《房屋租賃法律實務與糾紛解決》是2016年10月法律出版社出版的圖書，作者是王良斌。
基本介紹
- 書名：房屋租賃法律實務與糾紛解決
- 作者：王良斌
- 出版社：法律出版社
- 出版時間：2016年10月
- 頁數：408 頁
- 定價：48 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787511899163
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書以房屋租賃為中心，詳盡地介紹了房屋租賃法律制度、房屋租賃糾紛解決途徑及典型案例評析、租賃契約樣式、法律規範選編、境外法律規定參考等內容，是一本既搭起框架、詳述理論，又貼近實際、著眼於解決實際問題的法律實務圖書。
作者簡介
王良斌
1992年畢業於北京大學法律系，後獲外交學院法學碩士學位。曾任職於政府法制部門多年，2003年創辦北京市恆方永圓律師事務所。代理過大量民生案件，靈活運用刑事、民事、行政訴訟等救濟手段捍衛當事人合法權益。參與zui高人民檢察院、北京市政府信訪接待逾七千件，注重通過個案提煉研究社會熱點難點問題。
圖書目錄
上篇
第一章房屋租賃概述
第一節房屋租賃法律屬性
一、房屋租賃概述
二、房屋租賃契約法律特徵
第二節房屋租賃契約的種類
一、住宅用房租賃契約和非住宅用房租賃契約
二、公房租賃和私房租賃
三、長期、短期房屋租賃契約
四、固定期租賃契約和不定期租賃契約
第三節出租人、承租人的權利與義務
一、出租人的權利與義務
二、承租人的權利與義務
第四節商業租賃立法可行性研究
一、進行商業租賃立法的必要性
二、商業租賃立法應考慮的環節
第二章我國房屋租賃管理制度的歷史沿革
第一節特殊歷史條件下的私有房屋公有化後的經租房管理制度
一、新中國成立初期的房屋沒收、徵收政策
二、經租房政策
第二節計畫經濟時代的公租房制度
第三節城鎮房屋租賃市場化和保障性租賃住房租賃體系的建立
一、房屋租賃市場化的建立
二、保障性租賃住房體系的建立
第三章商品房屋租賃管理制度
第一節商品房屋租賃管理制度概述
第二節商品房屋租賃契約備案管理制度
第三節商品房屋租賃租金管理制度
一、租金水平完全由市場調節，政府不再干預
二、現實生活中租金由市場調節的弊端
三、其他國家或地區對租金的強制性規定
第四節商品房屋租賃居間管理制度
一、房屋租賃居間契約概念
二、我國對房屋租賃中介機構的管理
第五節住房租賃市場管理的新舉措
一、培育和發展住房租賃市場的重要性
二、建立多種渠道，發展租賃市場
中篇
第四章房屋租賃契約糾紛及解決途徑
第一節房屋租賃契約糾紛的特點
第二節租賃契約糾紛解決機制
第五章常見房屋租賃糾紛類型及典型案例評析
第一節出租人的簽約主體資格
案例1：腳踏車庫改建成地下群租房出租，物業公司訴承包公司要求解除承包契約
案例2：產權式商鋪的整體租賃權對個別商鋪所有權的限制
案例3：售後包租投資者變身出租人，法院判決開發商按約付租
案例4：公司與其發起人被判共同承擔拖欠租金的連帶清償責任
第二節租賃契約效力
一、租賃契約效力認定的典型案例
案例5：租賃物被認定為違法建築，法院確認租賃契約無效
案例6：租賃的房屋位於拆遷公告範圍內，契約應屬無效
案例7：違法出租經濟適用房，法院確認租賃契約無效
案例8：直管公有住房使用權有償轉讓未經過成年共住人同意被判無效
案例9：以房抵債母親被趕出家門，法院判決租賃契約無效
案例10：住宅改為商業用途，法院判業主恢復住宅用途
案例11：行政機關改變土地使用性質對外出租，房屋租賃契約被判無效
案例12：違反土地用途經商，遇征地房屋租賃契約被認定無效
案例13：契約性質起爭議，聯營契約被二審法院重新認定為房屋租賃契約
案例14：契約無效後的攤位使用費爭議
案例15：契約無效後的房屋占用費標準
二、幾種不被認定租賃契約無效的情形
第三節契約一方或雙方漠視對方租賃權利
一、出租人漠視承租人的租賃權利
案例16：熱水器存安全隱患，煤氣中毒4人致死，房主獲刑賠償
案例17：吊燈墜落砸傷租戶頭，法院判房主擔責
案例18：擅自轉租房屋發生火災，承租人、房主、物業公司被判共擔責
案例19：房屋漏水毀名畫，租戶不滿訴賠償
案例20：房屋環保檢測不達標，承租人起訴解除契約
案例21：裝修租房不讓住，租戶無奈訴房主
案例22：房主斷電斷水索要租金，商家怒訴索巨額賠償
案例23：商業租賃出租人提供不合格租賃物導致契約被解除
案例24：契約解除，租賃押金不能還押著不退還
案例25：優先購買權被侵犯，房屋過戶後承租人可主張賠償損失
二、承租人漠視出租人、其他承租人的租賃權利
案例26：出租房內養寵物，租賃契約遭解除
案例27：三居室“驚變”群租房，房主訴租客“耍花樣”
案例28：租房不住致房損，房主起訴房客賠償
案例29：濫用承租權，阻撓新房主對房屋對外租賃收益
案例30：房東夫妻離婚分割房產，租客不當行使抗辯權被駁
案例31：麥當勞過失引發商場火災，323家商戶起訴責任方，最多獲賠70萬元
案例32：房租晚交11天，法院判解除契約，但未支持違約金
三、房屋中介漠視出租人、承租人權益
