《物業管理（第2版）》是2016年6月出版的圖書，作者是劉新華、周哲。
基本介紹
- 中文名：物業管理（第2版）
- 作者：劉新華、周哲
- 出版時間：2016年06月01日
- 出版社：大連理工大學出版社
- ISBN：9787302433330
- 定價：42 元
- 印次：2-1
- 印刷日期：2016.07.05
作品簡介,作品目錄,
作品簡介
本書以最新的物業管理相關法律法規為依據，全面、系統地介紹了物業管理的一般理論和工作方法。本書共分為十一章，從物業管理的基礎理論著手，講述物業管理機構、物業服務市場、前期物業管理、物業基礎管理、物業綜合管理與服務、物業服務企業管理等內容，同時還擴展介紹了不同類型的物業管理、物業管理的國際視角和物業管理的新發展。
作品目錄
第一節物業服務企業 62
一、物業服務企業的含義 62
二、我國物業服務企業模式的變遷 65
三、物業服務企業的權利和義務 66
案例3-1物管企業能否以自己的名義對不法業主提起訴訟 68
第二節業主、業主大會與業主委員會 71
一、業主 71
案例3-2承租戶能否行使業主的權利 72
案例3-3業主應承擔與公共利益發生衝突時的容忍義務 78
二、業主大會 80
專欄3-1羅湖將啟動業主大會社團法人登記試點 85
三、業主委員會 86
專欄3-2深圳修訂《物管條例》助力業委會成立讓小區治理回歸
“業主主導+物管服務” 88
案例3-4模範小區的業委會選舉風波 93
第三節物業管理的相關機構 94
一、房地產行政主管部門 94
二、相關行政管理部門 95
三、專業性服務企業 95
四、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居委會 96
五、物業管理行業協會 96
專欄3-3“業必歸會”制度 97
本章小結 97
綜合練習 98
本章閱讀與參考文獻 99
第四章物業服務市場 100
學習目標 100
導言 100
第一節物業服務市場概述 100
一、物業服務市場的含義與特點 100
二、物業服務市場的構成 102
三、物業服務市場的管理 103
四、物業服務市場中的委託代理關係及其實現方式 104
第二節物業服務招標投標 105
一、物業服務招投標概述 105
二、物業服務招標 108
案例4-1該物業管理權選聘投標結果是否有效 113
三、物業服務投標 114
專欄4-1如何進行投標可行性分析 115
第三節物業服務契約 120
一、物業服務契約的性質與特點 120
二、物業服務契約的分類 122
三、物業服務契約的主體和內容 122
四、物業服務契約的變更與解除 125
案例4-2從本案看前期物業服務契約的法律效力 126
第四節物業服務價格與收費 127
一、物業服務價格 127
二、物業服務收費 128
案例4-3包乾制下物業公司的公共收益歸誰所有 130
專欄4-2站在政策的“風口”更須順勢而為 132
本章小結 136
綜合練習 137
本章閱讀與參考文獻 138
第五章前期物業管理 140
學習目標 140
導言 140
第一節前期物業管理概述 140
一、前期物業管理的界定 140
二、前期物業管理的特殊性 141
三、前期物業管理的工作內容 141
專欄5-1前期物業管理制度急待完善 142
第二節物業管理的超前介入 145
一、物業管理超前介入的概念 145
二、物業管理超前介入的必要性 146
案例5-1某社區缺乏物業管理的超前介入，引發諸多問題 146
三、物業管理超前介入的方式及工作內容 147
專欄5-2物業管理的早期介入節點 148
四、物業管理超前介入與前期物業管理的界定 150
第三節物業的接管驗收 151
一、物業的竣工驗收 151
二、物業的接管驗收 153
三、物業接管驗收的兩種情況 154
專欄5-3勇者無懼且前行—兼論《物業承接查驗辦法》的戰略意義 155
四、物業接管驗收應移交的資料 156
五、物業接管驗收的程式 157
六、物業接管驗收中應注意的問題 158
七、物業接管驗收的標準 159
第四節入伙與裝修管理 162
