濟南市城市房產交易監理辦法

第一條　為了加強城市房產交易管理，維護房產交易雙方的合法權益和房產交易秩序，根據國家和省有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條　本辦法適用於本市市區公、私房產的買賣、交換。開發公司經營的商品房另行規定。

第三條　濟南市及各區房產交易監理所（以下簡稱監理所）按照職責範圍，負責房產交易的審查、監證以及產權轉移事宜。其他任何單位和個人不得以任何方式從事房產交易監理業務。

第四條　單位或個人購買房屋，必須以使用為目的，不得倒買倒賣，非法牟利。

第五條　進行房產交易的單位或個人，可以自選交易對象，也可以委託監理所介紹交易或者代辦。

第六條　有下列情況之一的房產不準進行交易；

（一）無合法產權證件或尚有產權爭議的；

（二）已經批准拆遷凍結的；

（三）未解除房屋典當關係的；

（四）其他有規定不準交易的。

第七條　凡享受國家、企事業單位補貼購買或建造的城市私有房屋出賣時，只準賣給原補貼單位或房管部門。

第八條　單位或個人買賣在租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

共有房產出賣時，應提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優先購買權。

第九條　進行房產交易時，買賣雙方可參照《濟南市房屋估價標準》協商議價，也可以委託監理所估價。單位購買私房或私人購買公房時，必須由監理所估價。

第十條　房產交易應採用書面形式簽訂交易契約，契約的主要內容包括：

（一）房產所有人和承受人單位或姓名；

（二）房產坐落位置；

（三）房產來源及取得時間；

（四）房產狀況；

（五）附屬物；

（六）契價；

（七）雙方議定的其他事項。

第十一條　房屋買賣達成協定後，買賣雙方應分別持下列證件到監理所辦理監證立契和產權轉移手續；

（一）房屋所有權證件；

（二）本市常住戶口、身份證件；

（三）計畫、財政部門批准的購房證件；

（四）縣以上人民政府批准購買私房的證件；

（五）上級主管部門批准出售公房的證件；

（六）其他有關證件。

交易雙方達成協定，經監理所審查辦理產權轉移手續後，方視為買賣成交，房屋所有權依法轉移。

第十二條　房產交易成交後，交易雙方按下列標準交納契稅和服務費：

（一）契稅按國家《契稅暫行條例》及其他有關規定，由承受人交納。

（二）交易費按成交價的2%交納，買賣雙方各負擔一半；交換房屋按雙方房屋差價部分的2%交納，換房雙方各負擔一半。

（三）申請估價的房屋，按估價額的1%交納估價費，由申請估價人負擔。

（四）委託監理所代辦交易的房屋，按成交價的1%交納委託代辦費，由委託人負擔。

第十三條　對黑市成交、倒買倒賣房屋非法牟利者，由監理所依法沒收其非法所得，並視其情節處以罰款。

第十四條　監理所及其工作人員，要遵紀守法，秉公辦事；對以權謀私、貪污受賄、玩忽職守者，視其情節輕重給予行政處分和經濟處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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