杭州市房屋建設開發暫行規定

【發布單位】81105
【發布文號】杭政[1984]131號
【發布日期】1984-05-01
【生效日期】1984-05-01
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】

杭州市房屋建設開發暫行規定

（杭政〔1984〕131號發布）

第一條為了按國務院批准的《杭州市城市總體規劃》，改造舊城和建設新區，加快城市建設和改造的步伐，特制訂本規定。

第二條凡在城市規劃區範圍內建造住宅和公建房屋的在杭各單位（不論隸屬關係）均按本規定辦理，實行“統一領導，統籌規劃，綜合開發，成片建設”。

第三條城市房屋建設，須依照批准的詳細規劃，嚴格遵循基本建設程式，有計畫、有步驟地進行。除市房管部門建房和經市政府批准的專項建房，以及私人建房外，原則上應委託杭州市房屋建設開發公司（以下簡稱市開發公司）統一建設開發，或由市開發公司組織、指導有條件的單位，按本規定成片聯合建設開發。

第四條住宅建設開發、按舊城和新區建房面積五五開的比例安排用地，實行“統一規劃，統一設計，統一開發，統一結算，統一分配，統一分擔拆遷安置任務”。建造用以出售的住宅，亦按這一原則安排用地，並進行綜合平衡，分別確定舊城和新區住宅的基價。

第五條大中型公建項目，可委託市開發公司統一建設開發；或只委託市開發公司開發公用基地，按規定承擔開發費用、材料、亦可在統一規劃的前提下，由單位自行建設開發，按規定承擔一定的舊城改造任務。

第六條與舊城、新區開發小區有關或銜接的屬於城市區域性的市政道路、橋樑、水電、煤氣管線等設施，均由有關主管部門投資或受益單位集資，安排先期或同步建成。

第七條委託市開發公司建設開發住宅或開發公建基地，應按《杭州市房屋建設開發實施細則》的統一標準，交付資金、材料。雙方應簽訂契約，並嚴格履行契約條款，承擔契約規定的經濟責任。

第八條由單位成片建設開發住宅和公建房屋，須經市城鄉建設委員會批准，與市開發公司簽訂協定書，承擔一定的舊城改造補貼費用和材料。
個別單位利用零星土地，經規劃部門批准自建住宅或公共建築，亦須按規定交納舊城改造補貼費和材料。

第九條市開發公司的職責和主要業務範圍：
1、組織、指導城市房屋統一建設開發的實施工作；
2、完成市政府交辦的建設開發任務；
3、接受單位的委託，進行房屋或建設基地的統一開發；
4、開發區內小區級市政和公建配套設施的建設；
5、逐步開展售房業務。

第十條各區應建立區房屋建設開發分公司，其業務歸市開發公司領導，由市開發公司統一安排建設開發任務。

第十一條本規定涉及征地、拆遷、規劃和建築管理等項事宜，按國務院和省、市人民政府頒發的有關法規執行。

第十二條本規定自頒發之日起施行，過去市政府發布的有關規定如與本規定不一致的，以本規定為準。

基本介紹