泛海建設集團股份有限公司成立於1989年，為上市公眾公司，在深圳證券交易所掛牌交易的股票簡稱“G泛海”，股票代碼為“000046”。公司為房地產綜合開發企業，經營範圍為：承辦國內外投資開發項目，經營房地產業務及物業管理；投資興辦實業（具體項目另行申報）；資產管理；建築設備、建築裝飾材料的購銷。
基本介紹
- 中文名：泛海建設
- 成立日期：1989年
- 所屬公司：泛海建設集團股份有限公司
- 股票代碼：000046
簡介,基本信息,發展歷史,經營範圍,子公司,企業文化,企業精神,企業宗旨,管理方針,成就,囤地事件,企業榮譽,董事長盧志強,泛海建設集團股份有限公司,北京光彩國際公寓,泛海建設集團青島有限公司,武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司,
簡介
基本信息
證券代碼：000046
證券簡稱：泛海建設
公司名稱：泛海建設集團股份有限公司
公司英文名稱：OCEANWIDE CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.
交易所：深圳
公司曾有名稱：光彩建設集團股份有限公司
公司註冊國家：中國
省份：廣東省
城市：深圳市
工商登記號：4403011013197
註冊地址：廣東省深圳市福田區福華一路深圳國際商會大廈A座十六樓
註冊資本：226369.588萬元
法人代表：盧志強
總經理：李明海
成立日期：1989-05-09
發展歷史
泛海建設集團股份有限公司(以下簡稱“本公司”)成立於1989 年5 月9 日，前身為南海石油深圳開發服務總公司物業發展公司，經深圳市人民政府以深府(89)3 號文批准，由深圳南油(集團)有限公司(以下簡稱“南油集團”)投資成立。
1991 年6 月經深圳市人民政府以深府辦復[1991]434 號文批准，本公司改組為深圳南油物業發展股份有限公司。
1998 年10 月，經中國證券監督管理委員會證監函[1998]177 號檔案和深圳市證券管理辦公室深證辦復[1998]74 號檔案批准，發起人南油集團將其持有的占本公司總股本52.50%的法人股全部轉讓給泛海資源投資集團股份有限公司(原民生投資集團有限公司、光彩事業投資集團有限公司，以下簡稱“泛海資源投資”)。
1999 年7 月，本公司更名為光彩建設股份有限公司，股票簡稱變更為“光彩建設”，註冊資本為204,887,825 .00 元。
2001 年4 月，經中國證券監督管理委員會證監公司字[2000]242 號文批准，本公司以1999年末總股本204,887,825 股為基數向全體股東每10 股配售3 股，實際配售39, 196,516 股，配股後註冊資本變更為244,084,341.00 元。
2002年4月，本公司更名為光彩建設集團股份有限公司，股票簡稱不變。
2004年7月，經本公司股東會決議，以2003年末總股本244,084,341股為基數，向全體股東每10股送紅股1股，資本公積金每10股轉增1股，送轉股後總股本增至292,901,20 9股，註冊資本變更為292,901,209.00元。
2005 年7 月，經本公司股東會決議，以2004 年末總股本292,901,209 股為基數，向全體股東每10 股送紅股1 股，資本公積金每10 股轉增1 股，送轉股後總股本增至35 1,481,450股，註冊資本變更為351,481,450.00 元。
2005 年9 月，泛海資源投資將持有的本公司99,004,473 股轉讓給泛海建設控股有限公司(以下簡稱“泛海建設控股”)，轉讓後，泛海建設控股成為本公司第一大股東。
2005年12月，本公司更名為泛海建設集團股份有限公司，股票簡稱變更為“泛海建設”。
2006年12月，中國證券監督委員會證監發行字[2006]88號文核准本公司向泛海建設控股定向增發40,000萬股，增發完成後，本公司註冊資本總額變更為751,481,450.00元。
2008年1月，中國證券監督委員會證監許可[2008]117號文核准本公司以非公開發行股份收購資產方式向泛海建設控股發行380,366,492股，發行完成後，本公司註冊資本總額變更為1,131,847,942.00元。
2008 年4 月，經本公司股東會決議，以總股本1,131,847,942 股為基數，向全體股東每10 股送紅股6 股，資本公積金每10 股轉增4 股，送轉股後總股本增至2,263,69 5,884 股，註冊資本變更為2,263,695,884.00 元。
2010年8月3日，泛海建設停牌，因媒體報導其捂地5年賺200億。
經營範圍
承辦國內外投資開發項目，經營房地產業務及物業管理；投資興辦實業（具體項目另行申報）；資產管理；建築設備、建築裝飾材料的購銷；自有物業租賃。
子公司
泛海建設集團控股子公司14家，包括：
通海建設有限公司；
浙江泛海建設投資有限公司；
北京泛海信華置業有限公司；
北京泛海東風置業有限公司；
北京星火房地產開發有限責任公司；
深圳市光彩置業有限公司；
北京光彩置業有限公司；
山西泛海建設投資有限公司；
北京大興經濟開發區建設投資有限公司；
北京山海天物資貿易有限公司。
企業文化
企業精神敬業、守信、忠誠、奉獻、開拓、創新、立志、圖強
企業精神
企業宗旨為股東創造最大效益，為社會創造最大財富
企業宗旨
管理方針綠色物業 精品工程 守法自律 誠信創新
管理方針
綠色物業 精品工程 守法自律 誠信創新
成就
經過近二十年的努力，泛海建設集團在深圳地區、青島地區、北京地區、武漢地區、杭州地區開發了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區、工業廠房，已發展為具備相當規模和實力的上市公司，連續10年被深圳市工商局評為“重契約守信用企業”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發的“連續10年重契約守信用企業”稱號。公司ISO9001/ISO14001質量/環境管理體系於2003年底獲深圳市質量認證中心認證通過。截止2008年4月，公司總股本達2,263,695,884股。
