房地產與建設工程法律實務套用全書

內容簡介

本書從橫向、縱向角度對土地、房屋、建設工程、PPP等方面的法律實務進行了系統梳理和全面總結，對實踐中的具體操作提供指導。橫向方面，本書涵蓋了民事、行政、刑事三個領域的內容：民事方面包括房地產與建設工程領域所涉各類契約的效力、無效的後果、履行、契約解除、契約解除的後果、國有土地上房屋徵收與補償、物權保護糾紛以及與婚姻家庭、繼承有關的房地產糾紛等。行政方面包括行政審批程式、房地產稅收、房地產涉及的行政處罰、建築業涉及的行政處罰等。刑事方面從防範風險的角度，總結了與房地產、建築領域相關的犯罪，包括犯罪構成、立案標準、量刑等。縱向方面，本書從房地產的源頭即土地出讓開篇，對城市房地產一級市場（出讓）、二級市場（轉讓、合作開發、委託代建、項目轉讓）、三級市場（房屋買賣）以及介於一級二級市場之間的建設工程進行了全面總結。

本書同時還對農村土地、房屋（包括對農村土地承包經營權的確認、繼承、農村宅基地、農村房屋買賣、農村集體土地徵收、補償、農村集體經營性建設用地入市），以及軍產房、公有住房、黨政機關辦公用房這些有特別規定的法律實務領域進行了系統闡述。

作者簡介

馬文龍，北京市盈科律師事務所律師，1997年畢業於西北政法大學經濟法系，編寫《追債攻略——法律實務操作36計》等各類法律書籍、文章200多萬字。

圖書目錄

第一編國有土地使用權出讓契約糾紛

第一章國有土地使用權出讓契約的性質

第一節法律要點詳解

一、立法背景及國有土地使用權出讓情況

二、國有土地使用權出讓的概念

三、取得出讓的國有土地使用權是房地產開發的先決條件

四、建設用地使用權的出讓主體

五、開發區管理委員會作為出讓方簽訂的契約的效力認定

六、國有土地使用權出讓契約的內容

七、國有土地使用權出讓契約是民事契約，不是行政契約

第二節權威案例指導

第三節實務操作指南

一、國有土地使用權出讓契約應當遵循民事契約的基本原則

二、加強典型案例指導，提高人民法院業務水平，統一裁判尺度，牢固樹立國有土地使用權出讓契約是民事契約的司法理念

第四節法律法規整合

一、《土地管理法》

二、《物權法》

三、《城市房地產管理法》

四、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

五、《國有土地使用權契約司法解釋》

第二章國有土地使用權出讓金糾紛

第一節法律要點詳解

一、立法背景

二、建設用地使用權的取得方式

三、國有土地使用權的出讓年限

四、國有土地使用權出讓的方式

五、以協定方式出讓建設用地使用權時，出讓金低於國家規定的最低價，契約效力的認定問題

六、出讓土地用途發生變更情形下出讓金的調整

房地產與建設工程法律實務套用全書

基本介紹

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