案例33：房屋中介未盡審慎義務被判承擔承租人損失
案例34：坑完房東坑租戶，“黑中介教父”趙某某獲刑
第四節不可抗力或情勢變更致契約無法履行
案例35：商業租賃契約遇不可抗力的抽象行政行為可解除
案例36：商業租賃的承租人有權索要停產停業損失補償
案例37：道路施工餐館無法正常營業，因情勢變更被解除
案例38：公房承租權變身拆遷補償款，承租人的繼承人可繼承
第五節契約期滿的善後爭議
案例39：租賃到期拒搬出第三人被判協助騰退
案例40：商業契約期滿裝修物巨額損失誰來擔
案例41：格式條款引歧義，押金退給承租人
第六章房屋租賃格式契約樣式
第一節租賃契約簽署過程中應當注意的環節
第二節格式契約樣式
樣式1：北京市房屋租賃契約（自行成交版）
樣式2：北京市房屋租賃契約（經紀機構居間成交版）
樣式3：北京市房屋租賃契約（經紀機構代理成交版）
樣式4：北京市房屋租賃代理租金代收、代付合作協定
樣式5：北京市房屋出租委託代理契約
樣式6：上海市居住房屋租賃契約示範文本
樣式7：深圳市房屋租賃契約書範本
樣式8：北京市公有住宅租賃契約
樣式9：北京市市場場地租賃契約
樣式10：櫃檯（商鋪）租賃契約
樣式11：廠房租賃契約
樣式12：農場租賃契約
下篇
第七章法律規範選編
第一節法律
中華人民共和國民法通則（節選）
中華人民共和國物權法（節選）
中華人民共和國契約法（節選）
中華人民共和國城市房地產管理法（節選）
中華人民共和國治安管理處罰法（節選）
第二節部門規章、規範性檔案
商品房屋租賃管理辦法
附：城市房屋租賃管理辦法（已廢止）
廉租住房保障辦法
城鎮廉租住房租金管理辦法
關於加快發展公共租賃住房的指導意見
城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法
公共租賃住房管理辦法
房地產經紀管理辦法
中央國家機關公有住宅出租管理暫行辦法
關於進一步加強軍隊空餘房地產租賃管理工作的通知
第三節部分地方性法規、地方政府規章
北京市房屋租賃管理若干規定
實施《北京市房屋租賃管理若干規定》細則
北京市房屋租賃消防安全管理規定
北京市工商行政管理局關於解決無證照經營場所以及其他經營住所問題的意見
北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局、北京市規劃委員會關於公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知
北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法
北京市人民政府關於城市公有房屋管理的若干規定
上海市房屋租賃條例
上海市居住房屋租賃管理辦法
上海市居住房屋租賃契約登記備案操作規則
廣東省房屋租賃條例
廣州市房屋租賃管理規定
第四節司法解釋、司法業務規範性檔案
最高人民法院關於適用《中華人民共和國契約法》若干問題的解釋（一）（節選）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國契約法》若干問題的解釋（二）（節選）
最高人民法院關於承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優先購買權的復函
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋
附：最高人民法院民一庭負責人就《關於審理城鎮房屋租賃契約糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋》答記者問
最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定（節選）
最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答
上海市高級人民法院關於處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
北京市高級人民法院關於審理房屋租賃契約糾紛案件若干疑難問題的解答
江蘇省高級人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約糾紛案件若干問題的意見
浙江省高級人民法院關於執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答
北京市高級人民法院關於因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見
上海市高級人民法院關於審理公房承租權確定及使用權轉讓糾紛案件若干問題的意見
廣東省高級人民法院全省民事審判工作會議紀要（節選）
湖南省高級人民法院關於房屋買賣、租賃糾紛案件適用法律問題的指導意見（試行）（節選）
第八章港澳台地區房屋租賃法律規定
第一節澳門特別行政區房屋租賃法律規定
第二節香港特別行政區房屋租賃法律規定
第三節我國台灣地區房屋租賃法律規定
第九章其他一些國家對房屋租賃的特別規定
參考書目