泛海建設集團投資興建並已竣工的房地產項目主要有北京光彩國際公寓、北京泛海國際居住區一期項目、深圳薈芳園高層小區、深圳太子山莊一、二期住宅小區、深圳光彩新世紀家園、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居歲月家園、青島泛海名人廣場一期等。截止目前，公司在北京、上海、武漢、深圳、浙江等地的項目均按計畫開發建設。
囤地事件
泛海建設4宗土地，因數次規劃調整、六年閒置遭受質疑。據房地產業內人士估算，在這6年間泛海建設僅靠坐收土地和房地產自然升值的利潤就超200億元。多位專家質疑，泛海建設以“規劃調整”為藉口“囤地”獲取暴利，並逃避相關的監管和查處。
2004年8月，泛海建設與北京市國土資源局簽訂土地出讓契約，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1#、2#、3#、4#地塊開發用地。按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但到目前這4塊土地仍未開工建設，閒置期長達6年之久。泛海建設的公告稱，這四宗土地的建設用地面積30.57萬平方米，規劃建築面積為87.31萬平方米，按照媒體報導的公開資料計算，四塊地契約金額為2.24億元。
據泛海銷售中心置業顧問鄒君竹介紹，泛海國際在2007年一期開盤時價格在18000元/平方米起價銷售，預計2011年新盤價格在50000元/平方米以上，至於二期何時開工還不得而知，大約2011年可能預售。該項目二期1#地塊規劃為五星級商務酒店，緊鄰東四環，地理位置優越，該酒店規劃樓高338米，將成為北京的地標建築。
泛海建設董事會2010年8月5日在其網站發出聲明稱，不存在任何“捂地”的動機和行為。項目的用地成本除需交納土地出讓金外，還包括拆遷、農民安置補償等多項費用，現已發生的拆遷補償費及基礎設施建設費已達40多億元。
有房地產業內人士指出，按出讓契約規劃建築面積為87.31萬平方米推算，明年二期開盤銷售額將達到435億元。而當初泛海如果按土地出讓契約規定日期竣工，銷售價格應該與一期18000元/平方米相同，總銷售額是157億元。
針對外界的囤地質疑，8月4日，泛海建設發布了澄清公告，稱“公司負責開發的北京東風鄉1#、2#、3#、4#地塊未能按原計畫開工建設主要是因為項目功能、規劃調整所致，不存在被政府收回的風險。”
公告稱，北京東風鄉1#、2#、3#、4#地塊為正在開發的泛海國際居住區二期用地，分屬於公司控股子公司北京泛海東風置業有限公司和北京星火房地產開發有限責任公司。2009年12月31日，因規劃調整，項目公司與北京市國土局簽訂了上述地塊土地出讓《補充協定》，並依據上述協定全額繳納了應補繳的土地出讓金。
企業榮譽
董事長盧志強1989年，山東省“優秀民辦科技者”；
董事長盧志強
1992年11月，被國家科委和全國工商聯評選為“中國優秀民辦科技實業家”；
1992年，山東省“科教興魯先進工作者”；
1995年，山東濰坊市“科教興濰先進工作者”。
1997年10月，被評選為全國工商聯民主黨派“兩個文明建設先進工作者”；
1997年11月，被中國光促會授予“中國光彩事業獎章”；
1998年11月，被全國工商聯授予“人民不會忘記獎章”；
2004年12月24日，榮獲全國“優秀中國特色社會主義事業建設者”稱號;
2006年5月，當選為全國工商聯副主席；
泛海建設集團股份有限公司1996年10月 公司開發的薈芳園A、B棟被評為“深圳市優質樣板工程”。
泛海建設集團股份有限公司
1997年 被深圳市政府授予“市文明企業”稱號。
2003年6月 連續十年被深圳市評為“重信用、守契約”單位，被廣東省、國家評為“連續十年重契約守信用單位”。
2005年 被深圳市企業聯合會、深圳商報評為“2005年深圳市企業百強”。
2007年10月25日，泛海建設榮登上海證券報主辦的“責任中國·和諧地產” 評選活動“最具資本價值獎”榜單。 根據中國證券報公布的2006年“中證百強”評比結果，泛海建設入選為中證市值百強、中證成長性百強、中證回報百強企業。
2007年5月，泛海建設被調入滬深300指數。
2008年，泛海建設股票被調入深證100指數樣本股。
2008年5月6日，泛海建設入選“2007年度上市公司金牛百強”。
2008年5月28日，泛海建設入選中國房地產測評中心推出的滬深房地產上市公司綜合實力30強、滬深房地產上市公司盈利能力10強、滬深房地產上市公司成長能力10強等一系列排名榜單。
2008年6月，公司進入“2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10”前十位。
北京光彩國際公寓
2003年3月，獲<北京晨報>所評“誠信項目”榮譽。
2003年7月，入選<新地產>評選的“北京十大健康樓盤”。
2003年8月，入選<北京青年報>讀者推薦的30個健康樓盤。
泛海建設集團青島有限公司榮獲中華人民共和國建設部頒發的全國物業管理示範住宅小區證書
泛海建設集團青島有限公司
榮獲青島市南區二○○二年度“財源經濟建設突出貢獻”單位。
榮獲青島市建委、國土資源和房屋管理局二○○二年度放心房銷售企業。
榮獲中國農業銀行青島市分行二○○二年度AAA級資信企業。
武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司 2005年，武漢市王家墩商務區規劃榮獲2005年度全國優秀規劃設計二等獎
