中，在處理上述問題時，應當注意區分雙方違約和抗辯權的適用，防止將成立抗辯權的單方違約誤判成為雙方違約。
2 、定金與違約金條款的適用
（1）我國《契約法》第116條規定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。”
（2）從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時並用，則有違公平原則的基本精神。對於違約方過於苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
3 、適用定金罰則可否請求損害賠償
定金責任的承擔不能替代損害賠償責任，兩者應該區分開來。如果一方違約造成實際損失，另一方適用定金罰則的同時，可同時請求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償的總值不能大於標的物的價金總和。
4、一方在適用定金罰則的同時，可否請求另一方實際履行契約
如果該定金的性質屬解約定金 ，一方適用定金罰則的同時就不能請求另一方實際履行契約；但如果屬違約定金、訂約定金或成約定金，一方適用定金罰則的同時，就還可以請求另一方實際履行契約。
相關概念
與相關概念的區別
1、定金與保證金
（1）保證金是指契約當事人一方或雙方為保證契約的履行，而留存於對方或提存於第三人的金錢。
（2）在現實經濟生活中流行的保證金主要有兩種形式：一種是契約當事人為保證其債權的實現而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在契約成立時候，為保證各自義務的履行而向共同認可的第三人（通常為公證機關）提存的保證金。
（3）保證金也具有類似定金一樣的擔保契約實現的作用，但其沒有雙倍返還的功能。而且當事人可以自行約定定金的作用功能（如：契約訂立的保證、契約生效的條件、契約成立的證明、或者契約解除的代價）。而這些功能是保證金不具備的。
（4）保證金留存或提存的時間和數額是沒有限制的。雙方當事人可以自行約定在契約履行前、契約履行過程中皆可；保證金的數額可以相當於債務額，並不像定金那樣，其總額不得超過主契約總價款的20%，而且必須是在契約約定時或者契約簽訂前給付。
2、定金與預付款
（1）預付款概念
預付款是產品或勞務的接受方為表明自己履行契約的誠意或者為對方履行契約提供一定資金，在對方履行契約前率先向對方支付的部分價金或勞務報酬。.實踐中，訂金、預付金、誠實信用金等都是預付款的種種別名。
（2）兩者的區別
預付款的目的在於以率先支付一定款項作為契約履行的誠意，或者將這一數量的款項作為契約履行所需資金的一部分。所以，預付款實際上是契約應該履行款項的一部分，定金則不然。
定金的給付時間既可以在主契約正式訂立（即契約預約階段），也可以在契約訂立後。而預付款一般在契約正式訂立之後才能要求給付。
定金的作用在於擔保主契約的履行，在買賣契約訂立前，一般就約束雙方當事人按時簽訂正式契約；而在契約訂立後的定金主要在於促使雙方當事人進入契約的實質履行階段。但就預付款而言，契約無效或者出現違約事由時，退還相同數額即可，其不具有懲罰的性質。
如果給付的意思不明確或依法不能認定具備定金條款或定金契約的，應該推定為預付款。
3、定金與違約金
（1）違約金的概念：
違約金是契約當事人在契約訂立時預先約定的或法律規定的，當一方違約時向對方支付的一定數量的金錢。
（2）區別：
前者為擔保方式，後者為違約責任。
相關法律
《擔保法》第六章 定 金
擔保法
擔保法第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金契約中應當約定交付定金的期限。
定金契約從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主契約標的額的百分之二十。
《擔保法解釋》
六、關於定金部分的解釋
第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主契約擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主契約的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立契約的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主契約成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主契約已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主契約的成立或者生效。
第一百一十七條 定金交付後，交付定金的一方可以按照契約的約定以喪失定金為代價而解除主契約，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主契約。對解除主契約後責任的處理，適用《中華人民共和國契約法》的規定。
第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
第一百一十九條 實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金契約；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金契約不生效。
第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使契約目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
當事人一方不完全履行契約的，應當按照未履行部分所占契約約定內容的比例，適用定金罰則。
第一百二十一條 當事人約定的定金數額超過主契約標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主契約不能履行的，不適用定金罰則。因契約關係以外第三人的過錯，致使主契約不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
