囤地

囤地，拼音tun di，是指積攢土地的意思。又為圈地。

基本介紹

• 中文名：囤地
• 外文名：saving land
• 拼音:：tun di
• 釋義：就是積攢的意思。也就是占地
• 聯想詞語：開發商囤地

囤地的釋義：

拼音: tun di

1.就是和囤糧食一樣的。就是積攢的意思。也就是占地。

聯想詞語：

開發商囤地

釋義：拍下土地閒置不開發.

現在的房價狂升，有不少土地開發商為了獲取更高的利潤，拍下土地閒置不開發。

開發商為什麼熱衷囤地

釋義： 房企熱衷囤地的關鍵，在於打通了資本市場的融資渠道，也就是所謂的“股地聯動”。簡單地說，某上市房企今年銷售面積300萬平方米，實現利潤50億，然後這個公司就可以給股民講這樣一個故事：你看，我手中還有3000萬平方米的土地儲備，足夠我開發10年時間，未來房價肯定上漲，而我的土地成本和現在是一樣的，所以我的利潤還會更高，所以買我的股票一定掙錢。股民一看，對呀，這支股票值得投資，於是這個公司股價就暴漲，而這個時候上市房企通常乾兩件事，一個是大股東在高位拋售股票套現，二是公司增發新股進行融資，而新融資的錢可以繼續囤地，囤地之後編織新的股市故事繼續融資，這個球越滾越大，於是動輒數千萬平方米的土地儲備就出現了。

“房價上漲——收益預期增加——股價上漲——融資大幅增加——瘋狂儲備土地——收益預期增加——股價上漲——再融資”，在這個完美的資本鏈條中，土地資本化最終的結果就是房企可以通過股市無止境的融資，再通過融資拍地。天價地則推動房價預期，房價預期反過來再讓上市房企股價暴漲，股東直接套現或者資產大幅增加。房企的資產，在不成熟的中國股市中得到數倍的放大，推動了股市泡沫和樓市泡沫的雙重滋生。

這一幕，早在2007年就開始瘋狂上演，對此，楊少鋒在2007年題為“半年融資1700億，股市已成樓市奶牛”的部落格文章中曾經做過這樣的分析：

“隨著國內股市的興旺，通過股市融資成了開發商快速擴張的最佳手段。沒上市的公司急著上市，如世茂房地產、綠地集團去年在香港上市；已上市的房地產公司，則頻繁地通過增發、配股等方式進行再融資。

上市房企通過所謂的土地儲備增加股民對上市公司盈利能力的信心，從而推高股價，而房企在股價高位時候增發，再次融資進行囤地，於是資本槓桿中房企實現了零成本的快速擴張。”

以北京東四環著名項目泛海國際為例，2004年8月，泛海建設與北京市國土局簽訂土地出讓契約，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1#、2#、3#、4#地塊開發用地，其建設用地面積萬平方米，規劃總建築面積萬平方米。二期項目原約定竣工時間是2007年5月30日，當時網上公布的一期項目新房銷售均價為萬元/平方米，而2010年項目一期二手房的銷售價格已達每平方米萬元至萬元，預計新房均價將超過萬元/平方米。泛海建設在這一塊地上，通過囤地獲得利潤多達200多億元（關於泛海建設囤地的分析可見楊少鋒2007年9月在新浪部落格上發表的文章“天價地的幕後真相——警惕上市房企股價泡沫突然破滅”）。

開發商加速囤地

據中原地產研究中心監測數據顯示，2013年7月截至25日，十大標桿房企權益購地293億元，金額創年內新高，面積達502萬平方米。與此同時，截至28日，北京7月土地出讓金合計達到了205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月最後兩宗工業用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

“銷售升溫後，房企為了補充庫存，拿地積極性提高，拿地趨勢則集中在一二線城市。”中原地產市場研究部總監張大偉說，預計下半年，房企集中一二線拿地的現象將更普遍。

2014年7月16日，有媒體報導海南省12家企業由於閒置土地問題被海南省國土廳約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”。12家企業在海南共有44742畝閒置土地，占海南省閒置土地總面積的32%，土地閒置時間最長的達22年。

專家分析，開發商大量囤地背後潛藏巨大經濟利益——房企只拿地不開發，數年後地價成倍增長。但是，囤地最大的影響是扭曲樓市供需結構，雖然政府大量供應土地，但是形成不了房源，房子價格自然會持續上漲，最終還是由消費者來埋單。

《節約集約利用土地規定》

國土資源部出台的《節約集約利用土地規定》將通過有效手段控制特大城市新增建設用地規模,同時明確工業用地可以先出租後出讓。國土資源部政策法規司司長王守智今天透露,《規定》在提出上述要求的同時,明確國家通過土地利用總體規劃,確定建設用地規模、布局、結構和時序安排,對建設用地實行總量控制。土地利用總體規劃確定的約束性指標和分區管制規定不得突破。