收房證件是指在收房時，不僅要做好驗收，還要看好相關的證件。開發商必須出示這些證件來證明房屋的合法性，購房者才能收房。
基本介紹
- 中文名：收房證件
- 作用：證明房屋的合法性
- 必備證件：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證
證件介紹,證件作用,
證件介紹
1、《竣工驗收備案表》――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2、《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房契約的附屬檔案，與購房契約具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4、《建設工程質量認定證書》
5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6、實測面積登記表
證件作用
很多購房者在與開發商辦理交房手續時，會出現開發商不能把收房證件出示齊全的現象。遇到這種現象，很多購房者就不知道能不能收房?
針對這種情況，有關專家表示，對於開發商不按買賣契約相關約定，出示交房相關證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足房屋交付條件，業主可以拒絕收房，由此產生的逾期交付責任由開發商承擔。
根據相關房屋交房規定，開發商在交房之前必須取得一系列的許可證，即必須有最基本的五類證件，包括國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。之後在交房時，還必須出示住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表這三樣證件。因此，開發商缺少以上任何一個證件，購房者都有權利拒絕收房。
